АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46491/19

14 июля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   08 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            14 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты

к открытому акционерному обществу «Ростовшахтострой» (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>) о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.06.2019,

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ростовшахтострой» о взыскании 9 559 757,65 руб., из них: задолженность по договору от 11.09.2009 г. № 4943 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 3 070 634,48 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 159 031,36 руб.;  задолженность по договору от 29.11.2005 г. № 1812 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 1 339 997,71 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 69 399,88 руб.;  задолженность по договору от 31.10.2005 г. № 1789 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 1 574 357,83 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 81 537,63 руб.;  задолженность по договору от 31.03.2009 г. № 4557 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 463 367,96 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 23 998,30 руб.;  задолженность по договору от 06.11.2015 г. № 8037 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 2 432 063,70 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 125 959,12 руб.; задолженность по договору от 17.01.2006 г. № 112 за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г. в размере 208 605,77 руб., пени за период с 20.07.2018г. по 20.12.2019г. в размере 10803,91 руб.

Истец  в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

           Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и открытым акционерным обществом «Ростовшахтострой» были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

 - договор аренды земельного участка от 11.09.2009 г. № 4943 с кадастровым номером 61:59:0030331:6 площадью 79800 кв.м. по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Договор заключен на срок с 12.08.2009 г. по 12.08.2058 г., он прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора.

- договор аренды земельного участка от 29.11.2005 г. № 1812 с кадастровым номером 61:59:03 04 55:0042 площадью 24810,40 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования под производственную базу. Договор заключен на срок с 18.10.2005 г. по 18.10.2054 г., он прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа.

- договор аренды земельного участка от 31.10.2005 г. № 1789 с кадастровым номером 61:59:03 01 04:0009 площадью 29532,80 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования в производственных целях. Договор заключен на срок с 15.08.2005 г. по 15.08.2054 г., он прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа.

- договор аренды земельного участка от 31.03.2009 г. № 4557 с кадастровым номером 61:59:0020623:59 площадью 7292,30 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования в производственных целях. Договор заключен на срок с 13.07.2005 г. по 13.07.2054 г., он прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа.

- договор аренды земельного участка от 06.11.2015 г. № 8037 с кадастровым номером 61:59:0030236:1 площадью 47402 кв.м. по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Договор был заключен на срок с 06.11.2015 г. по 06.11.2064 г., он прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа.

Между Администрацией Краснокутского сельского поселения и ОАО «Ростовшахтострой» был заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2006 г. № 112 площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0600002:37 сроком с 17.01.2006 г. по 31.12.2006 г. для размещения цеха гидростеклоизола. 

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период 01.07.2018 по 31.05.2020. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку истец уточнил исковые требования, судом по существу рассматриваются уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика 9 798 044 руб. долга, 614 308,66 руб. пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является нормативно регулируемой.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2018 по 31.05.2020, с 01.07.2018 по 28.07.2019, 01.07.2018 по 31.05.2020, с 01.07.2018 по 03.10.2019, с 01.07.2018 по 24.02.2020  в размере 9798044руб. (уточненные требования) является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 614308,66 руб. за период с 20.07.2018 по 31.03.2020 и с 01.07.2018 по 24.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт просрочки установлен судом и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Ростовшахтострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты 9 798 044 руб. долга, 614 308,66 руб. пени, всего 10 412 352,66 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ростовшахтострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 75062 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий