АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42086/2022

г. Уфа

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2023

Полный текст решения изготовлен 17.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 288 697, 38 руб. за период 13.08.2018-31.12.2020, проценты в размере 22 862,75 руб. за период 01.09.2018-31.12.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца, от третьего лица  – ФИО2, по доверенности от 30.12.2022; по доверенности от 01.09.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2023, удостоверение ,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 288 697, 38 руб. за период 13.08.2018-31.12.2020, проценты в размере 22 862,75 руб. за период 01.09.2018-31.12.2020.

Определением от 12.01.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

26.01.2023 г. от ответчика через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

27.01.2023 г. от ответчика через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе судебного заседания 10.05.2023 истцом в материалы дела представлен справочный расчет с учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судом заданы вопросы участникам процесса, получены ответы.

В судебном заседании объявляется перерыв на 5 минут. 

Судебное заседание продолжено в том же составе, при лице, ведущем протокол, при явке представителей сторон.

С учетом надлежащего извещения сторон, в связи с изначальным принятием дела в порядке упрощенного производства, с учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу в данном заседании суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает  судебное разбирательство.

Суд считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Стороны не возражают против рассмотрения дела по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Реал» является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010204:721 площадью 580,2 кв. м., находящегося в здании с кадастровым номером 02:55:010204:668 общей площадью 28 724,8 кв. м., с местоположением: г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д.75. 

Право собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010204:721 зарегистрировано у ответчика 13.08.2018  подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на помещение  КН 02:55:010204:721.

Здание с кадастровым номером 02:55:010204:668 расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:35 площадью 4 748 кв. м., с местоположением: г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д.75, с функциональным использованием – торговые центры, культурное развитие. Площадь земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010204:35, на котором располагается объект недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН, также ответчик не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог и обладает правом постоянного (бессрочного пользования).  При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносил.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №УЗ5825 от 26.07.2021, которые были оставлены без удовлетворения.

Поскольку добровольно ответчик плату за пользование земельным участком не производилась, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. По смыслу приведенной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований. 

Как указано ранее, ответчику принадлежит на праве собственности объект недвижимости на спорном земельном участке, что предполагает использование его части, занятой строением и необходимой для его эксплуатации с момента приобретения права собственности. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. 

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. 

В данном случае таким органом является Управление, действующее от имени муниципального образования, обратившееся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском. 

В силу изложенного, поскольку обязательность оплаты землепользования установлена законом, отсутствие оформленного надлежащим образом договора аренды в отношении земельного участка, фактически используемого ответчиком, не препятствует лицу, осуществляющему полномочия публичного собственника, требовать от них возмещения платы за его использование в размере арендной платы, определяемой по нормативно утверждённым ставкам. 

Момент прекращения права собственности истца на земельный участок, а значит его обязанностей, связанных с содержанием земельного участка и прав, связанных с получением платы от иных лиц за его использование, определяется моментом осуществления государственной регистрации перехода права собственности (статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с нормами действующего законодательства о платности землепользования, ответчик, фактически использующий участок в качестве собственника расположенного на нем нежилого сооружения, обязано возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, ввиду отсутствия оснований для признания его в заявленный период плательщиком земельного налога. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 "Об арендной плате за землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан" размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков, право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка. 

В соответствии с правовой позицией ВАС Российской Федерации (Постановления Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 г. N 15117/11 и от 25.02.2014 г. 15534/13) при изменении одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного изменения. При исчислении арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности, новый показатель кадастровой стоимости применяется с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель. 

В силу вышеизложенного, плата за период фактического пользования земельным участком должна быть рассчитана по аналогии с арендной платой как произведение ставки арендной платы за землю, кадастровой стоимости земельного участка, установленной для соответствующего периода пользования, и количества дней фактического пользования. 

Ответчиком факт использования земельного участка не оспаривается, иного не представлено. 

Расчет размера неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком произведен истцом за период с 13.08.2018-31.12.2020 в размере 288 697,38 руб.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом, без учета ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 13.08.2018-31.12.2019 года (дата регистрация искового заявления 30.12.2022 г.), направленного посредством АО «Почта России» 26.12.2022.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.43. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором

В п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 указано: «В связи с принятием настоящего постановления: пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» изложить в следующей редакции:

«16.Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).».

Истец, соблюдая претензионный порядок досудебного урегулирования спора, направило претензию ответчику №У3-5825 от 26.07.2021 года, в подтверждение чему предоставило суду реестр заказных писем и реестр почтовых отправлений.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: «Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет».

Согласно приобщенных к материалам дела реестров заказных писем и почтовых отправлений со штампом почтового отделения 450000, исковое заявление принято почтовым отделением 26.12.2022г., следовательно, 26.12.2022г. считается датой обращения в суд.

С учетом даты принятия иска почтовым отделением (26.12.2022), приостановления срока исковой давности на 30 дней, трехлетнего срока предъявления требований, задолженность по неосновательному обогащению подлежит взысканию с 27.11.2019 года по 31.12.2020 год.

По расчету суда, совпадающему со справочным расчетом истца,  неосновательное обогащение за период с  27.11.2019 по 31.12.2020 составляет 84 177,21 коп.

Поскольку пользование земельным участком без установленных на то законных оснований подтверждено материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и удовлетворяет заявленные требования в пределах срока исковой давности в сумме 84 177,21 руб.

Кроме того истцом заявлено о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 862, 75 руб. за период 01.09.2018-31.12.2020.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума от 29.09.2015 № 43), в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности  по взысканию суммы неосновательного обогащения за период 13.08.2018-31.12.2020 включительно, следовательно, срок исковой давности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, в указанный период, также пропущен.

Суд принимает справочный расчет, представленный истцом, требования которого в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, согласно представленному справочному расчету. 

Каких либо возражений по справочному расчету не представлено, контррасчет ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд принимает справочный расчет, представленный истцом, а требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период 01.12.2019-31.12.2020 в размере 2 219,73 руб.

Остальные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 84 177,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 219,73 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 560 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                    Р.М. Файрузова