ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-12908/2020

Дело № А40-143265/13

г. Москва

25 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  О.И.Шведко, 

судей М.С.Сафроновой, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

ООО «Амбасадор» на определение Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2020 об отказе в признании права собственности на квартиру, по делу № А40-143265/13, вынесенное судьей П.Н. Коршуновым, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО КБ «ИНСТРОЙБАНК»,

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО КБ «ИНСТРОЙБАНК» - ФИО2 дов.от 30.10.2019

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2013 ООО КБ «ИНСТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2020 отказано в удовлетворении заявления ООО «Амбасадор» о признании права собственности на квартиру.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «Амбасадор» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, ссылаясь на то, что право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за должником 05.12.2018.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Апеллянт и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого определения арбитражного суда в силу следующих обстоятельств.

На основании статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 13.02.2019 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «Амбасадор» о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер 77:07:0014008:1073.

Требования ООО «Амбасадор» мотивированы тем, что заявитель является долевым участником в строительстве жилого дома по указанному адресу, свои обязательства заявитель исполнил надлежащим образом, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру заявитель не имеет возможности, указывая, что приказом Банка России №ОД-548 у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществления банковских операций, а решением Арбитражного суда г Москвы от 15.11.2013г. ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

14 января 2008 года между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ООО «Амбасадор» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №263/ЮЗ/01-08 о долевом участии в строительстве жилого дома. 

Предметом настоящего договора является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: 

<

...> (далее - «Объект») с целью получения Инвестором в собственность комнатной квартиры общей предварительной площадью 81,5кв.м., 1 лоджии общей предварительной площадью 3,5 кв.м., в секции «А» на 30-ом этаже, №1 на площадке в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

Срок окончания строительства согласно п.1.3 Инвестиционного договора - март 2008г.

После ввода в эксплуатацию указанного в п.1.1 договора жилого дома, построенного с долевым участием инвестора, инвестор получает в собственность с оформлением в установленном порядке двухкомнатную квартиру в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2.1 договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере 5 400 долларов США. Сумма настоящего договора составляет 459 000 долларов США.

Оплата должна быть произведена Инвестором единовременно в срок до 01 февраля 2008 года. Стоимость 1 квадратного метра изменению не подлежит. Оплата производится в рублях по следующему курсу: один доллар США соответствует 26,0 рублям.

Пунктом 2.5 договора установлена обязанность инвестора по результатам фактического обмера БТИ произвести доплату за один квадратный метр в случае, если площадь передаваемой инвестору квартиры будет больше и обязанность технического заказчика возвратить инвестору излишне уплаченные денежные средства в случае уменьшения площади передаваемой квартиры.

25 января 2008 года между сторонами было заключено соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы от 14.01.2008 года, согласно которому в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а (милицейский адрес: г .Москва, проспект Вернадского, д.105, корп.4), фактический размер передаваемой Инвестору жилой площади изменился и составляет 81,7 кв.м.

Соответственно технический заказчик обязался произвести возврат излишне оплаченной инвестором суммы в размере 7 020 долларов США исходя из разницы между плаченной и передаваемой площадью, и стоимостью одного квадратного метра, предусмотренной п.2.1 Инвестиционного договора.

Пунктом 2.2 Инвестиционного договора Стороны предусмотрели, что окончательной оплатой по Договору является платежное поручение и Акт о расчетах по Договору.

Согласно Платежному поручению №4 от 29 января 2008 года инвестор ООО «Амбасадор» внес на счет технического заказчика - ООО «Форвардинвестстрой» денежные средства в размере 11.751.480руб. в качестве оплаты по Инвестиционному договору №263/ЮЗ/01-08 от 10.01.2008 года и дополнительному соглашению №1 от 25 января 2008 года.

30 января 2008 года между сторонами заключен акт об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №263/ЮЗ/01-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО г. Москвы от 14.01.2008 года, согласно которому в соответствии с п.2.1 Инвестиционного договора инвестор внес на расчетный счет технического заказчика инвестиционную сумму в размере 11 751 480 рублей, что по курсу доллара США, равному 26,00 соответствует 451 980 руб.

Таким образом, настоящим актом стороны подтвердили, что окончательные расчеты по инвестиционному договору №263/ЮЗ/01-08 от 14.08.2008 года между сторонами произведены полностью.

Согласно п.3.1.5 договора по завершении строительства и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта результатах реализации настоящего договора генеральный инвестор (ответчик) оказывает квестору (заявителю) содействие в оформлении и регистрации прав собственности.

Согласно п. 3.3.2 договора инвестор обязуется принять от генерального инвестора по акту квартиру для проведения ее обустройства и отделки.

Согласно п.5.4 Договора право собственности на инвестированные помещения Инвестор приобретает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований заявитель указывает на то, что свои обязательства им исполнены надлежащим образом, квартирой он пользуется, несет расходы на его содержание и обслуживание с 2008г., то есть с момента введения дома в эксплуатацию, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 81,7 кв.м., расположенную на 30-ом этаже в жилом доме по адресу: Москва, Проспект Вернадского, дом 105, корп.4, кв. №662, однако оформить права собственности на вышеуказанную квартиру он не может, поскольку в отношении ООО КБ «Инстройбанк» введена процедура банкротстве – конкурсное производство (решение от 15.11.2103г. по делу №А40-143265/13). Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, участниками данного проекта не подписан.

Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В п.34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п.1 ст.134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования общества, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов банка.

Судом установлено, что в решении Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 г. по делу №А40-167132/17 суд пришел к выводу, что ООО «Амбасадор» не подтверждена правомерность пользования квартирой при несовершении Банком соответствующих действий по ее передаче. На истца, являющегося юридическим лицом, не распространяются положения Закона от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2020 по делу № А40-143265/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Амбасадор» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:           О.И. Шведко 

Судьи:           А.С. Маслов

                                                                                                                         М.С.Сафронова