Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123467/23-6-986

24 октября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЩУКА» (123182, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, ЩУКИНСКАЯ УЛ., Д. 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙЗ" (119180, 

<

...>/9, ЭТ 8 П I К 1 ОФ А4Э, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 507 743 руб. 37 коп., неустойки в размере 556 680 руб. 31 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.08.2023г. (дип. от 07.03.2013г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЩУКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙЗ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 08.01.2021г. по 28.02.2023г. в размере 2 430 693 руб. 75 коп., неустойки в размере 373 613 руб. 16 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Турин» (арендатор) 15.06.2017г. был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №ДА17-1020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 58,9 кв.м (3 этаж комн. 93), расположенное по адресу: 

<

...>, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора. 

В соответствии с п. 1.8 приложения № 1 к договору, срок аренды помещений по договору установлен на три года.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании соглашения о перенайме №б/н 31.10.2020г., права и обязанности арендатора переданы ООО "РАЙЗ".

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 25.10.2020г., подписанными сторонами.

Согласно п. 4.1 договора, арендатор обязуется, начиная с даты истечения 30 (тридцати) календарных дней от Даты начала аренды и далее в течение Срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю Арендную Плату, состоящую из Фиксированной Арендной Платы, Переменной Арендной Платы. Дополнительной Арендной Платы и Платы с Оборота.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в п. 2.1 приложения № 1 к договору, за 1 квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того НДС. Перечисление фиксированной арендной платы производится Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

По условиям п. 4.2.2 договора, переменная Арендная Плата включает в себя Коммунальные платежи. Плата за коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги) потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за такие услуги в целом по Центру, и доли потребления Арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с Долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя. В случае, когда потребление отдельных видов Коммунальных услуг измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, плата за такие услуги складывается из стоимости фактического потребления Коммунальных услуг на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении, и стоимости доли потребления Арендатором таких услуг в Местах Общего Пользования, которая рассчитывается в соответствии с Долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя. Оплата Переменной Арендной Платы производится ежемесячно, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета, если иной срок не указан в счете Арендодателя или не установлен соглашением Сторон.

Дополнительная арендная плата включает в себя платежи в счет Операционных расходов и Маркетинговый платеж (п. 4.2.3 договора).

Плата с Оборота рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения Валового Оборота за отчетный месяц и Процента с Валового Оборота, кроме того НДС над уплаченной (подлежащей уплате) суммой Фиксированной Арендной Платы за отчетный месяц. Плата с Оборота уплачивается ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего заотчетным месяцем (п. 4.2.4 договора).

26.10.2017 между АО "Щука" и КОО "Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед" было заключено соглашение об отступном.

В силу п. 1 и 2 Соглашения АО "Щука" предоставляет свое имущество в качестве отступного по неисполненному обязательству по уплате денежных средств по Кредитному договору N 4423 от 07.10.2011, заключенному с ПАО "Сбербанк", право по которому ПАО "Сбербанк" по Договору уступки прав (требований) № 4560 от 31.10.2016 уступило КОО "Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед".

02.11.2017г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на здание расположенное по адресу: 

<

...> (запись о государственной регистрации прав от 02.11.2017г. № 77:08:0009006:1010-77/008/2017-210)

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 г. № 09АП-42967/2021 по делу № А40-68421/18 признано недействительным соглашение об отступном от 26.10.2017, заключенное между АО "Щука" и Представительством Компании с ограниченной ответственностью Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед; признан недействительным акт приема-передачи от 26.10.2017 о передаче имущества АО "Щука" в пользу Представительства Компании с ограниченной ответственностью Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед. Применены последствия признания недействительным соглашения об отступном от 26.10.2017 в виде возврата в конкурсную массу АО "Щука" следующего имущества: - иные строения, помещения и сооружения, кадастровый номер 77:08:0009006:1010, общей площадью 100 342.70 кв. м, кадастровая стоимость - 12 194 044 267.95 руб., находящееся по адресу: 

<

...>; - нежилое помещение, кадастровый номер 77:08:0009006:1183, общей площадью 3 353.80 кв. м, кадастровая стоимость - 482 582 608.40 руб., находящееся по адресу: 

<

...>; - права аренды земельного участка, кадастровый номер 77:08:0009006:1194, общей площадью 17 470 кв. м, находящего по адресу: 

<

...>.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А40-68421/2018 изменено, из мотивировочной части судебного акта исключен процитированный на стр. 30-31 п. 29.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В остальной части постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу № А40-68421/2018 оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А40-68421/2018 за АО «ЩУКА» 03.06.2022г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

...>.

01.08.2022г. между АО "Щука" и КОО "Риверстреч Трейдинг Энд Инвестментс Лимитед" заключено соглашение о переводе кредиторской и дебиторской задолженности по договорам аренды ТРК «ЩУКА», в соответствии с условиями которого предыдущий собственник передает, а собственник принимает на свой баланс дебиторскую и кредиторскую задолженность по всем договорам, заключенным с арендаторами ТРК «ЩУКА», а также денежные средства, причитающиеся по договорам аренды, перечисленные арендаторами ТРК «Щука» на депозиты нотариусов, согласно реестру в приложении № 1 к соглашению.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 08.01.2021г. – 28.02.2023г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по фиксированной и дополнительной арендной плате в размере 1 894 977 руб. 96 коп., по переменной арендной плате в размере 354 244 руб. 77 коп., по оплате платы с оборота в размере 181 471 руб. 02 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.11.2022г., с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 2 403 693 руб. 75 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.9 договора, в случае несвоевременного перечисления арендных платежей предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 15.08.2023 составил 373 613 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 373 613 руб. 16 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙЗ" (119180, 

<

...>/9, ЭТ 8 П I К 1 ОФ А4Э, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЩУКА» (123182, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, ЩУКИНСКАЯ УЛ., Д. 42, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 430 693 руб. 75 коп., неустойку в размере 373 613 руб. 16 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 37 022 руб. 00 коп. 

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова