АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12402/2017

19 декабря 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 19 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Усенко Е.С.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 23 319 рублей 92 копеек,

 

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика - не явились, надлежаще извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее - департамент, ответчик) о взыскании 23 319 рублей 92 копеек, из которых:

- 8020 рублей 45 копеек - задолженность за период с 01.06.2016 по 28.02.2017 по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием права собственности на жилое помещение общей площадью 51,40 кв.м. по ул. 20я Амурская, д.59, кв.42, 538 рубля 91 копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016 по 28.02.2017;

- 13 278 рублей 34 копейки - задолженность за период с 10.12.2015 по 16.03.2017 по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием права собственности на жилое помещение общей площадью 60,00 кв.м. по ул. 21-я Амурская, д.24Б, кв.16, 1482 рубля 22 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015 по 16.03.2017;

- а также о взыскании 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 24.07.2017 дело принято к производству судьей Краецкой Е.Б.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2017 рассмотрение дела № А46-12402/2017 в судебном заседании отложено на 08.11.2017.

В связи с назначением судьи Краецкой Е.Б. судьей Восьмого арбитражного апелляционного суда, определением от 27.10.2017 на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда по делу № А46-12402/2017. Посредством применения автоматизированной информационной системы дело перераспределено судье Воронову Т.А.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

Определением от 03.11.2017 рассмотрение дела назначено на 05.12.2017. В судебном заседании 05.12.2017 объявлен перерыв до 12.12.2017. Информация об объявлении перерыва размещена на сайте Арбитражного суда Омской области в системе Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскиваемых процентов до 269 рублей 31 копейки – в отношении кв.42 по ул. 20-я Амурская, д.59 за период с 21.06.2016 по 28.02.2017, и до 815 рублей 65 копеек – в отношении кв.16 по ул. 21-я Амурская, д. 24Б, за период с 21.12.2015 по 16.03.2017.

Уменьшение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.04.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома №24Б по ул.Амурская в г.Омске и ООО «Прогресс» заключен договор управления многоквартирным домом.

01.04.2015 договор управления заключен также с собственниками помещений в многоквартирном доме № 59 по ул. 20-я Амурская.

Согласно ответу департамента имущественных отношений от 20.02.2017, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  ним, ответам департамента жилищной политики Администрации города Омска от 01.06.2017 и от 11.05.2017, муниципальному образованию городской округ город Омск на праве собственности принадлежат жилые помещения: квартира № 42 общей площадью 51,40 кв.м. по ул. 20я Амурская, д.59, и квартира № 16 общей площадью 60,00 кв.м. по ул. 21-я Амурская, д.24Б.

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации г.Омска от 13.02.2008 №105, департамент от имени муниципального образования осуществляет права собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.2.2 договоров управления от 01.04.2015 сторонами договора установлен следующий порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: плата за содержание и ремонт дома на весь период действия договора определяется равной размеру платы, определенной решениями органов местного самоуправления города Омска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и выплачивается ежемесячно в равных суммах, если только общим собранием собственников помещений в доме не принят и не согласован письменно с исполнителем в порядке, определенном п.2.1 договора, иной размер этой платы либо ее выплата неравными суммами в течение года.

При этом, согласно п. 4.1, п.7.7 договоров управления, оплата услуг исполнителя владельцами жилых помещений должна быть произведена до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Для собственников помещений дома № 59 по ул. 20-я Амурская на 2016 год установлен тариф 15,78 руб. за 1 кв.м., на 2017 год – 22,79 руб. за 1 кв.м.

В период с 01.06.2016  по 28.02.2017 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер задолженности составил 8020 рублей 45 копеек.

13.03.2017 ответчиком получена направленная ООО «Прогресс» претензия от 10.03.2017 исх.№ 17-94 с требованием погашения задолженности, однако, оплата произведена не была.

Для собственников помещений дома № 24Б по ул. 21-я Амурская на 2015 год установлен тариф 12,75 руб. за 1 кв.м., на 2016 год – 13,87 руб. за 1 кв.м., на 2017 год – 17,20 руб. за 1 кв.м.

В период с 10.12.2015 по 16.03.2017 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер задолженности составил 13 278 рублей 34 копейки.

В ответе на претензию от 17.05.2017 исх.№ 17-194 департамент подтвердил, что квартира №16 является муниципальной собственностью, с 17.03.2017 передана по договору социального найма; признал, что за период с 10.12.2015 по 16.03.2017 обязанность оплаты лежит на департаменте.

В отзыве на иск ответчик полагал, что у департамента отсутствуют основания для заключения муниципального контракта на уже предоставленные коммунальные услуги в отношении указанных жилых помещений, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты задолженности.

Между тем, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников помещений в таком доме в силу закона.

Договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым вносится плата, заключается с собственниками жилых и нежилых помещений (в целом, как с одной стороной договора), заключение отдельного договора с каждым из собственников не требуется.

В отношении квартиры № 16 по ул. 21-я Амурская, д.24Б, договор социального найма заключен 17.03.2017. Сведений о заключении договоров социального найма в период, за который взыскивается задолженность, не представлено.

В отношении квартиры №42 по ул. 20я Амурская, д.59, решение Центрального районного суда по делу № 2-3601/2017, которым право собственности признано за физическим лицом, принято 13.09.2017.

Требование о взыскании задолженности заявлено за период до 28.02.2017.

Таким образом, требование о взыскании задолженности заявлено за период, в который помещения находились в реестре муниципальной собственности.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненным исковым требованиям размер процентов составляет 269 рублей 31 копейки – в отношении кв.42 по ул. 20-я Амурская, д.59 за период с 21.06.2016 по 28.02.2017, и до 815 рублей 65 копеек – в отношении кв.16 по ул. 21-я Амурская, д. 24Б, за период с 21.12.2015 по 16.03.2017.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком контррасчет основного долга и процентов не представлен.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлен иной размер неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку сумма неустойки, рассчитанная по процентной ставке, установленной  ст. 395 ГК РФ, за указанный истцом период будет ниже, чем рассчитанная по ст. 155 ЖК РФ, такой расчет не нарушает прав ответчика.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 22 383 рубля 75 копеек, из которых: 21 298 рублей 79 копеек – основной долг, 1 084 рубля 96 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд ООО «Прогресс» по платежному поручению № 832 от 17.07.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

При этом, в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Поскольку государственная пошлина уплачена в минимальном размере, в данном случае возврат государственной пошлины не производится.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента жилищной политики администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 22 383 рубля 75 копеек, из которых: 21 298 рублей 79 копеек – основной долг, 1 084 рубля 96 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 2000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Т.А. Воронов