АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11701/2019

07 октября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2019 года

 

 Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» (ИНН 

<

***>), г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственной коммерческой фирме «ВАНДОР»  (ИНН 

<

***>), г. Саратов, 

Третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов,

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.03.2019г.,

от ответчика: не явился, извещен,

остальные лица в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ», г. Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственной коммерческой фирме "ВАНДОР", г. Саратов, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 31.12.2016 года в размере 13 458,87 руб.; за жилищные услуги, а именно «содержание жилья» за период с 01.03.2015 года по 28.02.2019 года в размере 59 539,16 руб.; начислений по СОИ (содержание общедомового имущества) электроэнергия за период с 01.01.2017 года по 28.02.2019 года в размере 4 341,43 руб.; по СОИ (содержание общедомового имущества) на стоки за период с 01.06.2017 года по 28.02.2019 года в размере 17,55 руб.; по СОИ (содержание общедомового имущества) на ХВС в размере 141,06 руб.; по очистке кровли в размере 468,63 руб.

Определением суда от 12.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством. Ранее представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований в части взыскания задолженности за начисления по очистке кровли и начисления по СОИ (содержание общедомового имущества) электроэнергия за период с 01.01.2017 года по 28.02.2019 года в размере 4 341,43 руб., ссылаясь на то обстоятельство, что спорное помещение к местам общего пользования не относится, в данном помещении имеется отдельный вход. С остальными пунктами искового заявления ответчик согласен. Также, ответчик пояснил суду, что является арендатором помещения, с 01.07.2019 года договор аренды расторгнут.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорило, отзывы на иск не представило. 

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 25.09.2019 года был объявлен перерыв до 09 часов 5 минут 02.10.2019 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «РЭУ» на основании решения общего собрания собственников помещений с 01.03.2015 года являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> корпус 1. ООО НПКФ «ВАНДОР» до 01.07.2019 года являлось арендатором нежилого помещения № 2 площадью 79,70 кв.м по адресу: 

<

...> корпус 1, которое на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов», на основании договора аренды № 453/5 от 05.11.2014 года объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, корпус 1, литер «А». За период с 01.03.2015 года по 31.12.2016 года ООО «РЭУ» предоставляло услуги по отпуску тепловой энергии, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома 1 по ул. Дома 8 Марта, г. Саратов. После принятия Правительством Российской Федерации постановления от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, переходят на прямые договора с ресурсоснабжающей организацией, с 01.07.2017 года ООО «РЭУ» производило начисления ответчику только по статье СОИ (содержание общедомового имущества). Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Наличие у ООО «РЭУ» статуса управляющей организации в отношении вышеуказанного многоквартирного дома ответчик не оспаривает.

Указывая на то, что ответчик не осуществлял свою обязанность по внесению оплаты за полученные жилищные и коммунальные услуги, истец в претензии от 25.02.2019 года № 88ю, предложил ООО НПКФ «ВАНДОР» погасить имеющуюся задолженность в размере 75 252,07 руб.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с иском.

При принятии решения об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

В соответствии со статьями 608, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, помимо прочего, принадлежит право сдачи имущества в аренду на устанавливаемых им условиях.

В силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, ответчик как субъект права аренды обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, в связи с чем, довод ООО НПКФ «ВАНДОР» о том, что отсутствуют основания для взыскания задолженности за начисления по очистке кровли и начисления по СОИ (содержание общедомового имущества) электроэнергия за период с 01.01.2017 года по 28.02.2019 года, поскольку спорное помещение к местам общего пользования не относится, в данном помещении имеется отдельный вход, подлежит отклонению как необоснованный.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210 и 294 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Лицо, которому принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ сформулированы три базовых принципа, которыми надлежит руководствоваться при проверке обоснованности расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

2) Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

3) Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Плата за коммунальные ресурсы на СОИД вменяется ответчику только с 01.01.2017 года, то есть с момента, когда соответствующая обязанность по оплате в пользу ресурсоснабжающих организаций возникла у истца как исполнителя коммунальной услуги.

Ответчик расчеты вменяемой ему платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИД, не оспорил. Расчеты произведены по нормативам и утвержденным тарифам. 

Также, ответчиком не представлены доказательства предоставления ему в спорный период истцом рассматриваемых коммунальных услуг ненадлежащего качества, а равно – непредоставления таких коммунальных услуг.

Факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Ответчиком доказательств оплаты не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основной задолженности, согласно произведенному истцом расчету.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью научно-производственной коммерческой фирмы «ВАНДОР»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ» задолженность: за жилищные услуги, а именно «содержание жилья» за период с 01 марта 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 59 539,16 руб.; начисления по СОИ (содержание общедомового имущества электроэнергия) за период с 01 января 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 4 341,43 руб.; по СОИ (содержание общедомового имущества) на стоки за период с 01 июня 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 17,55 руб.; по СОИ (содержание общедомового имущества) на ХВС в размере 141,06 руб.; начисления по очистке кровли в размере 468,63 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 119,00 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

            Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Е.Л. Большедворская