Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4769/2020

город Псков

18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» (адрес: 181160, Псковская область, Струго-Красненский район, деревня Молоди; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области; Администрация Струго-Красненского района

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, 

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности от 10.09.2020;

от заинтересованных лиц:  не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» (далее - СХПК (колхоз) «Молодейский», заявитель)  обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: двухкомнатной квартирой №1, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилая площадь, 17,2 кв.м. подсобная площадь, 1970 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:81, местонахождение: 

<

...> (с учетом уточнения требований, принятых судом протокольным определением от 28.01.2021 в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и Администрация Струго-Красненского района (далее – заинтересованные лица, Управление, Администрация соответсвенно).

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на заявление не представили, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора по существу в отсутствие их представителей в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со  статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что  СХПК (колхоз) «Молодейский» с 1970 года владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: двухкомнатной квартирой №1, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилая площадь, 17,2 кв.м. подсобная площадь, 1970 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:81, местонахождение: 

<

...>.

СХПК (колхоз) «Молодейский» был создан в 1930 году, все имущество колхоза является его собственностью, в том числе и жилой фонд.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в 1992 году произошла реорганизация колхоза. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. СХПК (колхоз) «Молодейский» согласно передаточному акту от 10.03.2000 основных средств, нематериальных активов (л.д. 32-36 т.1), Устава СХПК (колхоз) «Молодейский», распоряжения № 759-р Администрации Струго-Красненекого района (л.д. 46 т.1) является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Молодейское». Акционерное общество закрытого типа «Молодейское» является правопреемником совхоза «Молодейский» на сновании распоряжения Администрации Струго-Красненского района от 07.05.1992 № 228-р (л.д. 65 т.1), свидетельства о государственной регистрации от 17.05.1992 № 51 (л.д. 64 т.1), учредительного договора акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992 (л.д. 47-57 т.1), Устава акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992 (л.д. 58-63 т.1).

При реорганизации   СХПК (колхоз) «Молодейский» как в 1992 году, так и в 2000 году, согласно учредительным документам и актам приема-передачи имущества и нематериальных активов, все объекты недвижимости, в том числе жилой фонд внесен в неделимый фонд колхоза. В муниципальную собственность  жилой фонд не передавался и оставался все время собственностью колхоза, что следует в том числе из Устава (пункт 7.7), актов приема-передачи основных средств за 2010 год (смена членов колхоза). Все объекты недвижимости строились хозяйственным способом за собственные денежные средства колхоза.

СХПК (колхоз) «Молодейский» длительное время использует по назначению жилой фонд, в том числе и двухкомнатную квартиру №1, несет расходы: по его содержанию, ремонту, по налоговым платежам и прочее. Данный дом принят в эксплуатацию в 1970 году, что следует из кадастрового паспорта здания (л.д. 24-26 т.1), технического паспорта здания (строения) (л.д. 71-94 т.), выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.06.2020 (л.д. 10-15 т.1).

Основанием для обращения в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, явилась необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности и возведение спорного объекта хозяйственным способом заявителем утеряны и отсутствует возможность их восстановить. В архиве Администрации Струго-Красненского района также отсутствуют какие-либо документы, что подтверждается письмом последней от 28.08.2017 №М-138 (л.д. 19 т.1) и письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Струго-Красненского района от 24.08.2017 №77 (л.д. 22 т.1).

СХПК (колхоз) «Молодейский» обращался с заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Псковской области, но получил отказ (л.д. 17-18 т. 1).

Спор о праве на двухкомнатную квартиру №1 отсутствует, что следует из письма Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 03.07.2020 №1/6-8674 (л.д. 20 т.1), письма Администрации Струго-Красненского района от 03.07.2020 №1767 (л.д. 21 т.1).

В настоящее время двухкомнатная квартира №1 СХПК (колхоз) «Молодейский» передана по договору найма жилого помещения (краткосрочный) от 01.09.2020 ФИО3 в краткосрочное пользование.

Иного способа, как судебного, в подтверждения факт владения и пользования недвижимого имущества у СХПК (колхоз) «Молодейский» не имеется.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно положениям части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

 Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, заявитель должен доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на здание жилого дома и технического паспорта на здание и выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что квартира №1 с кадастровым номером 60:23:0031703:81 находится в жилом доме с кадастровым номером 60:23:0031703:61, площадью 817,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, год ввода в эксплуатацию 1970, являющегося зданием (строением).

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) «Молодейский» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержит имущество в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Доказательств обратного судом не установлено. 

При рассмотрении настоящего спора Администрация, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области не заявили о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования квартирой заявителем никто не оспаривал.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах требования СХПК (колхоз) «Молодейский» подлежат удовлетворению. В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Молодейский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности, двухкомнатной квартирой №1, расположенной на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе 26,3 кв.м. жилая площадь, 17,2 кв.м. подсобная площадь, 1985 года постройки, кадастровый номер 60:23:0031703:81, местонахождение: 

<

...>.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЖ.В. Бударина