АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11069/2020

г. Белгород

15 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Ровеньского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица:  Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, 

о признании права собственности на объект недвижимости.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 10 от 11.07.2020г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Ровеньского р-на Белгородской области о признании права собственности на:

- нежилое здание – коровник «Азербайджанский» на 200 скотомест, построенный в 1987 году общей площадью 1788,2 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, мрн Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка;

- нежилое здание – коровник «Молодежный» на 200 скотомест, построенный в 1973 году площадью 1721,7 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка;

- нежилое здание – телятник «Армянский» на 200 скотомест, построенный в 1969 году общей площадью 1700,9 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский,с.п. Ржевское, с. Ржевка;

нежилое здание – телятник «Валуйский» на 200 скотомест, построенный в 1968 году общей площадью 1271,6 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

Определением суда от 14.12.2020 требования СПК (колхоз) "Заветы Ильича" к Администрации Ровеньского р-на Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости на:

- нежилое здание – коровник «Молодежный» на 200 скотомест, построенный в 1973 году площадью 1721,7 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка;

- нежилое здание – телятник «Армянский» на 200 скотомест, построенный в 1969 году общей площадью 1700,9 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский,с.п. Ржевское, с. Ржевка;

нежилое здание – телятник «Валуйский» на 200 скотомест, построенный в 1968 году общей площадью 1271,6 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка, выделены в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле рассматривается требование СПК (колхоз) "Заветы Ильича" к Администрации Ровеньского р-на Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание – коровник «Валуйский» на 200 скотомест общей площадью 1271,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель Администрации Ровеньского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района  «Ровеньский район» Белгородской области не числится, муниципальной собственностью не является. Не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области возражений не направил.

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях возражений не направил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1968 году в селе Ржевка Ровеньского района Белгородской области колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом построено нежилое здание - коровник «Валуйский» на 200 скотомест общей площадью 1271,6 кв.м.

Спорный объект поставлен на баланс колхоза "Заветы Ильича" в декабре 1968 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

Согласно представленной справке колхоз "Заветы Ильича" Ровеньского района Белгородской области реорганизовывался.  

На основании решения общего собрания (протокол N 1 от 29 января 1992 года) колхоз "Заветы Ильича" реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Заря", которое является правопреемником колхоза согласно ст. 1 Устава АОЗТ "Заря", утвержденного на этом собрании.

Из постановления главы администрации Ржевского сельского совета N 38 от 20 июня 1994 года следует, что администрация Ржевского сельского совета выделила АОЗТ "Заря" в бессрочное пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок общей площадью 1,68 га, на котором расположен спорный объект.

На основании решения общего собрания членов АОЗТ "Заря" (протокол N 1 от 12 февраля 1998 года) АОЗТ "Заря" Ровеньского района Белгородской области преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Заветы Ильича".

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" зарегистрирован Постановлением главы администрации Ровеньского района N 13 от 27 января 1999 года как правопреемник АОЗТ "Заря".

Кадастровым инженером ФИО3 на спорный объект изготовлен технический план от 22.10.2020.

Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности на спорный объект послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости. 

Колхоз образовывался на отведенном для выполнения его деятельности земельном участке.

Учитывая, что строительство спорного объекта велось хозяйственным способом до 1994 года, суд исходит из того, что обстоятельства строительства спорного объекта недвижимости никем не оспариваются, поэтому имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности в соответствии со ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как он был создан им в процессе хозяйственной деятельности до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года. 

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.  

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» от 20.11.2020 следует, что на нежилое здание – коровник «Валуйский» на 200 скотомест общей площадью 1271,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности иска истцом.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) "Заветы Ильича"  удовлетворить.

Признать за СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание – коровник «Валуйский» на 200 скотомест общей площадью 1271,6 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, м. р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.