АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-29863/2018

31.01.2019

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 24.01.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 31.01.2019.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИБЛАЙН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381219700059, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, ОБЛ ИРКУТСКАЯ, Г. ИРКУТСК,                 УЛ. ПИСКУНОВА),

о взыскании 261 225 рублей 61 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность;

от ответчика: не явились;

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СИБЛАЙН" (далее – ЗАО "СИБЛАЙН") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО3) о взыскании 261 225 рублей 61 копейки – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 4.2), отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не заявил.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением от 06.12.2018 (пункт 3 определения).

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ЗАО "СИБЛАЙН" (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м, расположенное на первом этаже помещение                         № 5 площадью 18,6 кв.м, № 1 площадью 13,5кв.м,расположенное на цокольном этаже четырехэтажного кирпичного здания с подвалом, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38-38-01/160/2007-248. Целевое использование: торгово-выставочное.

Договор заключен на срок с 01.04.2014 по 28.02.2015.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2014.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату в порядке предусмотренном разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере 1 180 рублей за 1 кв.м, НДС не взимается. Ежемесячная арендная плата составляет 37 878 рублей. В состав арендной платы входят коммунальные платежи (за тепло-, водо-, энергоснабжение), охрану и уборку прилегающей территории.

Арендная плата вносится арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который вносится арендная плата. 

Дополнительным соглашением  от 18.04.2018 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19 сторонами установлен факт наличия у арендатора задолженности по договору аренды от 01.04.2014 № 19 в размере 530 292 рублей  за период с 28.02.2015 по 17.04.2018. Срок оплаты установленной задолженности определен – не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения. 

Указанное дополнительное соглашение от 18.04.2018 и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.04.2018 подписаны ответчиком без возражений и замечаний. 

Как усматривается из материалов дела, в течение срока действия договора арендные платежи ответчиком вносились не своевременно не в полном объеме, о чем свидетельствуют письма ЗАО "СИБЛАЙН" в адрес ИП ФИО3 об оплате задолженности                              (от 22.12.2016 Исх. № 299, от 26.01.2017 Исх. № 301, от 03.04.2018 Исх. № 353); задолженность  ответчика перед истцом составила 261 225 рублей 61 копеек.

Претензией от 29.08.2018 Исх. № 375 истец обратился к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок не позднее 10 календарных дней от даты получения данной претензии.

Ответчиком требования истца в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                            статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 01.04.2014 № 19, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее – ГК РФ).

Применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются условия о предмете и размере арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19  соответствует требованиям статей 650, 654 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным. 

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факты передачи нежилых помещений по договору аренды от 01.04.2014 № 19 подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2014.

По истечении срока действия договора аренды от 01.04.2014 № 19 в отсутствие возражений сторон спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и пояснений истца договор аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19 расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании пунктов 2.2.2, 7.1 договора, которым предусмотрено право арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, установленных в пунктах 2.2.2-2.2.4, 2.2.6, 2.2.10-2.2.13 договора, уведомив арендатора о принятии решения за 30 календарных дней до момента расторжения договора (уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 31.08.2018 Исх. № 376).

Согласно положениям стать 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено, как законом, так и договором.

Из пояснений истца следует, что спорный договор считает расторгнутым с 04.10.2018; акт возврата объекта аренды сторонами не подписан, однако помещение фактически возвращено арендодателю.  

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужило наличие у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом по договору аренды от 01.04.2014 № 19. 

В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи в сроки согласованные договором.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате не оспаривается, что подтверждается представленными в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.04.2018,                                           а также дополнительным соглашением от 18.04.2018.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено и ответчиком, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не оспорено наличие задолженности по арендной плате ИП ФИО3 перед ЗАО "СИБЛАЙН" за период с 01.04.2014 по 03.10.2018  в размере 261 225 рублей 61 копейки. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2014 № 19 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 261 225 рублей 61 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 8 224 рубля 45 копеек.

Судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу ЗАО "СИБЛАЙН" в сумме 8 224 рубля 45 копеек.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304381219700059, ИНН 

<

***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИБЛАЙН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 261 225 рублей 61 копейки - основного долга; 8 224 рубля 45 копеек - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                            Е.С. Пенюшов