АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А49-535/2022

г. Пенза

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бочковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б., протоколировании с помощью средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317583500038784, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306583717400037, ИНН 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, Межрегионального территориального управления Росимущества Республики Мордовия, Республики Марий-Эл, Чувашской Республики и Пензенской области (

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Интера», ФИО3, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4– представителя по доверенности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества: нежилого здания площадью 46,4кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:11500, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531; земельного участка площадью 859 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:2995, расположенного по адресу Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании 26.04.2022 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, удовлетворил заявление и истца и определил считать исковыми требованиями: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении здания нежилого площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:11500, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531; земельного участка площадью 859 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:2995, расположенного по адресу Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531.

Судебное заседание на 17.05.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. 

Судом приняты меры к установлению места регистрации ответчика - по запросу суда Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области представлены сведения о регистрации ответчика.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Меры к извещению ответчика приняты надлежащие и исчерпывающие - корреспонденция суда направлена по адресам, представленным Управлением по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (44002269402018, 44002269381771).

Отзыв не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Пензенской области представлен отзыв, в котором сообщается, что регистрация права собственности ФИО1  приостановлена 09.12.2021 в связи  с тем, что по сведениям ЕГРН в отношении спорных объектов имеются ограничения – ипотека в силу закона в пользу ФИО2; в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или только залогодержателя; в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись может быть также прекращена на основании решения суда.   

Прочие третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с ст. ст. 121, 123 АПК РФ. 

Третьи лица отзыва, заявлений или ходатайств не представили.

Информация о движении дела размещена на  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

28.10.2020 решением Железнодорожного районного суда г.Пензы по делу № 2-1437/2020 удовлетворены требования ФИО2 и обращено взыскание на нежилое здание площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 58:29:2001003:1150 и земельный участок площадью 859 кв.м. кадастровый номер 58:29:2001003:2995, местонахождение имущества: г.Пенза, с/т «Знание», уч. 531.

11.11.2021 согласно протоколу, утвержденному ООО «Интера»,  ФИО1 признан победителем торгов, проведенных в связи с реализацией с открытых торгов  здания нежилого площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер 58:29:2001003:1150 и земельного участка площадью 859 кв.м. кадастровый номер 58:29:2001003:2995, предназначенного для ведения садоводства, правообладатель ФИО3, местонахождение имущества: г.Пенза, с/т «Знание», уч. 531.

26.11.2021 между истцом и ООО «Интера» заключен договор купли-продажи, указанного имущества по цене 210000 руб. и составлен акт приема-передачи имущества.   

Оплата истцом произведена, что подтверждается платежными поручениями от 07.11.2021 на сумму 10000 руб., 15.11.2021 № 267 на сумму 200000 руб. 

Управление Росреестра по Пензенской области регистрация права собственности ФИО1  приостановлена 09.12.2021 в связи  с тем, что по сведениям ЕГРН в отношении спорных объектов имеются ограничения – ипотека в силу закона в пользу ФИО2

ФИО1 15.12.2021 направил в адрес ФИО2 письменную обращение с просьбой подать в срок 27.12.2021 в Росреестр заявление о переходе права собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается экземпляром обращения от 15.12.2021 и почтовой квитанцией от 15.12.2021.

Отсутствие ответа на предложение, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно приложенной выписке из ЕГРН договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) был зарегистрирован.

Согласно пунктом 8 статьи 57 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пп. 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

Аналогичную позицию содержит пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", указано, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Следовательно, состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

В связи с этим можно сделать вывод, что продажа заложенного имущества повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке при отсутствии заявления залогодержателя возможно только по результатам рассмотрения судом искового заявления заинтересованного лица о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим с привлечением залогодержателя в качестве ответчика.

При этом государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (пункты 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Данный подход к разрешению спора соответствует актуальной судебной практике (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.04.2022 N Ф06-16427/2022 по делу N А12-13096/2020).

На основании требований ч.1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом даты принятия иска к производству суда – 20.01.2022, количества проведенных судебных заседаний суд признает, что процессуальная возможность реализовать право на защиту участникам процесса предоставлена в полном объеме, процессуальная возможность отложения рассмотрения дела, с учетом предусмотренных сроков, исчерпана.

В целях реализации принципа правовой определенности все доказательства и доводы должны представляться в суд первой инстанции. 

Риск непредоставления доказательств в подтверждение заявленных доводов лежит на лице, их непредоставившем.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ, рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ. 

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с ст. 110 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 103 ААПК РФ по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование (так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4000 рублей x 3).

В настоящем деле истцом заявлено два взаимосвязанных требования в отношении двух объектов недвижимости и оплачена госпошлина в сумме 12000 руб. (6000 рубх2).

Указанные расходы подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении здания нежилого площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:11500, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531; земельного участка площадью 859 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2001003:2995, расположенного по адресу Пензенская область, г. Пенза, с/т «Знание», уч.531.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 12000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                    Е.Н. Бочкова