Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-2399/2023

12 октября 2023 года

г. Махачкала

              Резолютивная часть решения объявлена   05 октября 2023 года

              Решение в полном объеме изготовлено     12 октября 2023 года

                   Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

     Администрации МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" (ИНН 

<

***>) 

     к АО "Сулакский Гидрокаскад" (ИНН 

<

***>)

      о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09 за 2020, 2021 и 2022 годы в размере 5 952 411,36 руб.,

      о взыскании судебных расходов в размере 297 620 руб.,

               при участии в судебном заседании 

      от истца – глава администрации ФИО2 (паспорт),  ФИО3 (доверенность от 09.03.2023), 

      от ответчика – ФИО4 (доверенность от 09.01.2023 №1-СГК-23), 

      от третьего лица – ФИО4 (доверенность от 02.03.2022 №8975), 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Администрация МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к АО "Сулакский Гидрокаскад" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09 за 2020, 2021 и 2022 годы в размере 5 952 411,36 руб., о взыскании судебных расходов в размере 297 620 руб.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ПАО "РусГидро".          

          Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.       

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО сельское поселение "Сельсовет Кикунинский"  (арендодатель) и АО "Сулакский Гидрокаскад" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148/1151 сроком с 27.12.2016 по 27.12.2026. Размер ежегодной арендной платы составляет 1984137,12 руб. 

Договор аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09 не был зарегистрирован. 

Неоплата ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09 за 2020, 2021 и 2022 годы в размере 5 952 411,36 руб., послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

         Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

 Согласно п.6.2. договора аренды, он может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Письмом от 04.04.2019 №29 общество сообщило администрации о том, что право собственности Гоцатлинской ГЭС переоформлено на ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал" 20.03.2019 на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 №1-КАПСТР-2019-ДФ, а поэтому действующий договор с АО "Сулакский ГидроКаскад" должен быть переоформлен на ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал". В связи с этим, общество направило администрации три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09.

Письмом от 26.03.2019 №257 ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал" просило администрацию предоставить в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки под объектами Гоцатлинской ГЭС, в связи с тем, что право собственности перешло к нему от АО "Сулакский ГидроКаскад". 

В письме от 25.04.2019 администрация сообщила ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал" о том, что она готова рассмотреть поступившее предложение в случае исполнения  соответствующих требований. 

19.07.2019 ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал" направило администрации на подписание договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 31.10.2019  по делу №А15-3543/2019 суд признал незаконным бездействие администрации МО сельского поселения «сельсовет Кикунинский», выраженное в непринятии решения по заявлению публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро» в лице филиала ПАО «РусГидро» - «Дагестанский филиал» от 26.03.2019 №257, как несоответствующее Земельному кодексу Российской Федерации. Суд обязал администрацию муниципального образования сельского поселения «сельсовет Кикунинский» в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу рассмотреть заявление публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро» в лице филиала ПАО «РусГидро» - «Дагестанский филиал» от 26.03.2019 №257, принять по нему решение в соответствии с требованиями статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и направить ответ заявителю.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 15.06.2021  по делу №А15-5328/2019 иск ПАО "РусГидро" удовлетворен. Суд обязал администрацию муниципального образования "сельсовет Кикунинский" заключить с публичным акционерным обществом «Федеральная гидрогенерирующая компания - Русгидро» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу договор аренды земельного участка с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 площадью 177 635 кв.м., 05:24:000022:1151 площадью 84 817 кв.м., расположенных по адресу: Республика Дагестан, Гергебильский район, с. Кикуни, для эксплуатации объектов энергетики Гоцатлинской ГЭС на условиях и в редакции договора аренды земельного участка, направленного в администрацию с сопроводительным письмом от 19.07.2019 № 648. Судами было установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 N 1-КАПСТР-2019-АФ, заключенного обществом (покупатель) и АО "Сулакский ГидроКаскад" (продавец), истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества Гоцатлинской ГЭС, в том числе: здание ГЭС (кадастровый номер 05:24:000026:133), трансформаторную площадку (кадастровый номер 05:24:000026:136), распределительное устройство КРУЭ-110 кВ (кадастровый номер 05:24:000026:137), производственно-технологический комплекс (кадастровый номер 05:24:000026:134), административно-бытовой комплекс (АКБ) (кадастровый номер 05:24:000026:132), ОР-110 В (кадастровый номер 05:24:000026:135), постоянную дорогу на гребень плотины (кадастровый номер 05:00:0000:234), грунтовую плотину (кадастровый номер 05:00:000000:169), строительный тоннель (кадастровый номер 05:00:000000:168), автодорогу к зданию ГЭС (кадастровый номер 05:24:000000:91), кинологический пост (кадастровый номер 05:24:000026:155), павильоны постов ВОХР (кадастровый номер 05:24:000026:156) и отводной канал ГЭС (кадастровый номер 05:24:000000:87). Право собственности общества на вышеуказанные объекты зарегистрированы в установленном порядке. В пункте 1.5.1 договора купли-продажи указано, что одновременно с переходом права собственности на имущество к покупателю переходит право аренды земельных участков, занятых названными объектами и необходимыми для их использования (приложение N 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что с 01.03.2019 спорными земельными участками пользуется ПАО "РусГидро", а не АО "Сулакский ГидроКаскад". 

Письмом от 04.04.2019 №29 общество сообщило администрации о том, что право собственности Гоцатлинской ГЭС переоформлено на ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал" 20.03.2019 на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 №1-КАПСТР-2019-ДФ, а поэтому действующий договор с АО "Сулакский ГидроКаскад" должен быть переоформлен на ПАО "РусГидро" – "Дагестанский филиал". В связи с этим, общество направило администрации три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в спорный период 2020-2022г.г. у ответчика уже не находился. 

Доказательств обратного администрация не представила.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по состоянию на 31.12.2019 ответчиком полностью погашена, что истцом также не оспаривается. 

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2016 №1216-09  за период 2020-2022г.г. с   АО "Сулакский ГидроКаскад". 

Отказ в удовлетворении требований о взыскании основного долга влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании судебных расходов в размере 297620 руб. Следовательно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать полностью. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев