Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3595/2021

22 декабря 2021 года

г. Махачкала

 

    Резолютивная часть решения объявлена  15 декабря 2021 года

    Полный текст решения изготовлен  22 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягибековым Т.Б., 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК им. «М.Ахундова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к оздоровительному центру ООО «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании снести и демонтировать следующие объекты, незаконно возведенные на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000093:5, входящим в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:20 (адрес: Республика Дагестан, Дербентский район) общей площадью 1250,7353 га, за свой счет либо силами СПК имени «М. Ахундова» с возложением на оздоровительный центр ООО «Южный» обязанности по возмещению расходов истца: деревянный домик №1 площадью 72 кв.м. (9м х 8м);  деревянный домик №2 площадью 100 кв.м. (10м х 10м); капитальное строение - корпус для пребывания девочек площадью 328,41 кв.м. (26,7м х 12,3м); капитальное строение (душевые) площадью 28,35 кв.м. (2,1м х 13,5м);  деревянный навес, пристроенный к корпусу для пребывания девочек, площадью 24,99 кв.м. (4,9м х 5,1м); капитальное одноэтажное здание, площадью 15,48 кв.м. (4,3м х 3,6м); капитальное одноэтажное строение площадью 41,71 кв.м. (9,7м х 4,3м); капитальное двухэтажное здание (основной корпус для пребывания мальчиков), площадью 237,39 кв.м. (19,3м х 12,3м); капитальное одноэтажное строение площадью 362,07 кв.м. (24,3м х 14,3м); деревянный домик №3 площадью 95,94 кв.м. ( 12,3м х 7,8м); капитальное одноэтажное строение площадью 66,78 кв.м. (10,6 м х 6,3м); капитальное одноэтажное строение, обшитое пластиком площадью 61,38 кв.м. (9,9м х 6,2м);  деревянный домик №4 площадью 38,95 (9,5м х 4,1м),

об обязании оздоровительный центр ООО «Южный» освободить земельный участок с кадастровым номером 05:07:000093:5 площадью 247474,1 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:20 общей площадью 1250,7353 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, 

по встречному исковому заявлению оздоровительного центра ООО «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

      к  СПК им. «М.Ахундова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

      и Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

      о признании недействительным договора аренды земельного участка №45 от 06.10.2011, 

при участии в судебном заседании:

от истца – Джафаров К.Р.  (доверенность от 12.07.2021), 

от ответчика  -  директор ФИО1 (паспорт),  ФИО2 (доверенность от 20.08.2021), 

от третьего  лица (Минимущество РД) – ФИО3 (доверенность от 04.08.2021 №114), 

в отсутствии других лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

СПК им. «М.Ахундова» (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к оздоровительному центру ООО «Южный» (далее – ответчик, общество) об обязании снести незаконно возведенные строения: 4 капитальных строения и 4 деревянных (финских) домика, расположенные на земельном участке с КН 05:07:000093:5, входящем в единое землепользование – земельный участок с КН 05:07:000093:20 (адрес: Республика Дагестан, Дербентский район) общей площадью 1250,7353 га, принадлежащий СПК им. «М. Ахундова» Докузпаринского района на праве аренды, за свой счет либо силами истца с возложением на ответчика обязанности по возмещению расходов истца, об обязании освободить земельный участок с КН 05:07:000093:5 площадью 247 474,1 кв.м, входящий в единое землепользование – земельный участок с КН 05:07:000093:20 общей площадью 1250,7353 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район.

К участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РД, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, Минимущество РД, администрация МР «Ахтынский район», администрация МО «Докузпаринский район» и  администрация МР «Дербентский район» РД.

         Определением от 24.08.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление ООО «Южный» к  СПК им. «М.Ахундова» и Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан  о признании недействительным договора аренды земельного участка №45 от 06.10.2011. 

         Определением от 15.11.2021 судебное разбирательство отложено на 15.12.2021. 

         В судебном заседании представитель истца просил принять к производству уточненные требования от 29.11.2021, касающиеся конкретизации объектов недвижимости подлежащих сносу, и удовлетворить заявленные требования. 

         В судебном заседании представители ответчика исковое заявление не признали и просили отказать в его удовлетворении.

         Представитель Минимущества РД просил удовлетворить исковое заявление.  

         Рассмотрев заявление представителя истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд протокольным определением принял их к производству. 

          Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.  

          Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

          Исковые требования СПК им. «М.Ахундова» основаны на том, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:0020 (единое землепользование), в который входят земельные участки с кадастровыми номерами 05:07:000093:3, 05:07:000093:4, 05:07:000093:5, 05:07:000093:6, 05:07:000102:1, 05:07:000119:6. На части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 расположены самовольные строения, которыми владеет и пользуется ответчик. Истец считает, что нахождение самовольных построек препятствуют истцу пользоваться земельным участком. Необходимость освобождения части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 от незаконных построек истец также связывает с тем, что в результате незаконного владения ответчиком частью земельного участка, входящего в единое землепользование, арендодателем могут быть предъявлены требования к истцу о расторжении договора в связи с нецелевым использованием земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кооператива в арбитражный суд.  

Ответчик возражая по заявленным исковым требованиям указал на то, что спорные строения и земельный участок под ними принадлежали МАУ ДОЛ «Южный». После исключения из ЕГРЮЛ МАУ ДОЛ «Южный» право собственности на спорное имущество МАУ ДОЛ «Южный» возникло у ООО "Южный". В связи с этим ответчик считает, что пользуется спорными строениями и земельным участком на законных основаниях, а основания для удовлетворения искового заявления кооператива отсутствуют. 

 Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

 Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2021 за Минимуществом РД 23.07.2007 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:0020 (единое землепользование). Земельные участки с кадастровыми номерами 05:07:000093:3, 05:07:000093:4, 05:07:000093:5, 05:07:000093:6, 05:07:000102:1, 05:07:000119:6  входят в единое землепользование.    

Распоряжением от 06.10.2011 №604-р Минимущество РД переоформило право постоянного (бессрочного) пользования СПК им. «М.Ахундова» на земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 1250,7353 га с кадастровым номером 05:07:000000:0020, расположенный на территории Дербентского района, на право аренды сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства. 

Министерство земельных и имущественных отношений РД (арендодатель) и СПК им.«М.Ахундова» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 06.10.2011 №45, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1250,7353 га из категории "земли сельскохозяйственного назначения" (земли отгонного животноводства) с кадастровым номером 05:07:000000:0020, находящийся по адресу: Дербентский район, на срок с 06.10.2011 по 06.10.2060.    

Договор аренды земельного участка от 06.10.2011 №45 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 14.11.2011 за №05-05-01/150/2011-822. 

По передаточному акту от 14.11.2011 земельный участок передан арендатору. 

   В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 N 342-ФЗ, действующей на момент заключения оспариваемого договора).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. Рассматривая споры, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лица, которым предоставлены земельные участки на таком праве до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вправе до 01.01.2006 (в последней редакции до 01.07.2012) по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрены специальные условия приобретения земли в частную собственность (наличие титула права постоянного (бессрочного) пользования, ограничение по времени права землепользователя по своему желанию выбрать дальнейший режим землепользования), отличные от условий приобретения земли в частную собственность, установленных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (наличие титула права собственности на здание, строение, сооружение, исключительный характер права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости).

Поэтому отсутствие на земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности приобретателю земельного участка, не может служить препятствием для переоформления им права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.03.2006 N 14711/05).

Следовательно, нормы пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" подлежат применению только в случае предоставления заявителем доказательств наличия у него права постоянного (бессрочного) пользования, подлежащего переоформлению на право собственности или право аренды.

Из материалов дела следует, что согласно плану земельного участка сезонных пастбищ Госфонда, расположенного в Дербентском районе Дагестанской АССР и переданного в бессрочное (вечное) пользование сельскохозяйственной артели им.Калинина с.Мискинджа Докузпаринского района Дагестанской АССР согласно постановлению Совета Министров и бюро обкома КПСС Дагестанской АССР от 29.04.1956 за №123/17,  артели им.Калинина передан земельный участок площадью 1835 га. Чертеж участка с указанием геоданных и смежных земель, содержится в указанном плане. 

 Решением Ахтынского районного совета народных депутатов ДАССР от 19.06.1992 принято решение восстановить ранее ликвидированный колхоз им.Калинина при с.Мискинджа с передачей вновь организуемому колхозу земельных угодий совхоза "Мискинджинский" на территории Ахтынского района и совхоза "Аваданский" на территории Дербентского района, вновь организуемому колхозу дать название им.Мирзабека Ахундова. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.07.2021 СПК им. «М.Ахундова» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.09.2009 за ОГРН 

<

***> путем реорганизации в форме преобразования. Правопредшественником СПК им. «М.Ахундова» является колхоз им. М.Ахундова. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земли, переданные первоначально сельскохозяйственной артели им.Калинина, а при его восстановлении с переименованием - колхозу им.Мирзабека Ахундова были закреплены за последним в постоянное (бессрочное) пользование.

При преобразовании колхоза им.Мирзабека Ахундова право постоянного (бессрочного) пользования соответствующими землями перешло к СПК им. «М.Ахундова», как универсальному правопреемнику колхоза.

Доказательства прекращения в установленном законом порядке права постоянного (бессрочного) пользования СПК им. «М.Ахундова» или его правопредшествеников на спорные земельные участки, предоставленные, в том числе, на основании постановления Совета Министров и бюро обкома КПСС Дагестанской АССР от 29.04.1956 за №123/17, в материалах дела отсутствуют. 

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Свидетельство, равно как и государственные акты на право пользования землей, является правоподтверждающим документом в отношении прав на земельный участок. Отсутствие правоподтверждающих документов при наличии не оспоренных в установленном порядке правоустанавливающих документов (постановление Совета Министров и бюро обкома КПСС Дагестанской АССР от 29.04.1956 за №123/17), само по себе не означает отсутствие у субъекта права постоянного (бессрочного) пользования (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.08.2006 N 16465/05).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения требований земельного законодательства при заключении договора аренды земельного участка от 06.10.2011 №45 в порядке переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования СПК им. «М.Ахундова» на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Следовательно указанный договор является действительным. 

Из материалов дела следует, что во исполнение распоряжения Минимущества РД от 16.04.2021 №101-р, в соответствии с поручением министра Минимущества РД от 14.04.2021 №13-10/21, консультантом отдела контроля использования государственного имущества Минимущества РД ФИО4 проведена проверка порядка использования земельного участка с кадастровым номером 05:07:000000:0020, предоставленного в пользование СПК им. «М.Ахундова». По результатом проведенной проверки составлен акт проверки использования земельного участка от 27.04.2021 №14-12/21. 

Согласно акту проверки использования земельного участка от 27.04.2021 №14-12/21 в результате фактического осмотра земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 площадью 247474,1 кв.м. установлено, что на площади примерно 7 га осуществляет свою деятельность Оздоровительный центр ООО «Южный». На участке, находящемся в пользовании ОЦ ООО «Южный», расположены 4 капитальных строения и 4 деревянных (финских) домика, имеется спортивная площадка с инвентарем и футбольное поле (о чем свидетельствуют фотоматериалы).

          Исковые требования СПК им. «М.Ахундова» основаны на том, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:0020 (единое землепользование), в который входят земельные участки с кадастровыми номерами 05:07:000093:3, 05:07:000093:4, 05:07:000093:5, 05:07:000093:6, 05:07:000102:1, 05:07:000119:6. На части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 площадью 247474,1 кв.м. расположены самовольные строения, которыми владеет и пользуется ответчик. Истец считает, что нахождение самовольных построек препятствуют истцу пользоваться земельным участком. Необходимость освобождения части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 от незаконных построек истец также связывает с тем, что в результате незаконного владения ответчиком частью земельного участка, входящего в единое землепользование, арендодателем могут быть предъявлены требования к истцу о расторжении договора в связи с нецелевым использованием земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кооператива в арбитражный суд.  

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Статьями 25 и 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав землевладельцев земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, создание ответчиком препятствий в использовании собственником имущества, не соединенных с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Предъявляя негаторный иск, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В пункте 45 постановления N 10/22 разъяснено следующее. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 №143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ").

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В пункт 49 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22  указано, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом требования об устранении препятствий пользования.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №190-ФЗ). 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.      

По смыслу приведенной нормы можно выделить следующие признаки самовольного построения, в частности: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. 

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. 

Одним из признаков, позволяющих оценивать постройку как самовольную, является ее создание на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правилами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об архитектурной деятельности) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Закона об архитектурной деятельности лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Согласно пункту 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 №595-0-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

           По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

  Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

22.11.2021 комиссией в составе представителя СПК им.М.Ахундова Джафарова К.Р., консультанта отдела контроля использования государственного имущества Минимущества РД ФИО4, УОП ОМВД России по Дербентскому району лейтенанта полиции ФИО5, руководителя ОЦ ООО "Южный" ФИО1 составлен акт о том, что на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000093:5 фактически располагается и ведет деятельность ОЦ ООО "Южный". На участке расположены следующие здания (сооружения): деревянный домик №1 площадью 72 кв.м. (9м х 8м); деревянный домик №2 площадью 100 кв.м. (10м х 10м); капитальное строение - корпус для пребывания девочек площадью 328,41 кв.м. (26,7м х 12,3м);  капитальное строение (душевые) площадью 28,35 кв.м. (2,1м х 13,5м); деревянный навес, пристроенный к корпусу для пребывания девочек, площадью 24,99 кв.м. (4,9м х 5,1м); капитальное одноэтажное здание, площадью 15,48 кв.м. (4,3м х 3,6м); капитальное одноэтажное строение площадью 41,71 кв.м. (9,7м х 4,3м); капитальное двухэтажное здание (основной корпус для пребывания мальчиков), площадью 237,39 кв.м. (19,3м х 12,3м); капитальное одноэтажное строение площадью 362,07 кв.м. (24,3м х 14,3м); деревянный домик №3 площадью 95,94 кв.м. ( 12,3м х 7,8м); капитальное одноэтажное строение площадью 66,78 кв.м. (10,6 м х 6,3м); капитальное одноэтажное строение, обшитое пластиком площадью 61,38 кв.м. (9,9м х 6,2м); деревянный домик №4 площадью 38,95 (9,5м х 4,1м).

Нахождение на части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 (принадлежащего истцу на праве аренды) строений ответчика лицами, участвующими в деле не оспаривается, а также подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела, актом проверки использования земельного участка от 27.04.2021 №14-12/21 и актом обследования земельного участка от 22.11.2021.

  Учитывая то, что спорные строения расположены на части  земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5, который входит в единое землепользование   земельного участка с кадастровым номером 05:07:000000:0020, суд считает, что избранный истцом способ защиты своих прав (негаторный иск) является правильным. 

Ответчик возражая по заявленным исковым требованиям указал на то, что спорные строения и земельный участок под ними принадлежали МАУ ДОЛ «Южный». После исключения из ЕГРЮЛ МАУ ДОЛ «Южный» право собственности на спорное имущество МАУ ДОЛ «Южный» возникло у ООО "Южный". В связи с этим ответчик считает, что пользуется спорными строениями и земельным участком на законных основаниях, а основания для удовлетворения искового заявления кооператива отсутствуют. 

Доводы ответчика отклоняются судом на основании следующего.

Из материалов дела следует, что приказом совхоза "Аваданский" от 03.07.1989 №92 двухэтажное здание совхоза, расположенное на берегу моря безвозмездно передано в распоряжение пионерского лагеря "Южный" для подготовки этого здания под жилой корпус лагеря во время летнего отдыха детей. Кроме того, указанным приказом за лагерем закреплен земельный участок площадью 5га из земель прилегающих к двухэтажному зданию как территория лагеря. 

Исполнительным комитетом Ахтынского районного Совета народных депутатов Дагестанской АССР принято решение от 02.10.1989 №255 разрешить АПК "Северный" треста северогазэлектромонтаж расширить и благоустроить существующий пионерский лагерь на территории совхоза "Аваданский" на берегу моря. 

Решением от 23.02.1993 №86 Исполком Ахтынского районного Совета народных депутатов решил закрепить за оздоровительным лагерем "Южный" 6,6 га земель (земли рекреационного назначения). Ахтынскому райкомзему поручено установить границы закрепляемых земель.  

24.06.1993 принят указ Президиума Верховного Совета Республики Дагестан, которым образован Докузпаринский район с центром в селении Усухчай в составе сельсоветов: Аваданского, Каладжухского, Каракюринского, Килерского, Курушского, Микрахского, Мискинджинского, Усухчайского и установлены границы Докузпаринского района согласно представленной схематической карте. 

Постановлением Верховного Совета Республики Дагестан от 29.06.1993 утвержден указ Президиума Верховного Совета Республики Дагестан от 24.06.1993 "Об образовании Докузпаринского района в республике". 

24.01.1994 администрацией Докузпаринского района принято решение за №1-а о регистрации оздоровительного лагеря "Южный", расположенного на территории Аваданского сельского совета (с.Авадан). 

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РД-0048, выданному Докузпаринским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения администрации Докузпаринского района от 24.01.1994 №1-а,  детскому оздоровительному лагерю "Южный" предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 6,6 га в границах, указанных на чертеже для организации отдыха детей и молодежи. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2004 серии 05-РД №101614 (выданному на основании решения №86 от 23.02.1993 исполкома Ахтынского районного Совета народных депутатов, государственного акта на право на землю №РД-0048 и кадастрового плана на земельный участок) за Государственным учреждением Детский оздоровительный лагерь "Южный" на праве бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 05:51:000044:0001 общей площадью 6,60 га, для строительства детского оздоровительного лагеря "Южный", местонахождение: РД, Докузпаринский район, с.Авадан. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2006 за Детским оздоровительным лагерем "Южный" на праве собственности зарегистрированы помещения Детского оздоровительного лагеря "Южный" общей площадью 538,5 кв.м., местонахождение: РД, Докузпаринский район, с.Авадан.

12.04.2006 между ОЦ ООО "Южный" (получатель) и ДОЛ "Южный (сдатчик) составлен и подписан акт о приеме-передаче основных средств, а именно: двухэтажное здание, мед.пункт, пищеблок, дворовые душевые, склад продуктовый, сан.узлы, беседки, помещения для кружковых мероприятий, территория 6,6га. 

          При этом гражданское законодательство не предусматривает такого основания возникновения (прекращения) права собственности как решение о передаче имущества с баланса одной организации на баланс другой организации.  

         Кроме того следует отметить следующее. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, установленных законом.

Отчуждение собственником своего имущества производится на основании сделок, заключаемых в порядке, установленном гражданским законодательством, к числу таких сделок относится и договор дарения.

 Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда в отношениях между коммерческими организациями.

Согласно ст.168 АПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

         Материалами дела подтверждается фактическая передача ОЦ ООО "Южный" от ДОЛ "Южный" по акту о приеме-передаче основных средств от 12.04.2006 следующего имущества: двухэтажное здание, мед.пункт, пищеблок, дворовые душевые, склад продуктовый, сан.узлы, беседки, помещения для кружковых мероприятий, территория 6,6га. 

При этом письменный договор в отношении указанного имущества ими не заключался, а его передача осуществлена путем составления акта о приеме-передаче основных средств от 12.04.2006, предназначенной для оформления безвозмездной передачи имущества.

Какие-либо доказательства реорганизации в отношении ДОЛ "Южный" или ОЦ ООО "Южный", согласования сторонами условий о стоимости предмета сделки, а также последующего осуществления ОЦ ООО "Южный" расчетов за полученное имущество, в деле отсутствуют.

Учитывая указанные действия сторон по исполнению акта о приеме-передаче основных средств от 12.04.2006, арбитражный суд в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что взаимная воля сторон при подписании акта о приеме-передаче основных средств была направлена на безвозмездную передачу имущества от ДОЛ "Южный"  к ОЦ ООО "Южный". При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами совершена сделка дарения.

Поскольку такая сделка противоречит требованиям ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признает ее ничтожной.

Согласно п.1 ст.167  Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного судом отклоняются как необоснованные, доводы ответчика о том, что он пользуется и владеет спорными объектами и земельным участком, на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, выданных  ДОЛ "Южный".    

Кроме того, следует отметить следующее. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.12.2021 муниципальное автономное учреждение детский оздоровительный лагерь «Южный» зарегистрировано в качестве юридического лица 16.02.2003 за ОГРН 

<

***>.  МАУ ДОЛ «Южный» прекратило деятельность юридического лица 09.01.2018 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. 

Ответчик не указал, по каким основаниям после исключения МАУ ДОЛ «Южный» из ЕГРЮЛ право собственности на имущество МАУ ДОЛ «Южный» возникло у ООО "Южный". 

Из выписки ЕГРЮЛ от 15.12.2021 не следует, что ООО "Южный" является учредителем МАУ ДОЛ «Южный». 

Кроме того, исключение юридического лица из ЕГРЮЛ нормами гражданского законодательства не предусмотрено в качестве прямого основания возникновения у учредителей юридического лица права собственности на принадлежавшее данному юридическому лицу имущество.

Доказательства получения имущества в результате осуществления каких-либо процедур, связанных с прекращением деятельности юридического лица, ответчик не представил.

          Согласно пункту 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

 При этом доказательства соблюдения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица в материалах дела не имеется и ответчиком не представлены. 

Согласно ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 9 статьи 63 ГК РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что в отношении МАУ ДОЛ «Южный» в ЕГРЮЛ 09.01.2018 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица и ответчиком не представлены доказательства соблюдения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, суд считает доводы ответчика о том, что к нему перешли права на имущество МАУ ДОЛ «Южный»,    необоснованными.              Согласно п.6 ст. 13 Закона Республики Дагестан от 13.01.2005 N 6 "О статусе и границах муниципальных образований Республики Дагестан" (принят Народным Собранием РД 28.12.2004) наделены статусом "муниципальный район" муниципальное образование "Докузпаринский район" и статусом "сельское поселение" входящие в его состав муниципальные образования в том числе "сельсовет "Мискинджинский" Докузпаринского района в составе сел Мискинджа и Авадан, с административным центром в селе Мискинджа.

Согласно пунктам 10 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2005) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" признан утратившим силу Закон N 101-ФЗ, а также уточнены основания разграничения государственной собственности на землю, в связи с чем, за органами местного самоуправления сохранено право распоряжения лишь теми земельными участками, которые не отвечают ни одному из критериев, позволяющих отнести их к соответствующему уровню собственности, установленных статьей 3.1 Закона N 137-ФЗ.

   В связи с изложенным, в силу положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2005), суд считает, что правомочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в границах МО "сельсовет "Мискинджинский" до разграничения государственной собственности на землю, осуществляла администрация МО "Докузпаринский район".

Постановлением администрации Докузпаринского района от 26.10.2005 №110а принято решение изъять и предоставить ОЦ ООО "Южный" земельный участок общей площадью 18,9 га на 49 лет из земель колхоза им.Ахундова для производства. 

На основании постановления администрации Докузпаринского района от 26.10.2005 №110а комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Докузпаринского района 28.10.2005 утвержден акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 05:51:000044:0001. 

28.10.2005 администрация Докузпаринского района (арендодатель) и ОЦ ООО "Южный" (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 18,9 га в кадастровом квартале №05:51:000044, детского оздоровительного лагеря "Южный", расположенные по адресу: РД, Докузпаринский район, с.Авадан, в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, для организации отдыха детей и туризма. 

Вместе с тем, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровом номером 05:51:000044 и надлежащие доказательства регистрации договора аренды от 28.10.2005 ответчиком в материалы дела не представлены. 

Само по себе наличие отметки на незаверенной копии договора от 28.10.2005 о его регистрации 13.01.2006 без представления соответствующей выписки из ЕГРН, не может подтверждать факт регистрации указанного договора в установленном порядке. Кроме того, следует отметить, что общество не представило доказательства соблюдения им условий договора и  внесения арендных платежей по договору аренды от 28.10.2005. 

Также следует отметить, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.07.2021 оздоровительный центр ООО «Южный» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.11.2005 за ОГРН 

<

***>. В связи с этим администрация Докузпаринского района не могла заключить 28.10.2005 договор аренды земельного участка с ОЦ ООО «Южный». 

Дополнительным соглашением от 18.02.2014 №1 к договору аренды от 28.10.2015 сторонами договора принято решение изменить размер арендуемого земельного участка с 18,9га до 6,6 га и размер арендной платы. 

07.04.2014 администрацией Докузпаринского района принято постановление в котором указано, считать предметом договора аренды земельного участка от 28.02.2014 земельный участок площадью равной 6,6 га из земель населенных пунктов с.Авадан. 

Доказательства регистрации дополнительного соглашения от 18.02.2014 №1 ответчиком также не представлены и в материалах дела отсутствуют. 

   В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку данная правовая норма не содержит указания о том, что отсутствие государственной регистрации влечет недействительность договора, в соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации незарегистрированный договор аренды земли является незаключенным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств регистрации договора аренды от 28.10.2005 и дополнительного соглашения от 18.02.2014 №1, а также отсутствие доказательств исполнения условий договора и внесения арендных платежей, суд считает, что указанные договор и дополнительное соглашение не имеют юридической силы и являются  незаключенными.

           Кроме того, суд исходит из того, что к сложившимся правоотношениям между администрацией Докузпаринского района и ОЦ ООО "Южный" при заключении договора аренды земельного участка от 28.10.2005 применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации (ФЗ РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ), поэтому договор аренды земельного участка от 28.10.2005 является ничтожным, поскольку заключен без проведения торгов, то есть с нарушением порядка, установленного статьей 38 указанного Кодекса. Доказательства опровергающие данные обстоятельства ответчиком вопреки требованиям ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

          Имеются также и другие основания для признания договора аренды земельного участка от 28.10.2005 ничтожным. 

  Статьи 45 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, к которым отнесен отказ правообладателя от соответствующего права.

 Постановлением администрации Докузпаринского района от 26.10.2005 №110а принято решение изъять и предоставить в аренду ОЦ ООО "Южный" земельный участок общей площадью 18,9 га на 49 лет из земель колхоза им.М.Ахундова для производства.

 Доказательства изъятии земельного участка колхоза им.М.Ахундова для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации в материалах дела не имеются и администрацией Докузпаринского района не представлены. 

Таким образом, из материалов дела следует, что администрация Докузпаринского района распорядилась земельным участком не свободным от прав колхоза им.М.Ахундова, право которого в силу пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения действие Кодекса, сохраняется и которое может быть прекращено в соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации лишь при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, что в данном случае не имело места.

Поскольку обществом и администрацией Докузпаринского района при разрешении настоящего спора в материалы дела не представлены доказательства прекращения в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования истца на спорный земельный участок (статьи 45, 53 Земельного кодекса), суд приходит к выводу о нарушении  договором аренды от 28.10.2005 и дополнительным соглашением от 18.02.2014 №1 прав и интересов кооператива. Указанное является основанием для признания их недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Действующее земельное законодательство не устанавливает такого основания прекращения права бессрочного пользования земельным участком, как предоставление его по договору аренды другому лицу. Поскольку при заключении договора аренды и дополнительного соглашения к нему нарушены требования гражданского и земельного законодательства, суд признает их недействительными (ничтожными) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нахождение на части земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 (принадлежащего истцу на праве аренды) строений ответчика лицами, участвующими в деле не оспаривается, а также подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела, актом проверки использования земельного участка от 27.04.2021 №14-12/21 и актом обследования земельного участка от 22.11.2021.

ООО "Южный" не оспаривает то обстоятельство, что спорные строения находятся в его владении. Доказательства соблюдения ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении построек не представлены. Нахождение строений ответчика на земельном участке истца создает препятствия последнему в пользовании своим имуществом – земельным участком.

Исследовав фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что общество пользуется и владеет частью земельного участка с кадастровым номером 05:07:000093:5 (который входит в единое землепользование КН 05:07:000000:0020) на котором расположены строения ответчика. ООО «Южный» вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представило в материалы дела надлежащих правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок и спорные строения. В настоящем случае строения возведены на не принадлежащем ответчику земельном участке и без получения соответствующего разрешения. Доказательства о том, что строения соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, ответчик также не представил. ООО «Южный» пользуется и владеет частью земельного участка и спорными строениями в отсутствие каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, заявляя негаторный иск, доказал, что имеется нарушение его прав со стороны ответчика, в связи с чем требования кооператива подлежат удовлетворению полностью. 

Иные доводы общества судом оценены и они не имеют существенного значения для рассматриваемого спора и не могут повлиять на правильность изложенных судом выводов. 

         Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ, суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

          С учетом имеющихся в деле материалов, суд считает тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу разумным и достаточным  для исполнения ответчиком обязанности по сносу и демонтажу спорных строений.

          Поскольку исковое заявление СПК им. «М.Ахундова» подлежит удовлетворению, в удовлетворении  встречное искового заявления ООО «Южный» следует отказать.                          

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением искового заявления СПК им. «М.Ахундова» судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на ООО «Южный».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление СПК им. «М.Ахундова» удовлетворить.      

         Обязать оздоровительный центр ООО «Южный» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести и демонтировать своими силами и за счет собственных средств следующие объекты, незаконно возведенные на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000093:5, входящим в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:20 (адрес: Республика Дагестан, Дербентский район) общей площадью 1250,7353 га: деревянный домик №1 площадью 72 кв.м. (9м х 8м); деревянный домик №2 площадью 100 кв.м. (10м х 10м); капитальное строение - корпус для пребывания девочек площадью 328,41 кв.м. (26,7м х 12,3м);  капитальное строение (душевые) площадью 28,35 кв.м. (2,1м х 13,5м); деревянный навес, пристроенный к корпусу для пребывания девочек, площадью 24,99 кв.м. (4,9м х 5,1м); капитальное одноэтажное здание, площадью 15,48 кв.м. (4,3м х 3,6м); капитальное одноэтажное строение площадью 41,71 кв.м. (9,7м х 4,3м); капитальное двухэтажное здание (основной корпус для пребывания мальчиков), площадью 237,39 кв.м. (19,3м х 12,3м); капитальное одноэтажное строение площадью 362,07 кв.м. (24,3м х 14,3м); деревянный домик №3 площадью 95,94 кв.м. ( 12,3м х 7,8м); капитальное одноэтажное строение площадью 66,78 кв.м. (10,6 м х 6,3м); капитальное одноэтажное строение, обшитое пластиком площадью 61,38 кв.м. (9,9м х 6,2м); деревянный домик №4 площадью 38,95 (9,5м х 4,1м).

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право произвести снос и демонтаж указанных объектов со взысканием с ответчика расходов, понесенных на снос и демонтаж.

Обязать оздоровительный центр ООО «Южный» освободить земельный участок с кадастровым номером 05:07:000093:5 площадью 247474,1 кв.м., входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером 05:07:000000:20 общей площадью 1250,7353 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район.

          Взыскать с оздоровительного центра ООО «Южный» в пользу СПК им. «М.Ахундова»  6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.         

           В удовлетворении встречного искового заявления оздоровительного центра ООО «Южный» отказать

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев