АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14473/2020

г. Ставрополь

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года

     Решение изготовлено в полном объеме 12 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 313265126300285, к публичному акционерному обществу «Газпром», г. Москва, ОГРН 

<

***>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром центрремонт», г. Щелково, ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест», г. Санкт-Петербург, ОГРН 

<

***>,

о взыскании с ответчика арендной платы, пени, оплаченной при подаче иска государственной пошлины,

в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных,  

 

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Газпром» (далее – общество) о взыскании с ответчика арендной платы за 2 квартал 2020 года в размере 539 616,93 рубля; пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.04.2020 по 16.09.2020 в размере 31 297,78 рубля; пени, начисляемой в соответствии с пунктом 6.2 договора за каждый день просрочки, начиная с 17.09.2020 по день фактического исполнения обязательства; оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 14 418 рублей. 

Определениями суда от 06.10.2020 исковое заявление принято к производству и рассматривалось в порядке упрощенного производства без вызова сторон в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Газпром центрремонт».

Определением от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 12.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили, кроме ПАО «Газпром», ООО «Газпром инвест». От них поступили ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что от истца поступили ходатайства о приобщении по делу дополнительных доказательств (как следует из карточки дела, размещенной на официальном сайте Арбитражных судов «Мой Арбитр»). 

Между тем, истцом дополнительные документы не направлялись и не приобщались, им заявлялось ходатайство о проведении судебного заседания путем использования видеоконференц-связи, о чем вынесено определение от 23.03.2021 об отказе в удовлетворении названного ходатайства.

У ПАО «Газпром», ООО «Газпром инвест» было достаточно времени для ознакомления с ранее представленными истцом документами, в том числе в режиме онлайн, чего ими сделано не было.

Кроме того, ООО «Газпром инвест» систематически ходатайствовало об отложении судебного заседания, названные ходатайства удовлетворялись. Так, в ходатайстве от 01.02.2021 ООО «Газпром инвест» просило отложить судебное разбирательство по делу не ранее, чем на 02.04.2021, ходатайство было удовлетворено и судебное заседание по делу откладывалось на 05.04.2021. 

При этом исковое заявление по делу принято Арбитражным судом Ставропольского края 06.11.2020 и рассматривается уже шесть месяцев, в связи с чем суд отклонил ходатайства ПАО «Газпром», ООО «Газпром инвест» об отложении судебного разбирательства по делу.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В обоснование исковых требований глава КФХ ФИО2 в иске указал, что 28.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды частей земельных участков № 1/2016 сроком на 49 лет, которые переданы по акту приема-передачи 28.04.2016. Истец распоряжается частями земельных участков на основании договора аренды от 14.04.2016, заключенного между ООО «Нива» и главой КФХ ФИО2 В 1, 2 кварталах 2020 года ответчик производил частичную оплату субарендных платежей с нарушением сроков, предусмотренных условиями договора субаренды, в связи с чем истец начислил пени из расчета 0,1 % за нарушение срока внесения арендной платы. Попытка урегулирования спора во внесудебном порядке не привела к положительному результату.

Глава КФХ ФИО2 просил взыскать с ответчика арендную плату за 2 квартал 2020 года в размере 539 616,93 рубля; пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.04.2020 по 16.09.2020 в размере 31 297,78 рубля; пени, начисляемые в соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды за каждый день просрочки, начиная с 17.09.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 418 рублей. 

ПАО «Газпром» мотивированный отзыв на исковое заявление не представило, в ходатайстве от 11.01.2021 №01/04/03/04/2-1 указало, что в настоящее время реализация инвестиционного проекта от имени ПАО «Газпром» на основании агентского договора от 27.11.2008 № 01/0412-3569 (далее - агентский договор) поручена ООО «Газпром инвест», согласно которому дочернее общество осуществляет по спорному договору субаренды от 28.04.2016 № 1/2016 и в связи с ним все юридически значимые действия от имени и в интересах общества, в силу чего обладает полной и необходимой для рассмотрения спора по делу информацией. ПАО «Газпром» поручено ООО «Газпром инвест» строго соблюдать условия договора субаренды. 

Вместе с тем, в условиях оптимизации и реорганизации действий по инвестиционному проекту по информации дочернего общества в связи с проводимой передачей договора субаренды на исполнение от ООО «Газпром центрремонт» в ООО «Газпром инвест» в настоящее время проводятся организационно-штатные мероприятия по осуществлению надлежащего расчета по указанному договору: для обеспечения своевременности исполнения договорных обязательств согласуется доступ к договору субаренды в системе управления имуществом и иными активами ПАО «Газпром» (ИУС СУИМ); проверяется и анализируется документация, переданная к настоящему времени по названному договору из ООО «Газпром центрремонт» и согласно предварительной информации филиала в настоящее время проводит мероприятия по организации полного расчета с истцом по договору субаренды и совершении дочерним обществом платежа в ближайшее время.

Кроме того, ПАО «Газпром» для получения информации по делу № А63-14473/2020 направило запросы в профильные структурные подразделения и дочерние общества, однако в связи с удаленным режимом работы в офисах общества по объективным причинам (в соответствии с указами мэра г. Москвы и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга о мерах по противодействию распространению в г. Москве и г. Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (CОVID-19)»)  существенно замедлен документооборот, а проведение платежей требует более длительного времени по сравнению с обычным режимом работы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ПАО «Газпром» по объективным причинам не может представить суду по делу № А63-144773/2020 свой отзыв с подтверждающими     документами, исчерпывающими и обоснованными расчетами по договору субаренды.

ООО «Газпром инвест» мотивированный отзыв на исковое заявление не представило, в ходатайстве от 28.12.2020 № 11/014 указало, что распоряжением ПАО «Газпром» от 13.08.2019  № 207 исполнение обязанностей агента и плательщика арендной платы по договору субаренды от 28.04.2016 № 1/2016 возложено на ООО «Газпром инвест». С 29.09.2020 ООО «Газпром центрремонт» находится в стадии реорганизации. Исполнение обязанностей агента в отношении объектов, находящихся в эксплуатации, ООО «Газпром инвест» осуществляет на основании агентского договора от 27.11.2008 № 01/0412-3569. В случае удовлетворения иска ПАО  «Газпром» будет вправе предъявить к ООО «Газпром инвест» требования о возмещении убытков в связи с нарушением агентского договора от 27.11.2008 № 01/0412-3569 в части неисполнение обязанностей агента по своевременной оплате аренды.

В настоящее время ООО «Газпром инвест» проводятся мероприятия по проверке задолженности по арендной плате по договору субарендыи ее погашении. Задержка оплаты вызвана переводом значительного числа сотрудников общества на удаленный режим работы, замедлением документооборота в связи с распространение новой коронавирусной инфекции и длительной передачей документов из ООО «Газпром центрремонт» в ООО «Газпром инвест».

ООО «Газпром центрремонт» мотивированный отзыв на заявление суду не представило.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования главы КФХ ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ООО «Нива» (арендодатель), являясь собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 58:24:0292302:41, 58:24:0292301:138, 58:24:0292301:142, предоставил по акту приема-передачи от 14.04.2016 их части (58:24:0292302:41/3 площадью 28 908 кв.м, 58:24:0292301:138/7 площадью 40 кв.м, 58:24:0292301:142/9 площадью 2 175 кв.м соответственно) в аренду главе КФХ ФИО2 (арендатор) по договору от 14.04.2016.

В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора арендатор имеет право сдавать земельные участки в субаренду третьим лицам на условиях по своему усмотрению без дополнительного письменного согласия арендодателя.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует 49 лет с даты его подписания (пункт 5.2). 

28 апреля 2016 года между главой КФХ ФИО2 (арендатор) и ПАО «Газпром» (субарендатор) заключен договор субаренды указанных выше частей земельных участков № 1/2016 сроком на 49 лет для капитального строительства и эксплуатации крановых площадок, подъездных автомобильных дорог к крановым площадкам, НРП 2/3а, БКЭС и воздушной линии электропеедачи 10 кВт, входящих в состав стройки: «Реконструкция газопровода Саратов-Горький на участке «Починки-Саранск» (пункты 1.1, 1,3 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды и приложения № 3 к нему арендная плата составляет 2 158 467,70 рубля в год, из расчета 467 474 рубля за 1 га без учета НДС. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала, оплата 4 квартала - не позднее 25-го декабря текущего года.

Передача субарендатору частей земельных участков 58:24:0292302:41/3 площадью 28 908 кв.м, 58:24:0292301:138/7 площадью 40 кв.м, 58:24:0292301:142/9 площадью 2 175 кв.м в натуре подтверждается актом приема-передачи от 28.04.2016, подписанному сторонами без замечаний.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору субаренды, допущенного по вине субарендатора, последний выплачивает арендатору неустойку в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2).

Договор субаренды вступает в силу с момента подписания и действует 49 лет с момента подписания. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора  аренды от 14.04.2016 (пункт 4.2).

Как следует из решения Арбитражного суда Ставропольского края от 18.03.2019 по делу № А63-18/2019, вступившего в законную силу и имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, договор аренды от 14.04.2016 и договор субаренды от 28.04.2016 № 1/2016 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.01.2019 №№ КУВИ-001/2019-628933, 628625, 629030, а также штампами регистрирующего органа на копиях договоров.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям договора субаренды в части погашения арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 539 616,93 рубля за 2 квартал 2020 года.

 Поскольку оплата задолженности за 1 квартал 2020 года произведена ответчиком с нарушением установленного договором субаренды срока (платежное поручение от 30.04.2020 № 7520 на 539 616,93 рубля), истцом начислена договорная пеня в размере 31 297,78 рубля за период с 26.04.2020 по 16.09.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды от 28.04.2016 № 1/2016, в претензии от 12.08.2020 истец предложил обществу в течение 15 рабочих дней со дня получения претензии добровольно оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, глава КФХ ФИО2 обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета сумма задолженности общества по арендной плате за 2 квартал 2020 года составляет 539 616,93 рубля.  Расчет арендной платы за спорный период производился истцом на основании пункта 3.1 договора субаренды и приложения № 3 к нему.

Проверив названный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Доказательства оплаты ответчиком заявленной главой КФХ ФИО2 суммы задолженности в суд не представлены, в связи с чем исковое требование в названной части  подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору субаренды, допущенного по вине субарендатора, последний выплачивает арендатору неустойку в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности ответчика по пене за период с 26.04.2020 по 16.09.2020 составила 31 297,78 рубля.

Проверив представленный истцом расчет пени, арбитражный суд счел начисление пени правомерным, соответствующим условиям договора субаренды, сам расчет арифметически верным. Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за 1 квартал 2020 года является установленным.

При этом истцом заявлено требование о начислении пени, начисляемой в соответствии с пунктом 6.2 договора за каждый день просрочки, начиная с 17.09.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями.

Судом произведен перерасчет пени, размер которой за период с 26.04.2020 по дату оглашения резолютивной части решения (05.04.2021) составил 139 760,78 рубля (расчет приобщен к материалам дела).

Принимая во внимание то, что наличие задолженности по пене за нарушение сроков оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательства, подтверждающие оплату задолженности по договору субаренды в полном объеме, пени ПАО «Газпром» не представлены, суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем определении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Более того, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ПАО «Газпром» в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 418 рублей (платежное поручение от 18.09.2020 № 142)

Таким образом, государственная пошлина в размере 14 418 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 2 170 рублей – с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края  

 

РЕШИЛ:

исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 313265126300285, удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 313265126300285, 679 377,71 рубля, в том числе:

- арендной платы по договору субаренды частей земельных участков от 28.04.2016 № 1/2016 за 2 квартал 2020 года в размере 539 616,93 рубля;

- пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.04.2020 по 05.04.2021 в размере 139 760,78 рубля;

- пени за период с 06.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета ставки 0,1%, предусмотренной пунктом 6.2 договора субаренды частей земельных участков от 28.04.2016 № 1/2016, за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 313265126300285, 14 418 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 170 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          С.Л. Жирнова