Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-247150/23-127-2032

04 марта2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024  года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает дело по иску 

ИП ФИО2

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ"

107023, 

<

...>, СТР.8-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности  в размере 775 600 руб. 00 коп. и процентов в размере 48 119 руб. 73 коп.  

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 26.10.2023 г. №1

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 775 600 руб. из которых: арендная плата за март 2023 в размере 258 000 руб., обеспечительный взнос в размере 517 600 руб. по договору № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2023 по 26.10.2023 в размере 48 119 руб. 73 коп

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступило заявление об отложении судебного заседания. 

Судом ходатайство отклонено, поскольку отсутствие в штате юрисконсульта не является основанием для отложения судебного заседания.

Кроме того, ответчик позицию по спору не представил, явку иного представителя не обеспечил. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 1 мая 2022 года между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ», в лице Генерального директора ФИО4, именуемого в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемыми «Стороны», заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022 (далее - Договор).

Согласно Акта приема-передачи к Договору краткосрочной субаренды № 0150-ПРК/22А от 01 мая 2022, Арендатор передал, а Субарендатор принял нежилые помещения, общей площадью 406,4 кв.м.

Собственником нежилого помещения является ЗАО «ЭКСПО-ТРЕЙД».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2022г. по делу А40-125034/20-187- 203 «Б», ЗАО «ЭкспоТрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115114, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

26 декабря 2022 года в адрес ООО «Персей-Канц» Конкурсным управляющим ЗАО «Экспотрейд» было направлено уведомление об отказе от исполнения договоров аренды, обязании возвратить имущество в деле о банкротстве ЗАО «ЭкспоТрейд». Уведомление получено ООО «Персей-Канц» 17 января 2023 года. Перечень имущества, в отношении которого было прекращено действие договоров аренды содержит нежилое здание по адресу: 

<

...>, в связи с чем Договор субаренды прекратил свое действие с 18 января 2023 года на основании ст. 618 ГК РФ.

Уведомление, согласно сведений отчета об отслеживании о почтового отправления, было получено ООО «Персей-Канц» 17 января 2023 года.

По соглашению между собственником помещения, Арендатором и Субарендатором, ИП ФИО2 занимал помещения после прекращения договора аренды и оплачивал арендные платежи на счет ООО «Персей-Канц» до марта 2023 года включительно.

ООО «Персей-Канц» фактически прекратило пользование помещениями на основании договора аренды с ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» с 01 марта 2023 года, однако Истцу о факте прекращения взаимоотношений с ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» не сообщило.

Поскольку ИП ФИО2 не было известно о прекращении взаимоотношений между ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ», им была произведена оплата по договору субаренды помещения за март 2023 года на счет ООО «Персей-Канц» в размере 258 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 979 от 22.02.2023 г.

В соответствии с п. 4.6 Договора, на расчетный счет ООО «Персей-Канц» ФИО2 был внесен обеспечительный платеж на сумму 517 600 рублей.

Обеспечительный взнос был оплачен в следующем порядке:

-  Обеспечительный взнос в размере 406 000 руб. был перечислен на основании ранее заключенного договора № 0311-ПРК/21А от 01.06.2021 между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ИП ФИО2, что подтверждается платежным поручением № 406 от 31.05.2021. Срок действия договора, в соответствии с п. 8.1 истек 30 апреля 2022 года. На основании п. 4.6 Договора, в связи с заключением нового договора аренды между сторонами, обеспечительный взнос был зачтен в счет обеспечительного взноса по договору субаренды нежилого помещения № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022;

-  Обеспечительный взнос в размере 78 000 руб. внесен на основании счета № 95534 от 01.08.2022, что подтверждается платежным поручением № 843 от 10.08.2023;

-  Обеспечительный взнос в размере 33 600 руб. внесен на основании счета № 96254 от 20.09.2022, что подтверждается платежным поручением № 894 от 30.09.2022.

В соответствии с п. 4.6 Договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Договор аренды между ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» расторгнут на основании абз. 4 п. 3 ст. 129. Ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Исходя из положений п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве, и направленного в адрес ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» уведомления, договор аренды считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

Уведомление получено ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» 17 января 2023 года, таким образом договор аренды между ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» прекратил свое действие 17 января 2023 года.

В период с 17 января 2023 года по 28 февраля 2023 года ИП ФИО2 по указанию конкурсного управляющего собственника имущества продолжал вносить оплату в пользу ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» через ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ». Возражений относительного такого порядка исполнения договора у сторон не возникло.

Однако, факт прекращения договора аренды между ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» исключает возможность возврата ИП ФИО2 помещения по договору № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022 в пользу ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ», поскольку после расторжения договора аренды ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» утратило право пользования помещением, в том числе и право на фактическую передачу ему помещения по акту приема-передачи на основании договора субаренды, являющегося производным от основного договора аренды.

Таким образом, как указывает истец, обязанность по возврату помещения по договору субаренды № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022 исполнена ИП ФИО2 в день прекращения действия договора аренды заключенного между ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и договора субаренды заключенного между ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» и ИП ФИО2, то есть 17 января 2023 года.

В период действия договора никаких нарушений со стороны Субарендатора допущено не было, в связи с чем обеспечительный платеж подлежит возврату в полном объеме.

Исходя из даты прекращения действия договора, и поскольку обеспечительный взнос должен быть возвращен в течение 30 дней с момента возврата помещения, полагаем, что, при отсутствии финансовых претензий к ИП ФИО2, обеспечительный взнос должен был быть возвращен в полном объеме не позднее 16 февраля 2023 года.

Таким образом, со стороны ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» возникло неосновательное обогащение в размере 775 000 рублей, возникшее в связи с получением арендной платы, без законных оснований и в связи с неправомерным удержанием обеспечительного взноса.

17 июля 2023 года в адрес ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» была направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения, 25 июля 2023 года претензия была вручена Ответчику, однако ответа на неё, до настоящего времени, не поступило.

Поскольку арендная плата в размере 258 000 руб. за март 2023 года была получена ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» после истечения срока действия основного договора, ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» не имело законных оснований на получение этих денежных средств и отказывается их возвращать, а также поскольку без законных оснований ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» отказывается возвратить обеспечительный взнос в размере 517 600 руб., истец полагает, что со стороны Ответчика возникло неосновательного обогащение в размере 775 600 руб.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства или ненаступления в согласованный срок обстоятельств, при которых платеж засчитывается в счет исполнения этого обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Судом установлен факт удержания ответчиком денежных средств в общем размере 775 600 руб., из которых: арендная плата за март 2023 в размере 258 000 руб., обеспечительный взнос в размере 517 600 руб. по договору № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022.

Ответчиком задолженность не оспорена, доказательств возврата денежных средств не представлено. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ. 

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы,  суд считает, что  представленные в материалы дела доказательства, подтверждают факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 775 600 руб. из которых: арендная плата за март 2023 в размере 258 000 руб., обеспечительный взнос в размере 517 600 руб. по договору № 0150-ПРК/22А от 01.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2023 по 26.10.2023 в размере 48 119 руб. 73 коп.,  расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 474 руб. и расходы на оплату юридической помощи в размере 20 000 руб.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор