АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12220/2025

18 сентября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленд Круйзер Клуб Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

третьи лица: МО «г. Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 

при участии в судебном заседании: 

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 27.12.2024

от ответчика ФИО2, директор,

от третьего лица ФИО3 представитель по доверенности от 14.04.2025 – 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» с учетом заявления об уточнении исковых требований обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом №2/24-22 от 02.12.2015 за период с 06.05.2024 по 31.07.2025 в размере 75298 руб. 92 коп.; пени, начисленных на задолженность за период с 06.05.2024 по 31.07.2025 по договору управления многоквартирным домом №2/24-22 от 02.12.2015 за период с 11.06.2024 по 03.09.2025 в размере 9520 руб. 68 коп.; задолженность по договору на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №08/11-53 от 29.09.2011 за период с 01.01.2023 по 05.05.2024 в размере 72214 руб. 73 коп.; пени на задолженность за период с 01.01.2023 по 05.05.2024 по договору на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №08/11-53 от 29.09.2011 за период с 16.02.2023 по 31.12.2024 в размере 20555 руб. 83 коп.

ООО «Ленд Круйзер Клуб Урал» возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

ООО «Ленд Круйзер Клуб Урал» является собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как указывает истец, ответчик не исполняет обязанности по содержанию общего имущества МКД.

Задолженность ООО «Ленд Круйзер Клуб Урал» по оплате услуг по управлению многоквартирным домом за период с 06.05.2024 по 31.07.2025 составляет 75298 руб. 92 коп., по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 05.05.2024 задолженность в размере 72214 руб. 73 коп.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> возникло с 06.05.2024.

До указанной даты ООО «Ленд Круйзер Клуб Урал» занимало помещение на основании заключенного с Департаментом по управлению муниципальным имуществом договора аренды.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам А60-4234/2019 и №А60-16775/2023 установлено отсутствие обязанности ООО «Ленд Круйзер Клуб Урал» нести расходы по содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В силу положений ч.2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика долга и начисления пени до момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик суду не представил требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению за период с 06.05.2024.

 Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит частичному удовлетворению с учетом уточнения иска на задолженность, возникшую с 06.05.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично .

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленд Круйзер Клуб Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 06.05.2024 по 31.07.2025 в размере 75298 руб. 92 коп.; пени, за период с 11.06.2024 по 03.09.2025 в размере 9520 руб. 68 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3314 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов