АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5740/2018

г. Петропавловск-Камчатский

06 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Востокстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору от 20.11.2007 № 4277                           в размере 947 286 руб. 17 коп.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2018 № 010802/2180/18 (сроком до 31.12.2018);

от ответчика:

не явились;

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстрой» (далее – ответчик, ООО «Востокстрой», общество) с заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  –  АПК РФ),  о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 947 286 руб. 17 коп., из них 99 504 руб. 85 коп. долга по арендной плате за период с 16.12.2013 по 15.08.2018 и пени в сумме 847 781 руб. 32 коп. за период с 16.12.2013 по 15.08.2018 по договору аренды земельного участка  от 20.11.2007 № 4277.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 309, 330, 606, 609, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

От истца представлять интересы прибыла представитель по доверенности Заруба Э.Н. (доверенность от 01.10.2018  № 010802/2181/18, сроком до 31.12.2018).

Ответчик явку своих полномочных представителей в заседание суда не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Представитель истца не возражал против проведения судебного заседания в отсутствие представителя ответчика. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца заявила об уточнение исковых требований в части периода взыскания долга в связи с опечаткой в исковом заявлении, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 09.12.2013. Представила  заявление об уточнении исковых требований  в письменной форме.    

Заявление об уточнении заявленных требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 28.11.2018 до 09 часов 30 минут 05.12.2018.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 09 часов 30 минут 05.12.2018, в том же составе суда.  

После перерыва  представлять интересы истца прибыл представитель по доверенности ФИО2   Ответчик после перерыва явку своего полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Представитель истца представил для приобщения к материалам дела подлинник списка внутренних почтовых отправлений от 27.11.2018, который был приобщен материалам дела в соответствии со статьей 66 АПК РФ.  Исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71  АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.11.2007 на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.11.2007 № 2688, между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Востокстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4277 (далее – Договор), согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым  номером 41:01:010120:0159, площадью 0,8732 га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительства производственно-технической базы по ул. Дальней, местоположение: участок находится примерно в 125 м по направлению на юго-восток от ориентира здание столовой, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:, ул. Дальняя д. 2/1,  г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край.

Согласно пункту 1.3. Договора пункты 1.1. - 1.2. имеют силу передаточного акта.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что договор действует с 20.11.2007 до 20.10.2008 и распространяет свое действие на правоотношения и обязанности, возникшие с момента издания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № 2688, с 13.11.2007.

Исходя из пункта 5.1. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается Сторонами ежегодно.

В силу пункта 5.4. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора, за просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашениями от 14.11.2008, 06.11.2009, 27.08.2010, 26.05.2011 сторонами продлевался срок действия договора.

Соглашением от 26.05.2011 стороны внесли изменения в договор, в том числе: в части изменения наименования арендатора на Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, в части срока действия договора до 19.07.2014 и порядка начисления арендной платы.

Разделом 5 новой редакции договора установлено, что размер арендной платы за участок, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, но не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления. Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с 01.03.2015 переданы в Департамент.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией)) Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В нарушение условий Договора сумма задолженности по состоянию на 14.08.2018 по арендной плате ООО «Востокстрой» перед Управлением за период с 01.10.2013 по 09.12.2013 составляет 99 504,85 рублей.

В целях принятия обязательных мер по досудебному урегулированию задолженности по Договору, предусмотренных статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управлением 06.03.2018 (исх. № 54248372) направлено в адрес ООО «Востокстрой» предупреждение  об имеющейся задолженности по арендной плате.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование участком в период с 01.10.2013 по 09.12.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 41:01:010120:0159 в период с 01.10.2013 по 09.12.2013 подтверждается материалами дела. 

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в спорной сумме                  99 504 руб. 85 коп. за период с 01.10.2013 по 09.12.2013, арбитражный суд, установив факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит  к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном ко взысканию размере.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               ООО «Востокстрой» 99 504 руб. 85 коп долга по договору от 20.11.2007 № 4277                            подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 847 781 руб. 32 коп. за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.12.2013 по 15.08.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты платежей по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,5 % с неуплаченной суммы задолженности по настоящему договору.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пеню.

Обстоятельства,   приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический  расчет, ответчиком документально не опровергнуты.  Расчет  пени проверен  судом и признан правильным.  

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В суде ответчик не заявлял об уменьшении неустойки применительно к статье 333 ГК РФ.

Поскольку  просрочка в исполнении денежного обязательства со стороны  общества судом установлена, иск Управления о взыскании  неустойки заявлен правомерно и подлежит удовлетворению  на основании статьи 330 ГК РФ, пунктом 6.2 договора аренды в размере 847 781 руб. 32 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 946 руб. 00 коп. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского  городского  округа – муниципальное учреждение    947 286 руб. 17  коп., из них:  99 504  руб. 85 коп. долга и  847 781 руб. 32 коп. пени,  начисленной за просрочку внесения арендной платы. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в  доход  федерального бюджета 21 946   руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                               А.М. Сакун