Именем Российской Федерации

                                                       

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-2887/2022 

20.02.2023.

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023. 

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Новоульяновск

об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.04.2021, удостоверение адвоката (до и после перерыва);

от  ответчика –  до  перерыва:  не  явились,  уведомлены;  после перерыва:  ФИО3, доверенность от 28.03.2022 №2, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" об обязании Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" договор аренды на новый срок на условиях оферты договора аренды № 6 от 25.01.2022.

Определением от 23.08.2022 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд:

1. Заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» договор аренды на новый срок на условиях договора аренды №9 от 01.06.2018; 

2. Срок действия договора аренды на новый срок установить в течение трех лет с даты вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-2887/2022; 

3. Размер арендной платы по договору аренды на новый срок, на основании Отчета об оценке №232/12-21 рыночной стоимости арендной платы недвижимости и оборудования объектов электросетевого хозяйства ООО «КАПЛАН» от 17.01.2021, установить в сумме 188 131 руб. 00 коп. в год (15 666 руб. 66 коп. в месяц), без учета НДС.

В судебном заседании 06.02.2023 был объявлен перерыв до 13.02.2023. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.10.2013 по результатам открытого конкурса (протокол № 3 от 16.10.2013) между Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" (Арендатор) был заключен договор №36 аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области со сроком действия  с 29.10.2013 до 29.10.2018 (т.3 л.д.130-134).

По акту приема-передачи от 01.11.2013 Комитет передал, а ООО «ОЭС» приняло следующее имущество: 

№ п/п

Наименование и месторасположение объекта

Площадь кв. м

1.

ТП - 1 с. Криуши

 

2.

ТП - 2 с. Криуши

 

3.

ТП - 3 с. Криуши

 

4.

ТП - 4 с. Криуши

 

5.

ТП - 5 с. Криуши

 

6.

ТП - 6 с. Криуши

 

7.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-6-01150 п.м

 

8.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-0,4-3200 п.м

 

9.

ТП-1 п. Меловой

 

10.

ТП-2 п. Меловой

 

11.

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-250 № 1243, кадастровый номер: 73:19:111101:370, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

8,8

12.

Здание ЗТП-400 № 1241, кадастровый номер: 73:19:111101:366, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

32,8

13.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-0,4 КВ-4500 п.м

 

14.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-6 КВ-2200 п.м

 

15.

Линия электропередач с. Криуши, ВЛ-6,0-4400 п.м,          ВЛ-0,4-14000 п.м ВЛ-0,23 (уличное освещение 70 фонарей)

 

16.

п. Меловой ВЛ-0,23 (уличное освещение 16 фонарей)

 

17.

п. Липки ВЛ-0,23 (уличное освещение 23 фонаря)

 

По окончании срока действия договора 01.06.2018 в соответствии с п.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (постановление Администрации муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области от 08.05.2018 №247-П «О передаче муниципального имущества в аренду») между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» был заключен договор №9  аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование электросетевой комплекс, согласно перечню (Приложение № 1 к настоящему договору) (п.1.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора настоящий договор вступает в силу с 30.10.2018 и действует до 29.10.2021.  

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Письмом от 22.09.2021 ООО «Объединенные электрический сети» просило Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Город Новоульяновск" перезаключить договор аренды на новый трехлетний срок.

Ответа на данное письмо в материалах дела не имеется.

25.01.2022 Общество вновь обратилось в КУМИЗО с просьбой перезаключить договор аренды на новый срок, направило в адрес Комитета проект договора с приложением Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы (т.1 л.д.16-24).

Письмом от 25.02.2022 Комитет отказал Обществу в продлении договора аренды №9 от 01.06.2018, просил Общество возвратить имущество электросетевого комплекса в связи с истечением срока договора аренды (т.1 л.д.42). 

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «ОЭС» просит обязать ответчика:

заключить с Обществом договор аренды на новый срок на условиях договора аренды №9 от 01.06.2018; 

срок действия договора аренды установить в течение трех лет с даты вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-2887/2022; 

размер арендной платы установить на основании Отчета об оценке №232/12-21 рыночной стоимости арендной платы недвижимости и оборудования объектов электросетевого хозяйства ООО «КАПЛАН» от 17.01.2021  в сумме 188 131 руб. 00 коп. в год (15 666 руб. 66 коп. в месяц), без учета НДС.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии с п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Из указанных разъяснений следует, что условия договора аренды, заключенного на новый срок, не могут отличаться от условий ранее действовавшего договора аренды, за исключением цены договора и срока его действия. Предмет договора должен оставаться неизменным.

Применительно к настоящему делу, по договору аренды, заключенному на новый срок без проведения торгов, истцу может быть передано только то имущество, которое он арендовал по договору аренды №9 от 01.06.2018. 

Основные возражения ответчика по предъявленным требованиям сводятся к тому, что, по мнению ответчика, состав переданного в аренду имущества изменился, часть имущества выведена из эксплуатации,  в связи с чем заключение договора с ответчиком на новый срок без проведения торгов недопустимо.

В целях установления состава имущества, переданного в аренду, и его качественного состояния на момент рассмотрения спора на основании определения суда от 23.08.2022 сторонами был произведен совместный осмотр объектов электросетевого хозяйства с Криуши, п.Липки и п.Меловой. Процесс осмотра зафиксирован на видеоносителе (т.1 л.д.133). По результатам осмотра составлен Акт от 07.09.2022 (т.1 л.д.135-137, он же т.2 л.д.3-4), оформленный и подписанный представителями Комитета; со стороны ООО «ОЭС» данный акт подписан не был, но существенных возражений по содержанию данного акта истцом заявлено не было.

Из Акта осмотра от 07.09.2022 следует, что все объекты, поименованные в акте приема-передачи к договору аренды №36 от 29.10.2013 и в акте приема-передачи к договору аренды №9 от 01.06.2018, имеются в наличии, не демонтированы, находятся в рабочем состоянии и используются арендатором для оказания услуг по передаче электрической энергии потребителям; обнаруженные ухудшения состояния имущества несущественны.

В пункте 2 Акта указано, что на момент осмотра на ТП-2 с.Криуши осуществляется электроснабжение на уличное освещение, остальные потребители подключены от установленной рядом с ТП-2 трансформаторной подстанции КТП-8 (630 кВа). 

Согласно пояснениям истца от 18.10.2022, в 2018 году ООО «ОЭС» установлена новая трансформаторная подстанция для энергоснабжения газовой котельной ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» вблизи имеющейся ТП-2. Данная подстанция является новым, а не реконструированным объектом, к муниципальному имуществу отношения не имеет,  включена в схему электроснабжения не взамен, а параллельно существующей муниципальной ТП-2. В свою очередь ТП-2 по ул.Затон в с.Криуши г.Новоульяновска также является действующей, от данной трансформаторной подстанции обеспечиваются электроснабжением многоквартирные дома  по ул.Затон, а также уличное освещение с.Криуши. Работоспособность и режим работы «включено» подтверждается результатами электротехнических испытаний (протоколы №385-Э, №386-Э, №387-Э от 22.08.2022 (т.1 л.д.124-126).

Также в пункте 11 Акта от 07.09.2022, составленного представителями ответчика, указано, что на момент проверки и осмотра ВЛ-6кВ от территории МИЗ выявлен участок, ранее подключенный от МИЗ для электроснабжения потребителей п.Меловой, выведенный из эксплуатации, электроснабжение п.Меловой осуществляется от Вл-6кВ, построенной и эксплуатируемой ООО «ЭнергоХолдинг Н», расположенной вдоль (вблизи) линии, находящейся на балансе муниципалитета. По улице Ульяновская в районе бани (здание №2) установлена КТП, через которую осуществляется энергоснабжение потребителей по ул.Луговая в п.Меловой и запитаны ВЛ-6кВ на ЗТП-1 по ул.Ульяновской и ТП-2 по ул.Октябрьской п.Меловой.

Как следует из пояснений истца от 21.11.2022, «с 2014 года объекты муниципальных электрических сетей пос. Меловой, с. Криуши, с. Липки по согласию собственника имущества переданы в субаренду ООО «ЭнергоХолдинг-Н». ООО «ЭнергоХолдинг-Н» является сетевой организацией, которая осуществляет передачу электрической энергии потребителям, расположенным в 

<

...>.

Электроснабжение 

<

...> осуществляется через электросетевое хозяйство ООО «МИЗ», имеющее технологическое присоединение к электрическим сетям ООО «ЭнергоХолдинг-Н».

ООО «МИЗ» решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-7454/2018 признано банкротом, предприятие фактически прекратило производственную и хозяйственную деятельность, персонал, в том числе обслуживающий электросетевое хозяйство, на территории предприятия отсутствует.

В связи с чем у жителей, проживающих на территории 

<

...> начали возникать частые отключения электрической энергии, которые связаны с авариями, происходящими в технически изношенном электросетевом хозяйстве, в зоне балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «МИЗ» (письмо ПАО «Ульяновскэнерго» от 11.06.2019 № 4643/15)…

…В целях устранения безосновательного отключения электрической энергии и обеспечения надежного электроснабжения ООО «ЭнергоХолдинг-Н» предусмотрело мероприятия по строительству линии электропередачи и распределительного пункта классом напряжения 6 кВ, которые позволят переключить потребителей, проживающих в 

<

...> на другой центр питания, минуя электросетевое хозяйство ООО «МИЗ»…

…04.06.2019 ООО «ЭнергоХолдинг-Н» обратилось в адрес МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» за разрешением на использование земельного участка под размещение объекта «Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанными с ними трансформаторными подстанциями» для строительства оборудования, которое позволит в дальнейшем обеспечить ООО «ЭнергоХолдинг-Н», как сетевой организации, надежность и качество электроснабжения потребителей, проживающих на территории п.Меловой г.Новоульяновска.

На заседании штаба по обеспечению безопасности электроснабжения на территории Ульяновской области Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в протоколе № 40-ПС от 18.07.2019, с участием представителя Администрации МО «город Новоульяновск» ФИО4, указано о необходимости Администрации МО «город Новоульяновск» согласовать проект ООО «ЭнергоХолдинг-Н» строительства второго резервного питания п.Меловой минуя питание от РП-6кВ ООО «МИЗ».

В целях реализации технических мероприятий по резервированию питания потребителей п.Меловой ООО «ЭнергоХолдинг-Н» заключило с ПАО «МРСК Волги» договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №1870-000989, условиями которого является технологическое присоединение проектируемого КТП РП 6кВ п.Меловой к ПС 110/10/6кВ МИЗ ПАО «МРСК Волги». Договор ТП был исполнен в полном объеме, КТП РП 6кВ была смонтирована и технологически присоединена ЛЭП 6кВ к ПС 110/10/6кВ МИЗ. В свою очередь муниципальные ЗТП-1 и КТП-2, расположенные в п.Меловой, в качестве основного ввода переведены на питание от КТП РП 6кВ; в качестве резервного питания сохранен ранее существовавший ввод 6кВ от РП 6кВ с закрытой территории банкрота ООО «МИЗ».

Спор по вопросу предоставления права использования земельного участка под КТП РП 6кВ и ВЛ 6кВ от ПС 110/10/6кВ между ООО «ЭнергоХолдинг-Н» и КУМИЗО, Администрацией МО «город Новоульяновск» был предметом судебного разбирательства арбитражного суда (дело №А72-1941/20219).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.11.2019 по делу №А72-11941/2019 утверждено мировое соглашение, согласно которому суд определил исполнение следующих условий мирового соглашения:

«1. Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» обязуется в срок до 21.11.2019 подготовить проект, а Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области в срок до 21.11.2019 выдать ООО «ЭнергоХолдинг-Н» разрешение сроком на 20 лет на размещение воздушной линии электропередач и трансформаторной подстанции напряжением 6/0,4 кВ на земельном участке расположенном в Ульяновской области, п. Меловой, г. Новоульяновска с кадастровым номером 73:19:000000:ЗУ1, площадью 1330 кв. м. со следующими пространственными характеристиками части земельного участка: № точек X Y Н1 484720,30 2252982,91 н2 484728,13 2252978,52 нЗ 484731,48 2252984,72 н4 484727,18 2252987,20 5 н5 484742,15 2253014,91 Н6 484746,02 2253023,04 н7 484760,87 2253047,38 н8 484780,32 2253082,28 н9 484797,14 2253118,83 н10 484811,35 2253156,59 н11 484824,82 2253194,59 н12 484850,64 2253221,40 н13 484876,87 2253265,25 н14 484873,39 2253267,27 н15 484847,22 2253223,50 н16 484821,39 2253196,66 н17 484807,93 2253158,66 н18 484793,68 2253120,90 н19 484776,89 2253084,38 н20 484757,45 2253049,46 н21 484742,59 2253025,12 н22 484738,70 2253016,99 ООО «ЭнергоХолдинг-Н» в свою очередь, отказываются от исковых требований, заявленных в Арбитражный суд Ульяновской области по делу № А72-11941/2019, в полном объеме.».

Во исполнение условий мирового соглашения от 12.11.2019, утвержденного определением Арбитражного   суда   Ульяновской   области   от   14.11.2019   по   делу   №А72-11941/2019, Администрация выдала ООО «ЭнергоХолдинг-Н» разрешение на использование земельного участка, расположенного в Ульяновской области, п.Меловой, г.Новоульяновска с кадастровым номером 73:19:000000:ЗУ1, площадью 1330 кв. м., на основании которого ООО «ЭнергоХолдинг-Н» реализовало проект, рекомендованный протоколом №40-ПС от 18.07.2019 Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, тем самым исполнило договор о технологическом присоединении к сетям 6кВ ПС 110/10/6кВ ПАО «МРСК Волги», обеспечив постоянное электроснабжение потребителей п.Меловой, при этом ранее существовавший ввод от РП 6кВ с закрытой территории банкрота ООО «МИЗ» имеется в качестве резервного.» (т.2 л.д.18-46, технические условия, проект – т.2 л.д.58-95).

Данные пояснения ответчиком не опровергнуты.

Для установления состояния участка линии ВЛ 6кВ от РП МИЗ до опоры №12 и опоры №17 п.Меловой, находящегося в муниципальной собственности, определением суда от 18.01.2023 был назначен совместный осмотр объекта. Осмотр был произведен 27.01.2023 с участием представителей истца и ответчика, а также с участием электротехнической лаборатории. В ходе проведенного осмотра осуществлены электротехнические испытания и оформлены протоколы испытаний №13-Э, №14-Э от 27.01.2023, согласно которым участок линии электропередачи 6кВ от ячеек 6кВ РП ООО «МИЗ», состоящий из кабельной линии от РП ООО «МИЗ» до опоры №1 и воздушной линии от опоры №1 до опоры №12 в сторону ТП-1 и опоры №17 в сторону ТП-2 п.Меловой г.Новоульяновска является действующей электроустановкой, а замеры и показания испытаний подтверждают, что данная линия электропередачи является целой, не имеет разрывов и пригодна для технической эксплуатации (т.4 л.д.2-3).

Таким образом, доводы ответчика о том, что состав арендуемого имущества изменился и часть объектов выведена из эксплуатации, не подтверждаются материалами дела.

Напротив, из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что муниципальное имущество, переданное истцу по договору аренды, не повреждено и не демонтировано,  находится в рабочем состоянии, следовательно, состав арендуемого имущества не изменился и все имущество, указанное в акте приема-передачи к договору аренды №9 от 01.06.2018, может быть передано в аренду на новый срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Объединенные электрический сети» надлежащим образом исполняет обязанности арендатора муниципального имущества: арендные платежи вносятся в сроки, установленные договором, просрочки арендатор не допускает, имуществом арендатор пользуется в соответствии с условиями договора. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Установленную пунктом 2.3.18 договора аренды №9 от 01.06.2018 обязанность ООО «ОЭС» исполнило еще в период действия предшествующего договора №36 от 29.10.2013: инвентаризация имущества проведена, арендодателю представлены технические паспорта на объекты электросетевого хозяйства (т.2 л.д.103-141, т.3 л.д.1-80).

Доказательства того, что арендатор препятствует доступу сотрудников арендодателя к арендованному имуществу для проверки условий эксплуатации и состояния имущества, ответчик в материалы дела не представил. Из имеющейся в материалах дела переписки усматривается, что доступ к имуществу арендодателю предоставлялся; в процессе рассмотрения спора сторонами дважды произведен совместный осмотр арендуемых объектов.

Каких-либо иных нарушений в процессе исполнения арендатором условий договора арендодатель не указал.

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и обязать Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" договор аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» на условиях договора аренды №9 от 01.06.2018, установив срок действия договора - в течение трех лет с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, а размер арендной платы - на основании Отчета об оценке №232/12-21 рыночной стоимости арендной платы недвижимости и оборудования объектов электросетевого хозяйства ООО «КАПЛАН» от 17.01.2021, представленного истцом. 

Суд предлагал ответчику заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы установления рыночной стоимости размера арендной платы за поименованное в договоре №9 от 01.06.2018 имущество, однако, такое ходатайство ответчиком заявлено не было.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" договор аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» на следующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № __

электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», в лице Председателя _________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети», в лице директора ________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение ипользование электросетевой комплекс, согласно перечню (Приложение № 1 к настоящемудоговору).

1.2.Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора,производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем иАрендатором не позднее 10 дней со дня вступления данного договора аренды в силу иявляется его неотъемлемой частью (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.3.Обязательство Арендодателя передать имущество считается исполненным со дня подписания сторонами передаточного акта.

1.4.На момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое подоговору, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Имущество передается Арендатору для использования в производственных целях по оказанию услуг по передаче электроэнергии потребителям МО «Город Новоульяновск».

При расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого имущества по акту приема-передачи Арендодателю.

Передача Имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

Арендатор не вправе сдавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), передавать его третьим лицам по другим основаниям без письменного согласия Арендодателя.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Арендодатель обязан:

Передать Арендатору имущество в его фактическом состоянии, в порядке определенном п. 1.2. настоящего договора.

Передать вместе с имуществом относящиеся к нему технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию) и т.п.

В случае аварии, в течение первого рабочего дня с момента получения от Арендатора уведомления об аварии направить своего полномочного представителя с целью осуществления действий и подписания соответствующих документов, связанных с определением причин и последствий, объемом ремонта и списания имущества выведенного из строя.

2.1.4.Принять имущество у Арендатора по акту приема - передачи в случаепрекращения срока действия настоящего договора или досрочного его расторжения.

2.1.5.Утвердить предварительно согласованную Концепцию перспективного развитияарендуемого имущества, разработанную Арендатором.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1.Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора, в том числе производить осмотр арендованного имущества.

Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.

2.2.2.Письменно запрашивать у Арендатора информацию о сохранности и состоянии арендованного имущества.

2.2.3.Запрашивать у Арендатора:

-документы об учете заявлений на предоставление некачественных услуг по передаче электрической энергии с указанием времени заявки, нарушения и времени устранения нарушения;

-планы подготовки объектов инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации, их выполнение, получение акта готовности к эксплуатации в осенне-зимний период;

-информацию по рассмотрению заявлений и жалоб граждан по предоставлению услуг и устранению аварий;

-информацию об эксплуатации, состоянии и наличии Арендованного имущества;

-информацию, необходимую для подготовки предпроектной документации по проектированию, модернизации, капитальному ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры;

2.2.4.Требовать от Арендатора присутствия его должностных лиц при осуществлении Арендодателем контрольных функций.

2.2.5.Арендодатель вправе потребовать расторжение настоящего договора ивозмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использованиеимущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

2.3.Арендатор обязуется:

Вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В течение 5 (Пяти) рабочих дней предоставлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Оказывать услуги по передаче электрической энергии потребителям МО «город Новоульяновск» в соответствии с нормами и правилами установленными законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и МО «город Новоульяновск».

Оказание услуг по передаче электрической энергии потребителям МО «город Новоульяновск» производиться Арендатором в объемах не менее чем определенно законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и МО «город Новоульяновск».

Принять от Арендодателя арендуемое имущество, в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 1.2. настоящего договора.

Использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.5. настоящего договора.

2.3.5.В течение 5 (Пяти) рабочих дней информировать Арендодателя онеиспользуемом и вышедшем из строя имуществе.

2.3.6.Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонтарендованного имущества, устранять аварии на арендованном имуществе.

При проведении капитальных ремонтных работ, Арендатор обязан не производить работы на имуществе, влекущие нарушение технологического цикла подачи услуги, обусловленного целевым использованием арендованного имущества.

2.3.7.При демонтаже (замене) неиспользуемого исправного имущества сдатьосвободившееся имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

При демонтаже (замене) неисправного имущества сдать освободившееся имущество

Арендодателю по акту приема-передачи.

2.3.8.В течение всего срока действия настоящего договора поддерживатьарендованное имущество в надлежащем техническом состоянии, эксплуатировать его свыполнением требований пожарной безопасности, соблюдением санитарно-гигиеническихтребований, требований по охране труда, соблюдение требований и норм по охранеокружающей среды, требований иных норм и правил, за счет собственных средствпроизводить его текущий ремонт.

2.3.9.Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, в томчисле внесением изменений в технические паспорта на арендованное имущество.

Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб.

В случаях, предусмотренных законом, страховать переданное в аренду Имущество. По договору страхования выгодоприобретателем выступает Арендодатель.

Вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, переоборудование, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт с письменного согласия Арендодателя.

За счет собственных средств оплатить услуги по инвентаризации и паспортизации произведенных улучшений арендованного имущества, как отделимых, так и не отделимых без вреда для Имущества.

2.3.12.Получать письменное согласие Арендодателя о заключении договоров,следствием которых является или может являться любое обременение

предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

Немедленно информировать Арендодателя любым доступным способом (в устной форме, путем телефонной или факсимильной связи) об авариях, пожарах, взрывах и других подобных чрезвычайных событиях, либо угрозах наступления этих событий и мерах по их устранению.

В случае необходимости в установленные законодательством сроки вносить платежи за негативное воздействие на окружающую среду.

2.3.15.Возмещать ущерб, причиненный нерациональным использованием земли идругих природных ресурсов, загрязнением окружающей среды, нарушением правилбезопасности производства, санитарно-гигиенических норм и требований по защитездоровья работников, населения и потребителей продукции, за счет результатов своей деятельности.

2.3.16.В течение 30 (Тридцати) дней с момента прекращения настоящего договоравозвратить Арендодателю арендованное имущество по актам приема-передачи, ссоблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством и настоящимдоговором. Арендованное имущество должно быть возвращено в исправном состоянии сучетом производимых Арендатором улучшений, с учетом естественного износа в полнойсохранности. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хужепредусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб всоответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.17.При прекращении настоящего договора передать Арендодателю всепроизведенные в арендуемом имуществе неотделимые улучшения.

В течение 6 месяцев со дня заключения договора произвести совместную техническую инвентаризацию имущества за счет средств Арендатора и передать техническую документацию (технические, кадастровые паспорта и т.п.).

В течение срока действия настоящего договора осуществлять выдачу технических условий на подключение к объектам электросетевого хозяйства (инженерным сетям).

2.3.20.Обеспечивать беспрепятственный и безопасный доступ сотрудниковАрендодателя к арендованному имуществу для проверки условий эксплуатации, а так жесостояния имущества.

2.3.21.Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели илиповреждения арендованного имущества.

Все улучшения арендованного имущества, производимые Арендатором, не являются основанием для возникновения у Арендатора права собственности на арендованное имущество.

Производить все ремонтные работы (включая реконструкция, текущий ремонт, капитальный ремонт) с письменного согласия Арендодателя.

  2.3.24. Производить государственную регистрацию настоящего договора аренды за счет собственных средств, но не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего договора аренды.

2.4. Арендатор вправе:

Осуществить реконструкцию объектов арендованного имущества ранее срока, установленного договором с письменного разрешения Арендодателя.

Производить ремонтные работы на арендуемом имуществе в размере не превышающем 50 % рыночной стоимости имущества на момент выставления имущества на торги.

В случае, когда Арендатор с письменного согласия Арендодателя произвел за счет собственных средств, не входящих в тарифный план или инвестиционную программу улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений с учетом амортизации. Все улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя, не подлежат возмещению.

3. Арендная плата и порядок расчетов:

3.1.За аренду имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора начисляется арендная плата в сумме 188 131(сто восемьдесят восемь тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек в год (15 666 руб. 66 коп. в месяц) без налога на добавленную стоимость и учета эксплуатационных и коммунальных расходов.

3.2.Уплата арендной платы производится Арендатором самостоятельно безвыставления счетов Арендодателем. Арендатор обязан после произведенной оплатыпредоставлять копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.

Реквизиты: ___________________________________________________________

           В назначении платежа указать: Арендная плата (указать период) по договору аренды № ___ от __________.

НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежом по месту регистрации в Налоговой инспекции.

3.3.В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

НДС с арендной платы следует перечислять:Получатель:  ___________________________в сумме ____руб.

Арендная плата начисляется с даты вступления в силу Договора и вносится в соответствии с Договором аренды ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы и (или) методике исчисления арендной платы. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

3.6. Арендная плата за пользование арендованным имуществом не включает в себя плату за пользование земельными участками, отнесенным к объектам аренды.

4. Ответственность сторон:

4.1.В случае несвоевременного перечисления ежемесячной арендной платыАрендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае несвоевременной передачи арендованного имущества или какой-либо его части Арендодателем Арендатору влечет уплату Арендодателем пени в размере 0,01 % от балансовой стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

Несвоевременный возврат арендованного имущества или какой-либо его части Арендодателю влечет уплату Арендатором пени в размере 0,03 % от стоимости арендной платы невозвращенного имущества за каждый день просрочки.

5. Обстоятельства непреодолимой силы:

5.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полноеневыполнение обязательств по Договору, если это невыполнение явилось следствиемобстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумнымимерами и которые непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих договорныхобязательств. К таким обстоятельствам относятся: война, бунт, саботаж, эмбарго, пожар,наводнения и иные стихийные бедствия, взрывы.

Если одно из обстоятельств непреодолимой силы повлияет на возможность выполнения Сторонами обязательств по Договору, сроки их выполнения продлеваются на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой выполнение обязательства по Договору стало невозможным вследствие наступления указанных обстоятельств, должна в не позднее 3 дней письменно информировать другую Сторону о начале, продолжительности и времени прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

Если указанные обстоятельства продолжаются более 1 (Одного) месяца, каждая Сторона имеет право на расторжение Договора.

6. Срок действия, порядок изменения, продления и расторжения договора:

Срок действия договора: в течение трех лет с даты вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-2887/2022.

Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за тридцать дней о предстоящем освобождении помещений, передаче оборудования и техники из аренды как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать имущество по акту в состоянии не худшем чем на момент передачи от Арендодателя Арендатору, с учетом нормального износа.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон за исключением условий, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке и конкурсной документации.

6.4.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя, в следующих случаях:

6.4.1.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояниеарендованного имущества;

Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды;

Если Арендатор без уведомления Арендодателя заключил договор субаренды арендованного имущества;

Если Арендатором не предоставляются (либо предоставляются в меньшем размере) услуги, указанные в пункте 2.3.2 договора;

6.4.5. Если Арендатором нарушен определенный договором срок внесения  арендной платы.

6.5.Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путемпереговоров, в порядке досудебного разбирательства.

6.6.При не достижении взаимоприемлемого решения, неисполнении илиненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор, можетбыть, расторгнут в судебном порядке в установленном законом порядке.

По всем вопросам, не вошедшим в данный договор, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему Договору аренды обязательства, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

7. Заключительные положения:

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены письменно и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

В случае изменения банковских реквизитов, адресов для выставления счетов и письменных уведомлений, контактных номеров телефонов и факсов, Стороны обязуются извещать друг друга обо всех таких изменениях путем письменного уведомления в трехдневный срок с даты таких изменений. В случае не уведомления Стороной о таких изменениях, сообщения, направленные по последнему известному адресу, будут считаться переданными надлежащим образом.

7.4.К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения №№ 1- перечень имущества, передаваемого по договору аренды, 2 - акт приема передачи имущества.

8. Адреса и платежные реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО «ГОРОД НОВОУЛЬЯНОВСК» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ МО «ГОРОД НОВОУЛЬЯНОВСК».

№ п/п

Наименование и месторасположение объекта

Площадь кв. м

1.

ТП - 1 с. Криуши

 

2.

ТП - 2 с. Криуши

 

3.

ТП - 3 с. Криуши

 

4.

ТП - 4 с. Криуши

 

5.

ТП - 5 с. Криуши

 

6.

ТП - 6 с. Криуши

 

7.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-6-01150 п.м

 

8.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-0,4-3200 п.м

 

9.

ТП-1 п. Меловой

 

10.

ТП-2 п. Меловой

 

11.

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-250 № 1243, кадастровый номер: 73:19:111101:370, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

8,8

12.

Здание ЗТП-400 № 1241, кадастровый номер: 73:19:111101:366, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

32,8

13.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-0,4 КВ-4500 п.м

 

14.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-6 КВ-2200 п.м

 

15.

Линия электропередач с. Криуши, ВЛ-6,0-4400 п.м,          ВЛ-0,4-14000 п.м ВЛ-0,23 (уличное освещение 70 фонарей)

 

16.

п. Меловой ВЛ-0,23 (уличное освещение 16 фонарей)

 

17.

п. Липки ВЛ-0,23 (уличное освещение 23 фонаря)

 

АКТ

приема-сдачи имущества в аренду

г. Новоульяновск«     »                   202    года

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», в лицеПредседателя ФИО5, действующего на основании Положения,именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и Общество с ограниченнойответственностью «Объединенные электрические сети», в лице директора АйнетдиноваИльдара Фаруковича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем«АРЕНДАТОР» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ»,составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял:

№ п/п

Наименование и месторасположение объекта

Площадь кв. м

1.

ТП - 1 с. Криуши

 

2.

ТП - 2 с. Криуши

 

3.

ТП - 3 с. Криуши

 

4.

ТП - 4 с. Криуши

 

5.

ТП - 5 с. Криуши

 

6.

ТП - 6 с. Криуши

 

7.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-6-01150 п.м

 

8.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-0,4-3200 п.м

 

9.

ТП-1 п. Меловой

 

10.

ТП-2 п. Меловой

 

11.

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-250 № 1243, кадастровый номер: 73:19:111101:370, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

8,8

12.

Здание ЗТП-400 № 1241, кадастровый номер: 73:19:111101:366, адрес: г. Новоульяновск, 

<

...>

32,8

13.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-0,4 КВ-4500 п.м

 

14.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-6 КВ-2200 п.м

 

15.

Линия электропередач с. Криуши, ВЛ-6,0-4400 п.м,          ВЛ-0,4-14000 п.м ВЛ-0,23 (уличное освещение 70 фонарей)

 

16.

п. Меловой ВЛ-0,23 (уличное освещение 16 фонарей)

 

17.

п. Липки ВЛ-0,23 (уличное освещение 23 фонаря)

 

Имущество передано в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Техническое состояние объектов передачи сторонам известно и разногласий не вызывает. Акт составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны. У каждой из сторон имеется один экземпляр настоящего акта.».

Взыскать с Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» 6 000  руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко