АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14037/2024

г. Архангельск

24 января 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полистрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Маяковского, дом 36, корп.Б, офис 2)

о взыскании 63 294 руб. 75  коп.,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (далее  - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Полистрой" (далее  - ответчик, Общество) о взыскании 63 294 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 05.04.2021 по договору аренды  земельного участка от 29.12.2014  № 4312.

Решением от 17.01.2025, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи  229 АПК РФ, в удовлетворении иска отказано.

22.01.2025 истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями  не согласился, указав, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов сторон, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу о том, что к удовлетворении иска надлежит отказать  с учётом следующих обстоятельств.

По договору аренды от 29.12.2014 № 4312 ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:24:050202:694 площадью 30060 кв.м., местоположение: 

<

...> разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.07.2020 по делу № А05-933/2020 договор аренды земельного участка расторгнут.

В связи с признанием договора  аренды расторгнутым, сторонами подписан передаточный акт от 20.10.2020 о возврате земельного участка Комитету.

Согласно сообщению филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 06.11.2024 № 04-05/656/24 запись № 29-29/008-29/008/016/2015-52/2 об обременении (аренда, документ-основание - договор № 4312 аренды земельного участка, арендатор - ООО "Полистрой") земельного участка с кадастровым номером 29:24:050202:694 погашена 05.04.2021.

Поскольку за период с 01.01.2020 по 05.04.2021 ответчик плату за пользование земельным участком не внес, истец произвел расчет платы за указанный период, размер  которой составил  63 294 руб. 75 коп., в  том числе  за 2020 год – 50 223 руб., за  период с  01.01.2021 по  05.04.2021 – 13 071 руб. 75  коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Порядок).

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии  с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 19 Порядка предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Таким образом, с учетом изложенного сроки исковой давности по заявленным платежам начали течь отдельно в отношении каждого расчетного периода (месяца) с момента наступления срока платежа за соответствующий период.

Кроме того, согласно части 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку 01.12.2023 (согласно отчету  об отслеживании  почтовых отправлений), истец направил в адрес ответчика претензию о внесении спорных платежей, то срок исковой давности в силу части 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливался, начиная с 01.12.2023 на период (30 дней), в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок.

В силу пункта 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 02.11.2024 (дата направления искового  заявления в арбитражный  суд). Платеж за  2-й квартал 2021 года (последний из платежей в спорном периоде) подлежал внесению не позднее 15.07.2024. Следовательно, даже с учетом 30-дневного срока рассмотрения претензии,   на момент обращения в арбитражный суд истек срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период пропущен.

В связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требования суд отказывает в удовлетворении иска.

Поскольку ответчик как орган местного самоуправления на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, то государственная пошлина по результатам рассмотрения иска с Комитета в доход федерального бюджета не взыскивается.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 195, 196, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева