АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-11824/2024

04 сентября 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Сафроновой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании 29 августа 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Элкон-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 85 405 руб. 11 коп.

 

при участии в заседании

от истца - ФИО2, доверенность от 01.04.2024

от ответчика – не явился, извещен 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элкон-С» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о взыскании 85 405 руб. 11 коп., в том числе: задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11/23 от 13.02.2023 в размере 50 836 руб. 63 коп., пени в размере 34 568 руб. 48 коп. за период с 25.01.2024 по 01.04.2024 (с учетом уточнения, принято определением суда от 10.06.2024).

Определением суда от 16.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу, согласно выписке из ЕГРЮЛ возвращена в адрес суда с отметкой почтового органа связи «истек срок хранения», то в силу п.2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Иными адресами места нахождения ответчика суд не располагает.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Велес» и ООО «Элкон-С» был заключен договор аренды нежилого помещения №11/23 от 13.02.2023 (далее - договор).

Согласно условиям договора Арендодатель - ООО «Элкон-С» (истец) предоставляет, а Арендатор - ООО «Велес» (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Помещение), общей площадью 281,6 м2, для использования в целях размещения аппарата управления и других служб Арендатора, решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов Арендатора (п. 1.1. Договора).

Помещения расположены на первом и втором этажах здания, по адресу: 443022, г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, 15А, литера М (первый этаж: помещение № 1, площадью 24,8 м2; помещение № 2, площадью 97,85 м2; помещение № 3, площадью 10,25 м2; помещение № 4, площадью 3,7 м2; помещение № 5, площадью 3,9 м2; помещение № 6, площадью 3,3 м2 - для использования под СКЛАД; второй этаж: помещение № 1, площадью 2,2 м2; помещение № 2, площадью 46,6 м2; помещение № 3, площадью 21,4 м2; помещение № 4, площадью 3,0 м2; помещение № 5, площадью 2,8 м2; помещение № 6, площадью 18,0 м2; помещение № 7, площадью 20,8 м2; помещение № 8, площадью 20,8 м2; помещение № 9, площадью 2,2 м2 - для использования под ОФИС) (п. 1.2. Договора).

Арендодатель предоставил Арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2023 имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества.

Срок действия договора с 13.02.2023 по 31.12.2023 (п.8.1. Договора).

К моменту прекращения действия Договора Арендатор обязан освободить Помещения и сдать их Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту приема-передачи со всеми перепланировками, согласованными в соответствии с п. 2.2.3. Договора (п.2.2.13. Договора).

Ответчик передал помещения ООО «Элкон-С» по акту приема-передачи лишь 17.01.2024 г., спустя 17 дней от даты окончания срока действия Договора.

По условия Договора, в случае несоблюдения сроков освобождения Помещений, установленных п. 2.2.13. Договора арендная плата за время просрочки определяется в размере двойной арендной платы, установленной п. 3.1. Договора, в пересчете на каждый день просрочки (п.4.2. Договора).

Согласно п.5.5. Договора в течение последнего месяца действия Договора Арендатор обязан произвести оплату коммунальных услуг в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента выставления счетов по ценам предшествующего месяца поставщиков ресурсов снабжающих организаций с последующим перерасчётом за текущий месяц после получения соответствующих расчётно-платёжных документов. Взаиморасчёты фиксируются подписанием обеими сторонами Договора Акта сверки расчётов.

19.01.2024 г. в адрес ответчика были направлены расчетно-платежные документы. В сопроводительном письме к расчетно-платежным документам, было предложено произвести оплату по договору аренды №11/23 от 13.02.2023 г. за январь 2024 г. (период с 01.01.2024 г. по 17.01.2024 г.) в течении 3 (трех) рабочих дней в размере 57 671 рублей 36 копеек, а также подписать акты выполненных работ, акты сверки и направить один экземпляр каждого подписанного документа любым удобным для ответчика способом. Ответа на данное письмо не последовало.

После получения расчетно-платежных документов от поставщиков ресурсов снабжающих организаций, во исполнение условий указанного договора (п.5.5.), ООО «Элкон-С» направило в адрес ООО «Велес» документы, оформленные с учетом перерасчета. Также в сопроводительном письме ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность, с учетом перерасчета, в размере 50 836 рублей 63 копеек.

Все документы были направлены по электронной почте, а оригиналы документов были отправлены почтой России сопроводительным письмом, с просьбой подписать полученные документы и оплатить образовавшуюся задолженность.

Однако требование истца осталась без удовлетворения.

В адрес ответчика была направлена претензия от 20 марта 2024 г., в котором было вновь ответчику было предложено произвести оплату, задолженности по договору аренды №11/23 от 13.02.2023 г. за январь 2024 г. (период с 01.01.2024 г. по 17.01.2024 г.), а также подписать акты выполненных работ, акты сверки и направить один экземпляр в адрес истца.

Оплата задолженности ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно абзацу второму статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.3.1. Договора, Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной (коммунальные услуги).

Фиксированная часть арендной платы за Помещение определяется из расчета 225  рублей 00 копеек в месяц за один квадратный метр.

По условия Договора, в случае несоблюдения сроков освобождения Помещений, установленных п. 2.2.13. Договора арендная плата за время просрочки определяется в размере двойной арендной платы, установленной п. 3.1. Договора, в пересчете на каждый день просрочки (п.4.2. Договора).

Таким образом, фиксированная часть арендной платы в двойном размере за помещение в период с 01.01.2024 по 17.01.2024 г. составляет 69 491 рублей 61 копеек из расчета 63360 руб. /31 дней * 17 дней * 2.

Переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) Арендатор оплачивает в соответствии с количеством потребленных услуг, а при невозможности определения в количественном выражении - пропорционально занимаемой площади.

Коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) за период с 01.01.2024 г. по 17.01.2024 г. составила 14 499,59 руб., из которых вывоз промышленных отходов - 490,00 руб., обслуживание пожарной сигнализации     - 1347,00 руб., отпуск питьевой воды - 82,34 руб., уборка территории базы - 3316,00 руб., электроэнергия    - 1088,25 руб., отопление - 8176,00 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора при потреблении Арендатором услуг охраны Стороны руководствуются ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, при этом Арендатор является Принципалом, а Арендодатель является Агентом, действующим от имени и за счет Принципала и обязанным за вознаграждение совершать все необходимые юридические и фактические действия, в том числе заключать, изменять, расторгать договора с организацией, оказывающей охранные услуги по обеспечению сохранности территории, расположенной по адресу: 

<

...>, с размещенными на ней объектами недвижимости, перечислять организации-исполнителю принятые у Принципала денежные средства в уплату платежей за предоставленные ею охранные услуги.

Стоимость услуг охраны определяется исходя из площади арендуемых помещений и составляет 31 рубль 00 копеек в месяц за один квадратный метр.

Оплата производится не позднее 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца на расчетный счет Арендодателя.

Принципал выплачивает Агенту ежемесячное вознаграждение в размере 1% (Один процент) от стоимости услуг охраны в течение 3 (трех) дней с момента выставления соответствующего счета.

Таким образом, размер стоимости услуг охраны в период с 01.01.2024 по 17.01.2024 составляет 4787,20 рублей из расчета 281,6 кв.м х 31 руб. /31 х 17, кроме того агентское вознаграждение -  47,87 руб. (1% от вышеуказанной суммы).

Согласно п.5.5. Договора в течение последнего месяца действия Договора Арендатор обязан произвести оплату коммунальных услуг в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента выставления счетов по ценам предшествующего месяца поставщиков ресурсов снабжающих организаций с последующим перерасчётом за текущий месяц после получения соответствующих расчётно-платёжных документов. Взаиморасчёты фиксируются подписанием обеими сторонами Договора Акта сверки расчётов.

Следовательно, оплату ответчик должен был произвести не позднее 24 января 2024.

Таким образом, с учетом частичной оплаты по состоянию на 01.04.2024 задолженность ООО «Велес» перед ООО «Элкон-С», согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.02.2024 составляет 50 836 рублей 63 копейки.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

При рассмотрении дела ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по по договору аренды нежилого помещения № 11/23 от 13.02.2023 в размере 50 836 руб. 63 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.1. Договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с 25.01.2024 по 01.04.2024 составила 34 568,48 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рассматриваемом случае обязанность уплатить неустойку предусмотрена договором.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет не представлен.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате платежей, предусмотренных договором аренды, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, требования истца о взыскании  с ответчика пени  в размере  34 568,48 руб.  правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в части взыскания пени в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 3416 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 61 руб. 00 коп., подлежат возврату из дохода федерального бюджета истцу, поскольку последний уменьшил размер исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велес" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элкон-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 85 405 руб. 11 коп., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 11/23 от 13.02.2023 в размере 50 836 руб. 63 коп., пени в размере 34 568 руб. 48 коп., а также 3416 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Элкон-С» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета 61 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1