Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141219/2018

01 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова М.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (новое рассмотрение) ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" (адрес: 195197, Санкт-Петербург, ул. Федосеенко д. 31, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Калининскому РЖА (адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола д. 33, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»; 

                       2) Комитет финансов Санкт-Петербурга

                       3) Жилищный комитет

 

о взыскании 5 590 408,18 руб.

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 20.08.2019;

- от третьих лиц: 1) представитель не явился (извещен); 2) представитель не явился (извещен); 3) представитель не явился (извещен); 

 

установил:

ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Калининскому РЖА о взыскании 5 590,41 руб. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 и 2 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

         Определением от 15.11.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство. К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

         Определением от 14.03.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек Жилищный комитет к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

         Решением от 05.06.2019 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования.

         Постановлением от 09.09.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2019 оставил без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

         Постановлением от 16.12.2019 Арбитражный суд Северо-Западного округа решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 по делу № А56-141219/2018 отменил. Дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

         При новом рассмотрении суду рекомендовано учесть изложенное, обязать истца представить Договоры в полном объеме, предложить ответчику представить договоры социального найма и договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установить относится ли задолженность, предъявленная ко взысканию с ответчика, к жилым незаселенным помещениям за спорный период, или МКД, указанные в Договорах в спорный период были полностью заселены, правильно применить нормы материального права, и принять законное и обоснованное решение.

Определением от 27.12.2019 суд принял исковое заявление (новое рассмотрение) и назначил судебное заседание.

В судебном заседании от 18.02.2020, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Стороны представили правовые позиции с учетом постановления суда кассационной инстанции.

В судебном заседании 26.05.2020 представленные истцом дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Заявил, что предъявленная ко взысканию задолженность относится к жилым заселенным помещениям на основании договоров социального найма, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания от 26.05.2020.

Ответчик возражал против удовлетворения исковые требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

          В связи с неполучением каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (Управляющая организация) и Санкт-Петербургским Государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (Собственник) заключен 441 типовой Договор управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений (далее – Договоры). 

В соответствии с пунктом 1.1. договоров, Управляющая организация по заданию Собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения многоквартирных домов коммунальных услуг согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а Собственник обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

         Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договоров, собственник принимает на себя обязательства обеспечивать внесение управляющей организации платы за управление многоквартирным домом и платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

         За период с 01.10.2015 по 30.09.2018 задолженность по оплате содержания и текущего ремонта имущества составила 5 590 408,18 руб. Сумма задолженности рассчитана на основании статистических отчетов ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство».

         Между Калининским РЖА и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» заключен агентский договор от 28.08.2007 № 1008/1-09 на организацию расчетов и перечисление денежных средств населения за услуги, оказываемые организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

         В связи с оставлением ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Ответчик возражал против удовлетворения иска полагая, что на собственника не может быть возложена обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт имущества в отношении жилых заселенных помещений, переданных гражданам по договорам социального найма. По мнению ответчика, исковые требования направлены на освобождение нанимателей от внесения платы за занимаемые ими помещения.

         Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

          В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

         Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя - плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 44, с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

         Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

         Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

         В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Объем прав и обязанностей нанимателей, предусмотренный главой 8 "Социальный наем жилого помещения" Жилищного кодекса Российской Федерации, не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

          Отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, установленной частью 4 статьи 155 ЖК РФ.

         Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

         В судебном заседании 26.05.2020 представитель истца заявил, что долг в сумме 5 590 408,18 руб. за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 относится за заселенные помещения по договорам социального найма.

        В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Таким образом, на Калининское РЖА не может быть возложена обязанность оплачивать задолженность нанимателей жилых помещений в МКД.

         При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

 

 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" в доход федерального бюджета 48 952,00 руб. госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Герасимова М.С.