АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10013/2017

г.Тверь

18 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования «Осташковский район», г.Осташков

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Осташков 

о взыскании пени за неуплату арендной платы, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования «Осташковский район» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании пени за неуплату арендной платы за период с 15.04.2008 по 31.12.2016 в размере 309 539,21 руб. 

Требования истца мотивированы нарушением положений договора аренды и норм гражданского законодательства. 

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности в части заявленных требований и о снижении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2008 года между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования «Осташковский район» и ФИО4 на основании Постановления главы муниципального образования «Осташковский район» от 29.09.2008 № 1302 О предоставлении в аренду земельного участка ФИО4 по адресу: д. Новые Ельцы, Ботовское с/п, Осташковский р-н, Тверская обл., был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком действия с 05.12.2008 по 04.12.2013 (далее - Договор). На основании указанного Договора предпринимателю  был передан в аренду земельный участок (кадастровый номер 69:24:009 52 01:153) общей площадью 685 кв. м, расположенный по адресу: д. Новые Ельцы, Ботовское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область. Постановлением главы МО «Осташковский район» от 29.05.2014 № 481 «О продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: д. Новые Ельцы, Ботовское сельское поселение, Осташковский район, Тверская область» был продлен срок действия договора аренды на вышеуказанный земельный участок по 04.12.2018.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата составляет 10 098,16 руб. в месяц.

Исходя из условий Договора обязанность по внесению арендной платы Арендодателю за предоставленный земельный участок должна быть исполнена в сроки:

не позднее 15.04 текущего года – 1/2 годовой суммы

не позднее 15.10 - текущего года- 1/2  годовой суммы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки (п. 5.2 Договора).

Передаточным актом от 05.12.2008 арендодатель передал, а арендатор принял указанный выше земельный участок.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован. 

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.04.2017 № 577 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 36 390,72 руб. и пени в размере 309 539,21 руб. Предпринимателем была погашена задолженность в части основного долга.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени за период с 15.04.2008  по 31.12.2016 составляет  309 539,21 руб.  

Ответчиком заявлены возражения в отношении указанных сумм задолженности, связанные с частичным пропуском истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В данном случае задолженность с учетом применения срока исковой давности за период с 06.06.2014 по 31.12.2016 составила 66 506,37 руб. При этом в ходе судебного разбирательства представители сторон произвели сверку расчета пени и подтвердили, что арифметических разногласий относительно суммы не имеется.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки на основании заявления ответчика является правом суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего оценка данного критерия дается судом исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных заявителем в обоснование необходимости снижения размера неустойки с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика, установленный сторонами размер пеней 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки, период просрочки, погашение арендной платы,  считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 33 253 руб.

С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 1 330 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (г.Осташков, дата государственной регистрации 05.02.1996, ОГРНИП 304691311400041, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению и распоряжению имуществом Муниципального образования "Осташковский район" (г.Осташков, дата государственной регистрации 24.09.1991, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  пени в размере 33 253 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (г.Осташков, дата государственной регистрации 05.02.1996, ОГРНИП 304691311400041, ИНН 

<

***>) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке  1 330 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

        Судья                                          А.Г.Белова