Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-7201/2019

16 октября 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления  муниципального имущества администрации города Пензы (Маршала ФИО2 площадь, д. 4, Пенза г., Пензенская область, 440000; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пенза-Инвест» (ФИО3 ул., д. 7А, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 190 702,07 руб. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 07.10.2019,

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности от 01.10.2019,    

УСТАНОВИЛ:

Управление  муниципального имущества администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пенза-Инвест» о взыскании в бюджет муниципального образования город Пенза задолженности по договору аренды земельного участка № 5859 от 05.10.2004 за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 1 266 397,86 руб. и пени в размере 105 322,09 руб. за период с 11.08.2018 по 17.01.2019 в размере 105 322,09 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьях 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 02.10.2019.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до судебного заседания истец представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

На основании статей 121, 123, 131, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца также представил в материалы дела заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности и пени, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 5859 от 05.10.2004 за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 1 110 619,40 руб., пени за период с 11.08.2018 по 17.01.2019 в размере 80 082,67 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшенные исковые требования приняты судом протокольным определением 02.10.2019.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 09 час. 20 мин. 9 октября 2019 года для ознакомления с представленными доказательствами.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал полностью с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Как установлено судом, 05.10.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопредшественником истца) и ООО «Стройсвязьурал-1» был заключен договор аренды земельного участка № 5859, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял земельный участок площадью с кадастровым номером 58:29:01008004:0026 площадью 74 915 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, мкр. № 3 3-ей очереди застройки жилого района Арбеково, участок был предоставлен под проектирование и поэтапное строительство спортивно-оздоровительного зрелищного комплекса (пункты 1.1-1.2 договора).

Участок относится к землям поселений (п. 1.3 договора).

Границы передаваемого в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договор действует по 20 августа 2007 года и вступил в силу с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 20.08.2004.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.7 договора арендная плата за пользование участком составляет 1 645 882,55 руб. в год, 137 156,88 руб. в месяц и должна вноситься арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В случае нарушения Арендатором п. 3.7 и п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 05.10.2004 (л.д. 20).

23.10.2007 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5859 от 05.10.2004 Арендатор – ООО «Стройсвязьурал-1» уступил, а Новый арендатор – ООО «Пенза-Инвест» принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № 5859 от 05.10.2004, земельного участка площадью 74 915 кв.м. с кадастровым номером 58:29:01008004:0026, находящегося по адресу: г. Пенза, мкр. № 3 3-ей очереди застройки жилого района Арбеково (п. 1.1 договора, л.д. 30).

Дополнительным соглашением от 02.04.2014 размер арендной платы был изменен и с 01.01.2015 составил 2 583 742,11 руб. в год, 215 311,84 руб. в месяц, данным дополнительным соглашением также продлен срок действия договора до 18.03.2019 (л.д. 21).

Кроме того, пунктом 9 указанного дополнительного соглашения изменен размер ответственности за несвоевременное внесение арендных платежей, который составил 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 08.09.2014 размер арендной платы был изменен и с 01.01.2015 составил 4 793 976,77 руб. в год, 399 498,06 руб. в месяц.

На основании постановления Администрации города Пензы № 351 от 20.03.2015 из земельного участка площадью 70 935 кв.м с кадастровым номером 58:29:1008004:2413 по адресу: 

<

...> были образованы путем раздела два земельных участка: земельный участок площадью 61 301 кв.м с кадастровым номером 58:29:1008004:4009 и земельный участок площадью 9 634 кв.м с кадастровым номером 58:29:1008004:4010 (л.д. 42).

По договору уступки прав и обязанностей от 01.04.2015 арендатор – ООО «Пенза-Инвест» частично переуступил свои права по договору аренды земельного участка № 5859 от 05.10.2004 новому арендатору – ООО «Весна» в части земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:4010 площадью 9 634 кв.м (л.д. 32).

Дополнительным соглашением от 17.07.2015 размер арендной платы был изменен и с 01.04.2015 в отношении ООО «Пенза-Инвест» составил 4 142 885,31 руб. в год, 345 240,44 руб. в месяц (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от 13.02.2017 размер арендной платы был изменен и с 21.11.2016 в отношении ООО «Пенза-Инвест» составил 2 594 738,38 руб. в год, 216 228,20 руб. в месяц (л.д. 28).

Дополнительным соглашением от 26.06.2019 размер арендной платы был изменен и с 01.01.2019 составил 3 698 253,62 руб. в год, 308 187,80 руб. в месяц (л.д. 87).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости представлена в материалы дела (л.д. 36-41).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе от договорных отношений, договор признается судом действующим.

Ссылаясь на то, что в период с августа 2018 по январь 2019 ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, истец обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пенза-Инвест» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 110 619,40 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия № 7/205 от 18.01.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена им без удовлетворения (л.д. 13).

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества Администрации г. Пензы о взыскании с ООО «Пенза-Инвест» задолженности в размере 1 110 619,40 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 11.08.2018 по 17.01.2019 в размере 80 082,67 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 9 дополнительного соглашения от 02.04.2014 и составил 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени в размере 80 082,67 руб. за период с 11.08.2018 по 17.01.2019.

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным.

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера неустойки, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на ее чрезмерность и несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

При этом представитель ответчика не возражал против методики расчета  неустойки и периода ее начисления.

Из пунктов 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение неустойки, подлежащей уплате должником, допускается лишь в случаях, если начисленная кредитором неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Вместе с тем, предусмотренные  вышеуказанными положениями Пленума доказательства, ответчиком суду не представлены.

Суду не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также доказательства, каким-либо образом опровергающие правомерность заявленных требований в заявленном размере.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, не подтвердил наличие оснований для ее уменьшения.

Доводы ответчика являются несостоятельным и не могут быть приняты во внимание,  поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достоверности в подтверждение данных доводов.

Суд, не усматривая правовых и фактических оснований для уменьшения неустойки, отказывает ответчику в удовлетворении данного ходатайства.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 1 190 702,07 руб. размер госпошлины составляет 24 907 руб.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем госпошлина в размере 24 907 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества администрации города Пензы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенза-Инвест» в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по договору аренды за период с августа 2018 по январь 2019 в размере 1 110 619,4 руб., пени за период с 11.08.2018 по 17.01.2019 в размере 80 082,67 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенза-Инвест» госпошлину в федеральный бюджет в размере 24 907 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова