ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                 Дело № А40-191007/17-16-1188

26.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 26.12.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Компании «Тукан Инвестмент Сервисез Инк.» (адрес: Белиз, г. Белиз, Ньютаун Барракс, ФИО2, ФИО3 303) 

к ООО «Уникор-Сервис» (ОГРН 

<

***>, адрес: 105005, 

<

...>) 

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ФИО4, Компания «Камила Пропертиз Лимитед»,

о признании права общей долевой собственности,

при участии: 

от истца – ФИО5 по доверенности б/н от 05.09.2018 г.;

от ответчика – ФИО6 по доверенности № 12 от 14.01.2018 г.;

от третьих лиц:

от ФИО4 – ФИО7 по доверенности б/н от 24.05.2018 г.;

от Компании «Камила Пропертиз Лимитед» – ФИО8 по доверенности б/н от 27.04.2018 г.;

от Управление Росреестра по Москве – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Компании «Тукан Инвестмент Сервисез Инк.»  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Уникор-Сервис» (далее – ответчику) о признании за истцом право общей долевой собственности на следующие помещения, относящиеся к общему имуществу всех собственников нежилых помещений в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021, расположенном по адресу: 

<

...>:

         1) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2542;

         2) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2541;

         3) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2543;

         4) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2529;

         5) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2533;

         6) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2532;

         7) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2535;

         8) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2539;

         9) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2534; 

         6) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2537,

с определением доли в праве пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу – в размере 2285/10000, с учётом заявления об уточнении исковых требований (т. 7 л.д. 1 – 2, 11). 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик оформил на себя право индивидуальной собственности на указанные помещения, в то время как данные помещения относятся к общему имуществу.

Ответчиком представлен отзыв на иск (т. 2 л.д. 46 – 50, т. 7 л.д. 13), в которых иск не признаёт, ссылаясь на то, что спорные помещения не являются общим имуществом. 

Третьим лицом Компанией «Камила Пропертиз Лимитед» представлен отзыв на иск (т. 4   л.д. 1 – 4), в которых иск не признаёт, ссылаясь на то, что спорные помещения не являются общим имуществом. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в иске. 

Представители третьих лиц дали пояснения по делу. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1       ст. 123 АПК РФ (т. 1 л.д. 102 – 103, т. 6 л.д. 104). Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежат на праве индивидуальной собственности спорные нежилые помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 6 л.д. 143 – 195).

Истцу принадлежат в указанном здании помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001062:3618, 77:01:0001062:3619, 77:01:0001062:3620. 

Как указано в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления № 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления № 64).

Согласно п. 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.             Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Для проверки доводов истца о том, что спорные помещения являются общим имуществом, определением суда от 28.05.2018 г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России в лице экспертов: ФИО9, ФИО10

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) являются ли следующие помещения:

- подвал № 0 с кадастровым номером 77:01:0001061:2538;

- на 1 этаже здания: помещения с кадастровым номером 77:01:0001061:2529;

- на 3 этаже здания: помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2533 и 77:01:0001061:2532;

- на 4 этаже здания: помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2535 и 77:01:0001061:2539;

- технический этаж № 6 (чердак): с кадастровым номером 77:01:0001061:2534;

- входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0001061:2537

(далее – Спорные помещения) по своим техническим характеристикам помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021 по адресу: г. Москва, ул. Б. Молчановка, д. 23, стр. 2?

2) имеются ли в Спорных помещениях предусмотренные проектной документацией инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021, и требующие постоянного открытого доступа для их эксплуатации и контроля? 

3) возможна ли эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 без осуществления доступа в Спорные помещения?

В заключении эксперта от 17.09.2018 г. № 2541/19-3 (т. 6 л.д. 110 – 142) содержаться следующие выводы по поставленным судом вопросам: 

1) помещение подвал № 0 с кадастровым номером 77:01:0001061:2538 разделено на три самостоятельных помещения: 

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2542 общей площадью 113,3 кв.м., находящееся в цоколе здания, по своим техническим характеристикам не относится к помещениям общего пользования и не требует доступа для обслуживания иных помещений в здании;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2541 общей площадью 102,9 кв.м., находящееся в цоколе здания, по своим техническим характеристикам не относится к помещениям общего пользования и не требует доступа для обслуживания иных помещений в здании;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2543 общей площадью 27,2 кв.м., находящееся в подвале здания, в котором расположена электрощитовая, требующая постоянного доступа и используемая для эксплуатации всего здания. В данном помещении также расположена лестница для доступа в подвал, необходимая для обслуживания иных помещений в здании;

2) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2529 по своим техническим характеристикам не относится к помещениям общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021. Эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 без осуществления доступа в него возможна;

3) помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2534 по своим техническим характеристикам не относится к помещениям общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021. Эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 без осуществления доступа в него возможна;

4) помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2533 и 77:01:0001061:2532, расположенные на 3-м этаже здания, по своим техническим характеристикам относится к помещениям общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021. Эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 без осуществления доступа в них не возможна;

5) помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2535 и 77:01:0001061:2539, расположенные на 4-м этаже здания, по своим техническим характеристикам относится к помещениям общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021. Эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 без осуществления доступа в них не возможна;

6) эксплуатация помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:3618, 77:01:0001061:3619 и 77:01:0001061:3620 невозможна без осуществления доступа в следующие помещения: 

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2543 общей площадью 27,2 кв.м., находящееся в подвале здания;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2533 общей площадью 6 кв.м., находящееся на 3-м этаже здания;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2532 общей площадью 6 кв.м., находящееся на 3-м этаже здания;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2535 общей площадью 6 кв.м., находящееся на 4-м этаже здания;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2539 общей площадью 6 кв.м., находящееся на 4-м этаже здания;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2537 общей площадью 149,1 кв.м., являющееся лестничной клеткой здания. 

Таким образом, вышеназванные помещения относятся к общему имуществу здания в соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64. 

Так, помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2543 общей площадью 27,2 кв.м., находящееся в подвале здания, является электрощитовой, а также в нём расположена лестница для доступа в подвал, необходимая для обслуживания иных помещений в здании.

Помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2533, 77:01:0001061:2532, 77:01:0001061:2535, 77:01:0001061:2539 являются лифтовыми холлами, расположены между лифтовой шахтой и офисными помещениями истца, а помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2537 общей площадью 149,1 кв.м., являющееся лестничной клеткой здания.

Поскольку помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2543, 77:01:0001061:2533, 77:01:0001061:2532, 77:01:0001061:2535, 77:01:0001061:2539 и 77:01:0001061:2537 являются проходными, выбранный истцом способ защиты права соответствует абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части указанных помещений. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в части помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001061:2542, 77:01:0001061:2541, 77:01:0001061:2529, 77:01:0001061:2534 не имеется, поскольку данные помещения не обладают признаками общего имущества. 

Поскольку не все заявленные истцом помещения признаны общим имуществом, заявленный в иске размер доли в праве собственности 2285/10000 является неверным, в связи с чем доля в праве подлежит определению пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу. 

Согласно ст. 110 АПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы истца по государственной пошлине и по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать за Компанией «Тукан Инвестмент Сервисез Инк.» право общей долевой собственности на следующие помещения, относящиеся к общему имуществу всех собственников нежилых помещений в здании с кадастровым номером 77:01:0001061:1021, расположенном по адресу: 

<

...>:

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2543;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2533;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2532;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2535;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2539;

         - помещение с кадастровым номером 77:01:0001061:2537, 

с определением доли в праве пропорционально площади, нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Компании «Тукан Инвестмент Сервисез Инк.». 

         Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уникор-Сервис» в пользу Компании «Тукан Инвестмент Сервисез Инк.» расходы по государственной пошлине в размере      6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по оплате экспертизы в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

         С момента вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2018 г. по настоящему делу.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин