Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 11879/2019

«06»

 декабря

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«25»

  ноября

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«06»

 декабря

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Батыревского района Чувашской Республики 

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» 

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды

установил:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес регистрации:Чувашская Республика, 

<

...>)   (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 

<

...>) (далее – ООО «Премиум», ответчик)  о взыскании задолженности  за аренду земельного участка по договору аренды №07/12-Ю от 27.03.2012г. в размере 14 047 руб. 32 коп., пени в размере 2 337 руб. 14 коп.; расторжении договора аренды  земельного участка №07/12-Ю от 27.03.2012г. , заключенного между  Администрацией  и ООО «ГАЗОБЕТОН  ПРО». 

Стороны в судебное заседание не явились. Истец  о рассмотрении дела извещен надлежащим образом , направил ходатайство о рассмотрении  дела в его отсутствие. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Дело рассмотрено в  отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.03.2012г. между муниципальным образованием  «Батыревский  район Чувашской Республики»,  как  арендодателем,  и обществом с ограниченной ответственностью «ГАЗОБЕТОН ПРО» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>)  (далее - ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО»), как арендатором, был  заключен договор  аренды земельного участка №07/12-Ю, в соответствии с которым  арендодатель  передал , а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:08:390101:119 площадью 52 567 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Кзыл-Чишминское сельское поселение, расположенный в южной части кадастрового квартала 21:08:390101 для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен на срок до 26 февраля 2061 года и вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом  5.2 договора годовой  размер арендной платы  с 27.03.2012г. по 25.03.2013г. составляет 4013 руб.49 коп. и уплачивается арендатором ежемесячно  равными долями  10 числа следующего за отчетным  месяца в размере 334 руб.46 коп. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном  законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 19.02.2015г. Правопреемником ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО» является ООО «Премиум».

В силу  пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее- ГК РФ) при присоединении юридического лица  к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности  присоединенного юридического лица. 

Ссылаясь на неисполнение  ответчиком  обязательств по оплате арендной платы , в результате чего образовалась задолженность  , истец направил в адрес ответчика  претензию  от  11.04.2019г.  с предложением  погасить задолженность  и оплатить  неустойку.  Поскольку   обязательства исполнены не были , истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца  размер задолженности по арендной плате за период  с 2016 года по июнь 2019 года составил  14 047 руб.32 коп.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены , возражения по расчету задолженности не заявлены. 

        Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

        В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  и возражений , считаются  признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

        Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными. 

         Администрация заявила также требования  о взыскании  неустойки  за период  с  11.02.2016г. по  11.06.2019г. в размере  2 337 руб.14 коп. 

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора  в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера  арендной платы.

Возражения по расчету неустойки  ООО «Премиум»  не заявлены. Расчет соответствует обстоятельствам дела. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрация заявила также о расторжении договора аренды, ссылаясь на длительное неисполнение обязательств по оплате арендной платы.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другим федеральным законом , досрочное расторжение договора аренды земельного участка , заключенного на срок более чем пять лет , по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ  по требованию одной из сторон  договор может быть  изменен или расторгнут  по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также  в иных случаях  , предусмотренных  настоящим Кодексом , другими законами или договором.  Существенным признается  нарушение договора  одной из сторон , которое влечет  для другой стороны  такой ущерб , что она в значительной степени  лишается того , на что была  вправе рассчитывать  при заключении  договора. 

          Основания досрочного расторжения договора  по требованию арендодателя  определены в статье 619 ГК РФ  , в том числе  невнесение арендной платы более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа .

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке  при невыполнении арендатором условий, указанных в постановлении арендодателя о предоставлении земельного участка и в данном договоре, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании его способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

          11.06.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении  договора аренды , которое возвращено организацией почтовой связи   по истечении срока хранения. 

          Поскольку  ответчик   длительный период  времени не оплачивает арендную плату, в результате чего образовалась задолженность , суд находит допущенные  ООО «Премиум»  нарушения условий договора  существенными,  а требование Администрации о расторжении  договора аренды  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

 В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 8 000    руб. подлежит взысканию  с ООО «Премиум»  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум»  в пользу  администрации Батыревского района Чувашской Республики задолженность  по арендной плате в размере 14 047 руб. 32 коп., неустойку в размере 2 337 руб. 14 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 8 000 руб.

 Расторгнуть договор аренды земельного участка  с кадастровым номером 21:08:390101:119  №07/12-Ю от 27.03.2012г.

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья        

                                          Е.А. Лобанова