Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79761/2025

06 февраля 2026 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Арестовой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ТЕК-ПАК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 123056, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Пресненский, ул Большая грузинская, д. 61, стр. 2)

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2025 №К-02/2021 в размере 6487976,40 руб., пени в размере 844294,30 руб.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТЕК-ПАК" (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 449 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2025 №К-02/2021 в размере 6487976,40 руб., пени в размере 844294,30 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 и ООО "ТЕК-ПАК" заключен договор аренды от 24.10.2022 № К-02/2021 в отношении нежилых помещений, а именно помещения №№ 12-14, 16-44, 45,46,48 на 1-м этаже, под №№ 67-72 – на 2-м этаже, под №№ 85,86,87-11 – на 3-м этаже, под №№ 127-130 – на 4-м этаже в здании производственного корпуса., № 3,4 (частично),5, 6, 7, 8, 9, 10 на 1-ом этаже, №№ 50, 51, 52, 53, 54, 60, 61, 62, 66 находящиеся на 2- ом этаже, комнаты №№ 73-84 на 3-ем этаже, комнаты №№ 113, 114, 115, 116, 122, 123, 124 на 4-ом этаже, комнаты №№ 64,65 на 2-ом этаже, комнаты №№ 125,126 на 4-ом этаже.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен расчет арендной платы по договору за арендуемые помещения.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды плата за арендуемое имущество производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца..

Согласно п. 4.6 договора аренды за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором по договору (в т.ч. в счет арендной платы, компенсации, возмещения), с Арендатора взимаются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией от 13.08.2025 № К-08-08/2025 ИП ФИО1 уведомил ООО "ТЕК-ПАК" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 24.10.2025 №К-02/2021.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 24.10.2025 №К-02/2021 не погашена ООО "ТЕК-ПАК" в добровольном порядке, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "ТЕК-ПАК" за июль 2025 (частично), август – октябрь 2025 года составляет в размере 6487976,40 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 6487976,40 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 15.07.2025 по 15.10.2025 в размере 844294,30 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан подлежащим корректировке.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, учитывая, что п. 4.4 договора аренды предусмотрено, что плата за арендуемое имущество производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца, неустойка должна рассчитываться с 16 числа, а не с 15, как это указывается в расчете истца.

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым неустойка за период с 16.07.2025 по 15.10.2025 в сумме составляет 821830,38 руб.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды подлежит взысканию в сумме 821830,38 руб.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТЕК-ПАК" в пользу ИП ФИО1 по договору аренды от 24.10.2025 №К-02/2021 задолженность за июль 2025 (частично), август – октябрь 2025 года в размере 6487976,40 руб., пени за период с 16.07.2025 по 15.10.2025 в сумме 821830,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 136362 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ТЕК-ПАК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 107856 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Раужева