АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                               Дело № А45-14344/2020

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 13 ноября 2020 года

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 1165476073400), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" (ОГРН 1145476135111), г. Новосибирск  об обязании передать документацию, взыскании судебной неустойки,

при участии представителей от истца: ФИО1 (доверенность № 782 от 26.08.2020, паспорт, диплом) (после перерыва не явился); от ответчика: ФИО2 (доверенность № 2/2020 от 17.08.2020, удостоверение адвоката № 2325 от 28.05.2020, рег номер в реестре адвокатов Новосибирской области № 54/1847) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (далее –  истец, ООО УО "Жилком") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" (далее – ответчик, ООО "ОТК-НСК") об обязании передать на следующий день после вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 44, расположенный по улице Станиславского в ООО УО «Жилком», а именно следующие документы:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом содержащий актуальные сведения;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения ( состоянии общего имущества;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральной отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

-акты технических осмотров;

- актуальный протокол измерения сопротивления электросетей проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа;

-протоколы измерения вентиляции;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных права: на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

- санитарный паспорт многоквартирного дома;

- оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

-акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учет электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя);

- акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года;

- ежегодные отчеты ООО «Обновленный телевизионный квартал-НСК» деятельности по управлению многоквартирным домом № 44 расположенного по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

- паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт.,

- акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома;

- паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 № 440290;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 № 60760;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 8059.

- паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 № 129314;

- паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 № 17858-11

(2 шт.);

-паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические № 8571, 8571А;

-паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 19684;

-копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления.

Одновременно истец просит присудить денежную сумму (астрент) в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в силу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 21.02.2019 собственниками многоквартирного жилого дома № 44 по улице Станиславского в г. Новосибирске принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК "Жилком", с которой собственники дома  заключили договор управления многоквартирным домом № 02/19/03 от 25.02.2019. Несмотря на получение уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом и выборе иной управляющей организации для управления домом, требование истца о передаче документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, ответчиком не исполнено. 

Ответчик, заявленные исковые требования не признает, указывает, что основная техническая документация, необходимая для управления МКД, была передана истцу по акту приема-передачи от 19.04.2019, иная техническая документация не была передана, поскольку не предусмотрена п. 24-26 Правил 491 и иными нормативно - правовыми актами. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о снижении судебной неустойки.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что техническая документация передана не в полном объеме, отмечает, что отсутствие всех или части документов, создает препятствия для истца в выполнении своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 44 по улице Станиславского в г. Новосибирске.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, арбитражный суд установил следующее. 

21.02.2019 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44, принято решение в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 ЖК РФ - об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключение договора управления с истцом и расторжения договора с ответчиком.

По факту принятого решения, собственники помещения уведомили ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом.

На основании принятого общим собранием собственников помещений решений, истец обратился с заявлением в ГЖИ НСО для включения многоквартирного дома № 44 расположенного по улице Станиславского в лицензию (№ 054000291 от 26.05.2016).

По факту рассмотрения заявления в ГЖИ НСО вынесено решение об удовлетворении заявленного требования  - включении многоквартирного дома № 44 расположенного по улице Станиславского в лицензию ООО УО «Жилком» (Приказ № 3571/10 от 29.03.2019 года).

Техническая и иная документация была передана истцу по акту приема-передачи от 19.04.2019, однако, не в полном объеме.

В связи с тем, что ответчиком не передана часть технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, истец направил претензию от 02.03.2020 с требованием о передаче недостающей технической и иной документации на многоквартирный дом.

Претензия направлена ответчику по истечении длительного времени, в связи с тем, что ответчик оспаривал решение ГЖИ НСО о включении многоквартирного дома в лицензию истца (дело № А45-13668/2019).

В ответе на претензию от 27.04.2020, от передачи остальной части технической и иной документации на многоквартирный дом № 44 расположенного по улице Станиславского ответчик отказался.

Уклонение ответчика от исполнения обязательства о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 указанной статьи). 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В силу пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу приведенных выше положений жилищного законодательства, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора способа управления, равно как и право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации. Данный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2016 № 309-ЭС16-12596.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). 

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме может оспорить только собственник какого-либо помещения в таком доме. Аналогичные положения закреплены в части 3 статьи 181.4 ГК РФ. 

В обоснование своего требования истец представил: протокол  № 01-02/2019 от 15.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом от 25.05.2019, уведомление б/н от 26.02.2019 о смене управляющей организации с просьбой передачи документации, претензия по передаче технической документации № 118 от 20.02.2020, приказ ГЖИ № 3571/10 от 29.03.2019 о внесении сведений в реестр лицензий Новосибирской области.  

Решение о выборе иной управляющей организации – ООО УО "Жилком" принято и оформлено собственниками помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Из протокола № 01-02/2019 следует, что в голосовании при принятии соответствующих решений, приняли участие собственники помещений общей площадью 2469 кв. м., что составляет 71,14% процентов от общей площади помещений многоквартирного дома, равной 3470,40 кв. м., и обеспечивает наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания.

Принятое в соответствии с действующим законодательством решение общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме никем не оспорено, недействительным не признано. Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Порядок передачи технической документации определен пунктами 19 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), согласно которым в указанном случае организация, ранее управлявшая многоквартирным, передает техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации подлежащих передаче документов, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

 Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункт 23 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 27 Правил № 491 определена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

О возникновении обязанности по передаче документации на многоквартирный дом ответчик уведомлен истцом путем отправления ему уведомления б/н от 26.02.2019 о смене управляющей организации с просьбой передачи документации, претензия по передаче технической документации № 118 от 20.02.2020 с приложением почтовой квитанции от 20.02.2020.

Согласно пункту 20 Правил № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 5 пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Заявленный истцом перечень технической документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказания услуг по технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.5, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Указанные в исковом заявлении документы являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его безопасного использования.

Исходя из нормы пункта 27 Правил № 491, законодательно установлена презумпция наличия соответствующих документов у ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ООО "ОТК-НСК", которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом.  

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В нарушение правила статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства в опровержение наличия у него истребуемой технической документации; доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по ведению и актуализации соответствующих документов.

Без надлежащей технической документации фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на управляющую организацию, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома. 

Техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, в установленный срок ответчиком не передана, чем нарушены права истца и собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание наличие документального подтверждения выбора собственниками помещений в многоквартирном доме № 44 по улице Станиславского в г. Новосибирске в качестве управляющей организации ООО УО "Жилком", оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Согласно статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации   сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. При изменении перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В исковом заявлении ООО УО "Жилком" изложено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. В письменных пояснениях истец указывает, что гарантией своевременного исполнения судебного акта ответчиком является взыскание суммы 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения (постановления от 30 июля 2001 года № 13-П, от 15 января 2002 года № 1-П, от 14 мая 2003 года № 8-П, от 14 июля 2005 года № 8-П, от 12 июля 2007 года № 10-П и от 26 февраля 2010 года № 4-П).

Статьей 308.3 ГК РФ установлено право суда по требованию кредитора присудить неустойку на случай неисполнения судебного акта об обязании должника исполнить обязательство в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно пункту 31 названного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Пунктом 32 Постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Суд полагает, что восстановительному характеру гражданского права и обеспечению баланса интересов сторон будет соответствовать мера гражданской ответственности в виде взыскания неустойки в размере 4000 руб., что соответствует критериям соразмерности ответственности за неисполнение обязательства по передаче технической документации и является достаточной мотивацией для исполнения должником решения по настоящему делу. При этом суд принимает во внимание характер обязанности, не исполненной ответчиком, направленной на обеспечение безопасной эксплуатации многоквартирного дома и надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем доме, и учитывает необходимость соблюдение баланса интересов участвующих в деле лиц. 

Поскольку обязанность по передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом № 44 по улице Станиславского в г. Новосибирске, ответчиком не исполнена в установленный срок, исходя из принципов справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, требования ООО УО "Жилком" о взыскании судебной неустойки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 4000 руб. в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-Нск" (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи на следующий день после вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

-оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

-акты технических осмотров;

-  актуальный    протокол    измерения    сопротивления    электросетей, проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа;

-  протоколы измерения вентиляции;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

- санитарный паспорт многоквартирного дома;

- оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

-акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя);

- акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года;

- ежегодные отчеты ООО «Обновленный телевизионный квартал-НСК» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 44 расположенным по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

- паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт., 

- акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома;

- паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 № 440290;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 № 60760;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 8059;

- паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 № 129314;

-  паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 № 17858-И  (2 шт.);

- паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические № 8571, 8571А;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 19684;

-копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-Нск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>) в случае неисполнения решения суда по истечении двух дней с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму в размере 4000 рублей в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-Нск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в сумме 6 000 рублей.

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

  Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Судья                                                                                   Л.А. Ершова