﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-2732/2019

г. Краснодар

22 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН 2310158312, ОГРН 1112310006753) – Шевцовой Т.Ю. (доверенность от 27.02.2019), в отсутствие заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ИНН 2310191119, ОГРН 1162375004879), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А32-2732/2019, установил следующее. 

ООО «Титан» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) о признании незаконными действий, бездействий, выразившихся в приостановке (и продолжающейся приостановке после 28.11.2018) государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного ООО «СтройГарант» и обществом по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатные квартиры № 258, 264 и 270 (литера 1), блок 3 в здании по адресу: город Краснодар, ул. Красных Партизан – ул. Азовская, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744; обязании управления в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в силу осуществить государственную регистрацию указанного соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СтройГарант». 

Решением от 13.06.2019, оставленным без изменения постановлением от 30.09.2019, заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконными оспариваемые действия, бездействия управления; обязал управление в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в силу осуществить государственную регистрацию соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017; взыскал с управления 3 тыс. рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В кассационной жалобе управление просит судебные акты отменить и в удовлетворении требований отказать. По мнению заявителя, суды не учли, что приостановление регистрационных действий связано с наличием судебных запретов и арестов на имущество.

Отзывы на жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель общества просил судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям.

Судами установлено и материалам дела соответствует, что 25.07.2017 ООО «Южный региональный строительный комплекс» (застройщик) и общество (дольщик) заключили договор № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, в соответствии с которым в порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно данному договору общество получило право требования с застройщика объектов долевого строительства: 3-х комнатных квартир № 258, 264 и 270, расположенных в здании (литера 1), блок 3, по адресу: город Краснодар, ул. Красных Партизан – ул. Азовская, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744 (далее – объекты долевого строительства). 

Данный договор зарегистрирован управлением 15.08.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 23:43:0106012:744/23/001/20174-12. 

10 ноября 2017 года общество (цедент) и ООО «СтройГарант» (Цессионарий) 10.11.2017 заключили договор уступки права требования по договору № 258-264- 270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома (основной договор) на 3-х комнатную квартиру под номером 258 (литера 1) блок 3, расположенную на 15-м этаже, проектной площадью 66,76 кв. м, 3-х комнатную квартиру под номером 264 (литера 1) блок 3, 3-х комнатную квартиру под номером 270 (литера 1) блок 3 в здании по адресу город Краснодар, ул. Красных Партизан – ул. Азовская на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744. 

Согласно пункту 2.1 договора уступки права требования за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 7 210 080 рублей из расчета 36 тыс. рублей за 1 кв. м, в течение 3-х дней с момента регистрации договора. 

Данный договор уступки зарегистрирован управлением 01.12.2017. В ЕГРН добавлена новая запись, а ранее существовавшая запись о наличии права требования со стороны общества по договору долевого участия в строительстве не погашена. 

В связи с неисполнением ООО «СтройГарант» обязательств по оплате по договору уступки прав требования 13.02.2018, ООО «СтройГарант» и общество заключили соглашение о расторжении договора уступки прав требования от 10.11.2017 по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017. 

Данное соглашение направлено сторонами для регистрации в управление 21.02.2018 с заявлением № 23/001/200/2018-2240, приложением платежных поручений от 24.01.2018 № 43, от 14.02.2018 № 207, доверенности, приказа от 24.01.2017 № 1 и соглашения о расторжении договора уступки прав от 13.02.2018. 

Управление приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении договора уступки на срок с 21.02.2018 до 21.05.2018, поскольку установлено, что на квартиры № 258, 264 и 270, являющиеся предметом договора уступки, постановлением Октябрьского районного суда города Краснодара от 30.01.2018 в рамках уголовного дела № 11701030053003281 наложен арест, о чем в ЕГРН 19.02.2018 внесена соответствующая регистрационная запись за № 23/001/002/2018-1822. 

Судом апелляционной инстанции срок ареста сокращен до 08.07.2018. 

Постановлением Октябрьского районного суда города Краснодара от 23.10.2018 № 3/6-94/2018 арест на квартиры №№ 258, 264, 270 снят в связи с истечением срока наложения ареста (регистрационная запись № 23/001/005/2018-6418). 

21 ноября 2018 года общество обратилось в управление с требованием зарегистрировать соглашение от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017. 

Письмом от 19.12.2018 управление сообщило, что 28.11.2018 запись о государственной регистрации ареста в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества прекращена. Управление указало, что регистрация продолжает оставаться приостановленной, так как имеется запрет на все регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, наложенный Отделом судебных приставов по Прикубанскому округу на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-45432/2017. 

Полагая, что приостановление государственной регистрации (и продолжающееся приостановление после 28.11.2018) соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд с данным заявлением.

При разрешении спора суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. 

Судами установлено, что основанием для приостановления государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017 послужило наличие в ЕГРН сведений о наличии ареста в отношении указанных объектов недвижимости на основании постановления Октябрьского районного суда города Краснодара от 30.01.2018 в рамках уголовного дела № 11701030053003281 (регистрационная запись № 23/001/002/2018-1822). Однако указанный арест 28.11.2018 в отношении спорных объектов недвижимости снят на основании постановления Октябрьского районного суда города Краснодара от 10.10.2018 № 3/6-94/2018 (регистрационная запись № 23/001/005/2018-6418).

Наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости от 10.09.2018 № 2224926/18/23041-ИП, согласно которому решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-45432/2017 приостановлена на двенадцать месяцев с момента вступления в законную силу решения суда деятельность, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которого входит спорный объект, обоснованно расценено судами как не препятствующее проведению регистрации соглашения о  расторжении договора, поскольку вопрос о регистрации соглашения о расторжении договора уступки права требования не связан с действиями застройщика по взиманию денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома. 

Запрет регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, на котором осуществляется строительство жилых домов, также не является правомерным основанием для приостановления регистрации, поскольку запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению (прекращению) прав требования по договорам долевого участия в строительстве, принадлежащих участникам долевого строительства. Заключение и регистрация соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения исполнения решения суда (судов), в рамках которого наложен запрет (арест).

Доводы жалобы управления являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены. Неправильного применения норм материального и процессуального права при разрешении спора судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А32-2732/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

 

Председательствующий                                                                                    Е.В. Артамкина 

Судьи                                                                                                                   А.В. Садовников

                                                                                                                              И.И. Фефелова