Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-8245/24

25 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2024 года 

 Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.С. Криворучко , 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С.  Цагараевой,  

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа  Балашиха (ИНН 

<

***>)  

к АО «Главное Управление обустройства войск» 

третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации городского округа  Балашиха, Росреестр по Московской области,  

о запрете АО «Главное Управление обустройства войск» осуществлять коммерческую  деятельность, осуществляемую на земельном участке с кадастровым номером  50:15:0000000:155839, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  ФИО1,  

обязании использовать земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:155839 в  соответствии с видом разрешенного использования «Под военные объекты»,  

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу с/з от  04.06.2024,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – заявитель) обратилась в  Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО «Главное Управление  обустройства войск» (далее – заинтересованное лицо) с требованием запретить  осуществлять коммерческую деятельность на земельном участке с кадастровым номером  50:15:0000000:155839, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  ФИО1, обязании использовать земельный участок с кадастровым номером  50:15:0000000:155839 в соответствии с видом разрешенного использования «Под военные  объекты».  

В качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно  предмета спора, в деле участвует: Комитет по управлению имуществом администрации  городского округа Балашиха, Росреестр по Московской области.  

В судебное заседание от заявителя, поступило ходатайство об уточнении заявленных  требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  

существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Предмет исковых требований – это материально-правовое требование истца к  ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия  или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.  

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из  которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое  понимание предмета и основания иска указано в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 125  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в абзаце 2 пункта 3  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996  N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в суде первой инстанции". В основание иска входят юридические факты,  с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или  прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.  

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение  предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику.  Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает  свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК  РФ не допускает.  

Кроме того, статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не предоставляет истцу после принятия иска к производству арбитражного суда  формулировать новые, ранее не заявленные требования.  

В результате сопоставления первоначальных требований и требований, заявленных  посредством подачи уточненного искового заявления суд приходит к выводу, что  заявителем фактически заявлены новые требования, т.е. изменяются основания и предмет  требований, что недопустимо в соответствии со ст. 49 АПК РФ.  

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении ходатайства  заявителя о принятии уточненных исковых требований.  

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, требования поддержал,  ходатайствовал о предоставлении справки из Публичного кадастрового реестра  относительно возможных пересечений границ земельного участка.  

Ходатайство рассмотрено судом и отклонено, поскольку представленная справка не  относится к существу заявленных исковых требований.  

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ, в  отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного  разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения  информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.  

Исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд  приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-8843667  собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:155839,  расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. ФИО1, является АО  «Главное Управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>), что подтверждается  регистрационной записью № 50:15:0000000:155839-50/110/2021-1 от 28.07.2021 г.  

КУИ администрации городского округа Балашиха осуществлено выездное  обследование земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:155839 в виде  осмотра в рамках муниципального земельного контроля, по результатам которого  20.10.2023 составлен Акт № 317-1/2023.  

Данным Актом установлено, что спорный земельный участок, площадью 251926  кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного  использования: «Под военные объекты», по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.  ФИО1, представляет собой спланированную территорию, в границах которой размещены  жилые и нежилые строения, предназначенные для военных нужд. Однако в северной части  земельного участка размещено капитальное строение, используемое в коммерческих целях -  ведется торговая деятельность. Западнее указанного строения ведется деятельность по  приему лома и деревянных паллетов. Также, согласно информации, размещенной в сети  интернет, в указанном строении и строении, размещена студия авто тюнинга.  

Полагая, что указанные действия не соответствуют виду разрешенного  использования земельного участка, заявитель обратился с рассматриваемым иском в  арбитражный суд.  

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления  положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих  право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки  недействительной и применения последствий ее недействительности, применения  последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта  государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права;  присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания  неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;  неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления,  противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.  

Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако  использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии  прямого указания закона.  

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных  участков, обязаны:  

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением  способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как  природному объекту;  

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других  природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;  

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство,  реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о  градостроительной деятельности;  

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и  почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;  

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом,  федеральными законами.  

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому  назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного  назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики,  транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального  назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6)  земли водного фонда; 7) земли запаса.  

Исходя из пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи,  используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой  

режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и  разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы  и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями  специальных федеральных законов.  

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития населенных пунктов (пункт 1 статьи 83 ЗК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут  входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными  регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым;  3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным;  6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных  объектов; 9) иным территориальным зонам.  

Пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет,  что градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей  территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как  всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в  процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства, также ограничения использования земельных участков и объектов  капитального строительства.  

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков,  равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется  в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального  строительства (пункт 1 статьи 36 ГрК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 36 ГрК рФ градостроительные регламенты устанавливаются с  учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального  строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах  одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого  использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3)  функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных  документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов  территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо  охраняемых природных территорий, иных природных объектов.  

Согласно подпунктам 1 - 3 пункта 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование  земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:  основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования;  вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве  дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно  разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.  

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  (пункт 2 статьи 37 ГрК РФ).  

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть  установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных  видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид  разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием  территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим  Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем  земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть  получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.  

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного  участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения  сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный  реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений  о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.  

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в  соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно Приказу Росреестра от  10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования  земельных участков», такой вид разрешенного использования земельного участка, как  «Обеспечение обороны и безопасности» предусматривает размещение объектов  капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой  готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских  формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних  войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских  учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских  частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов,  военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной  деятельности;  

вид разрешенного использования земельного участка, как «Обеспечение  вооруженных сил» предусматривает размещение объектов капитального строительства,  предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения  вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных  участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и  захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом  или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального  строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в  государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);  размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые  административно-территориальные образования.  

То обстоятельство, что на части спорного земельного участка ведется торговая  деятельность, деятельность по приему лома и деревянных паллетов, не свидетельствует о  нарушении собственником правового режима использования всего земельного участка,  наносящего вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  

Более того, администрацией не исследовался вопрос относительно статуса объекта  недвижимого имущества, в котором осуществляется данная деятельность.  

Таким образом, осуществление на земельном участке с кадастровым номером  50:15:0000000:155839 коммерческой деятельности само по себе не означает, что в  результате такого использования участка создается угроза жизни и здоровью граждан,  наносится ущерб окружающей среде либо нарушаются публичные интересы «права других  лиц», имеется реальная опасность возникновения чрезвычайных ситуаций.  

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного  участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные  здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и  его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и  иных правил, нормативов.  

Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в  соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории  земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред  окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2 статьи 42 ЗК РФ).  

При этом, исходя из положений пункта 8 статьи 36 ГрК РФ и пункта 4 статьи 85 ЗК  РФ земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют  градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения  их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных  участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья  человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.  

Сфера деятельности органов местного самоуправления определена пунктом 1 статьи  16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации».  

В свою очередь полномочия органов местного самоуправления закреплены в статье  16.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации».  

Таким образом, полномочия на осуществление муниципального земельного контроля  сами по себе не предусматривают возможность предъявления органами местного  самоуправления иска о запрете использования земельного участка не в соответствии с  видом разрешенного использования.  

Вышеизложенная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении  Арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2022 года по делу № А40-174034/2021,  Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2015 № 308-КГ14-7196.  

В силу части 1 статьи 53 АПК РФ государственные органы, органы местного  самоуправления и иные органы вправе обратиться в арбитражный суд в защиту публичных  интересов в случаях, предусмотренных федеральным законом, однако, действующим  законодательством такое право органам местного самоуправления в рассматриваемой  ситуации не предоставлено.  

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации в обязанности органов  местного самоуправления вменено осуществление муниципального земельного контроля  (пункт 3). В случае выявления нарушения требований земельного законодательства, за  которое предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки  указывается информация об этом, а копия акта направляется в орган государственного  земельного надзора (пункт 5).  

Согласно пункту 6 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не  позднее, чем пять рабочих дней со дня поступления от органа местного самоуправления  копии акта проверки, указанного в пункте 5 данной статьи, орган государственного  земельного надзора обязан рассмотреть указанный акт и принять решение о возбуждении  дела об административном правонарушении или решение об отказе в возбуждении дела об  административном правонарушении и направить копию принятого решения в орган  местного самоуправления.  

Земельный кодекс предусматривает специальный порядок привлечения к  ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению.  

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о  запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является  последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной  деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе  обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить  соответствующую деятельность (пункты 1, 2 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации если  использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и  прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека,  для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),  в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование  таких объектов.  

Исходя из положений части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской  Федерации и части 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные  участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному  градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения  их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных  участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья  человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.  

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 17.02.2017 № 308-ЭС16-20610.  

Указанные нормы предоставляют заявителю право обратиться в суд с иском о  запрещении деятельности, в результате которой был причинен вред или создается  опасность причинения такого вреда в будущем. Действия заинтересованного лица  предупреждают опасность причинения вреда и направлены на обеспечение охраны прав и  интересов иных лиц (граждан и организаций).  

Истцом доказательств наличия угрозы жизни и здоровью человека, окружающей  среде, объектам культурного наследия эксплуатацией спорных объектов в материалы дела  не представлено.  

Таким образом, заявитель избрал ненадлежащий способ защиты права, что является  самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.  

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.09.2022 по делу N А32-43533/2021, от 27.03.2018 по делу N А326110/2017, от 03.09.2020 по делу N А32-52478/2019, от 01.12.2020 по делу N А3215393/2020.  

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований  органа местного самоуправления не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,-  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой  инстанции обжалуемого решения.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Судья Е.С. Криворучко