Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70466/18

14 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "ПРОКСИМА-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ТСЖ «Москворецкий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: ООО «УК «Реал-Сервис»,

с требованиями, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству:

взыскать с ТСЖ «Москворецкий» в пользу ООО «Проксима-1»:

сумму неосновательного обогащения и проценты за период с 01.01.2015 по 31.07.2015 в размере 1 147 665,50 руб., в том числе:

- 866 324,13 руб. сумму неосновательного обогащения за бездоговорное потребление газа;

- 281 341,37 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ;

сумму неосновательного обогащения и проценты за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 в размере 5437099,28 руб., в том числе:

- 4 490 856,67 руб. - сумму неосновательного обогащения за бездоговорное потребление газа;

- 946 242,61 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ;

- расходы по уплате госпошлины в размере 55 924 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО "ПРОКСИМА-1" (истец) обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к ТСЖ «Москворецкий» (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 по 31.07.2015 в размере 866324,13 руб. и процентов 281341,37 руб., за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 в размере 4490856,67 руб. и процентов 946242,61 руб.

В заседании истец требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

В обоснование требований истец указал, что является застройщиком  на основании разрешения на строительство № RU 50515102-01/2011-056 от 25.11.2011, осуществляет реализацию проекта застройки ЖК «Москворецкий» в Рузском районе. Часть корпусов ЖК (2,3,4) введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от 28.03.2014 и от 10.12.2014. 

По правилам ст. 161 ЖК РФ после ввода МКД в эксплуатацию должен быть проведен конкурс по отбору управляющей компанией, с которой заключается договор управления МКД.

В  2014 -2015 годах истец (застройщик) заключил договоры на управление корпусами 2,3,4 с управляющей компанией ООО «Реал-Сервис» (третье лицо по делу).

В августе 2015 года общим собранием собственников ЖК (корпуса 2,3,4) принято решение о передаче управления жилыми домами в ТСЖ «Москворецкое», зарегистрированное 27.07.2015.

Между тем, в период с 01.12.2014 по 31.12.2016 собственники указанных МКД и ответчик осуществляли бездоговорное потребление тепловой энергии (т.е. не производили оплату за газ) в жилые дома.

Общая стоимость бездоговорно потребленной тепловой энергии, оплаченной истцом поставщику газа ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и транспортировщику газа ФГУП МО «Мособлгаз», составила в общей сумме 5449965 рублей, что подтверждается реестрами затрат на оплату газа, актами, товарными накладными и платежными поручениями.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о бездоговорном потреблении от 16.03.2017, 12.04.2017, соглашение о возмещении затрат за потребляемый газ.

Поскольку оплаты от ответчика не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 13  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении" (далее – закон № 190-ФЗ) потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

Пунктами 7,8,9 закона № 190-ФЗ предусмотрено, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (ст. 137 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что  при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме (п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как поясняет ответчик, подтверждая свои пояснения документально, корпус № 3 вошел в ТСЖ 10.01.2016, корпус  № 2 – 04.07.2016, корпус № 4 – 04.07.2016 (вышел 01.11.2017) (сводные акты между ООО «Реал-Сервис» и ТСЖ). Часть исковых требований, заявленных истцом, относится к периодам, когда собственники или не входили в ТСЖ, или уже вышли из него. 

При этом, расчетов с указанием конкретных дат, с которых ответчик приступил к управлению домами, истец не представил, в ходе судебного заседания в ответ на рекомендацию суда представить данные документы, представитель истца отказался представить иные расчеты.

Ответчик, возражая против иска в полном объеме, контррасчет не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ст. 64 АПК РФ).

Ответчик представил доказательства своих доводов о том, что в течение периода, заявленного истцом ко взысканию, не осуществлял права и обязанности ТСЖ в спорных домах.

Истцом данные доводы ответчика надлежащим образом не опровергнуты, иных доказательств не представлено, контррасчет задолженности также не представлен.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                         Т.Ш. Кулматов