АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6339/2024

г. Ярославль

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (далее – ответчики) о признании права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 76:18:011001:607, степенью готовности 95%, площадью 898,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:18:011005:0038, по адресу: 

<

...>.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчики возражений по существу спора не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

10.04.2003 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:18:011005:0038, площадью 5634 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

На указанном участке имелась недостроенная, неоформленная постройка-навес.

В 2004 году ФИО1 получил разрешение на .строительством, указанном участке и практически достроил указанное помещение, процент готовности составил 95%. Строительство объекта на сегодняшний день не завершено. 

В 2012 году проводилась инвентаризация строений, после которой объект незавершенного строительства был внесен Единый государственный реестр недвижимости под инвентарным номером 4604, присвоен кадастровый номер 76:18:011001:607.

Однако, право собственности на настоящее время на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем.

Площадь объекта, его характеристики, его местонахождения, подтверждаются техническим планом, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект, не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Строительство спорного объекта произведено без получения разрешения на строительство. Указанный факт истцом не оспаривается. Незавершенный строительством объект с кадастровым номером 76:18:011001:607, степенью готовности 95%, площадью 898,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:18:011005:0038, по адресу: 

<

...>, является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из приведенных выше норм следует, что истец для признания права собственности на самовольную постройку должен доказать свое право на земельный участок, безопасность самовольной постройки, то есть отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, а также то, что он принял все меры для получения необходимых разрешений.

Судом установлено, спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем предпринимателю на праве собственности.

Определением суда от 01.10.2024 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: соответствует ли объект незавершенного строительства, площадью 898 кв.м, со степенью готовности 95%, с кадастровым номером 76:18:011001:607, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:18:011005:0038, по адресу: 

<

...>, строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов; позволяет ли техническое состояние здания в существующем состоянии эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде?

Согласно заключению эксперта ООО "Региональный центр судебной экспертизы" ФИО2, в результате проведенного натурного обследования дефектов и повреждений существующих строительных конструкций исследуемого нежилого здания, свидетельствующих о нарушении их работоспособности, неравномерных деформациях - не обнаружено. Общее инженерно-техническое и эксплуатационное фактическое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания, характеризуется как работоспособное. Систематизируя вышеприведенные данные, полученные при проведении исследования по первому вопросу, эксперт пришел к выводу, что объект незавершенного строительства, площадью 898 кв.м, со степенью готовности 95%, с кадастровым номером 76:18:011001:607, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:18:011005:0038, по адресу: 

<

...>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

Фактическое расположение исследуемого здания соответствует требованиям градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки г.Переславль-Залесский.

Согласно выполненной проверки строительных конструкций возведенного здания посредством визуального осмотра, контрольных измерений строения, замером прочностей конструкций и оценкой технического состояния, установлена категория технического состояния, которая соответствует работоспособному техническому состоянию, обусловленному количественным и качественным значением параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий.

Учитывая перечисленные факторы, строительные конструкции исследуемого строения соответствуют нормативным требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают факторов для возникновения угрозы жизни и здоровья граждан.

На исследуемом объекте строительные конструкции и основание здания обладают прочностью, при которой в процессе строительства и эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Фактические конструктивные, объемно-планировочные и градостроительные показатели исследуемого здания, с учетом выполненных замеров прочностей конструкций, отвечают принципам необходимости и достаточности для целей безопасности здания при его эксплуатации.

Существующее состояние строения не нарушает требования технических регламентов, градостроительных требований.

На основании проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемого строения позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни и здоровья граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении нежилого здания, исковые требования предпринимателя признаются судом обоснованными.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 76:18:011001:607, степенью готовности 95%, площадью 898,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:18:011005:0038, по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова