Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1712/2020

г. Нальчик

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2020 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, 

при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Константиновское», с. Кременчуг-Константиновское 

к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, г. Баксан

о признании права собственности на недвижимое имущество

третье лицо Управление Росреестра по КБР, г. Нальчик,

в отсутствии лиц участвующих в деле, уведомленных должным образом

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Константиновское» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  местной администрации Баксанского муниципального района КБР о признании права собственности на пруд, общей площадью 88444 кв.м. с кадастровым номером 07:01:2000000:159, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. Кременчуг- Константиновское, ул. Озерная, 4 (с учетом уточнений от 12.10.2020).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено Управление Росреестра по КБР.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Доводы истца основаны на том, что пруд был создан его правопредшественником, ранее право собственности на пруд не регистрировалось, что препятствует регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявил.

Третье лица, согласно отзыва, представленного в материалы дела, указав, что истец не представил правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости возражал против удовлетворения заявленных требований.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании передаточного акта рабочей комиссии, назначенной колхозом «Ленинский путь» от 09.03.1992 №3 о приемке законченного строительства произведен пруд. Строительные работы были проведены в период с февраля 1992 года по март 1992 года. Пруд принят как завершенный строительством объект, что подтверждается актом №3 от 09.03.1992 года.

Согласно справке, представленной в материалы дела, колхоз «Ленинский путь» решением Администрации Баксанского района КБР от 18.03.1992 № 133 реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кременчуг-Константиновское». В последующем, коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кременчуг-Константиновское», на основании решения администрации Баксанского района КБР от 29.07.1998 № 252, реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кременчуг-Константиновское» (СХПК «Кременчуг-Константиновское).

На основании решения общего собрания СХПК «Кременчуг-Константиновское» реорганизовано в форме преобразования в Закрытое акционерное общество работников Народное предприятие «Кременчуг- Константиновское» и зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 17.06.2003 за основным государственным регистрационным номером  1030700251262. 

На основании передаточного акта от 15.04.2003 все имущество СХПК «Кременчуг-Константиновское» было передано ЗАОрНП «Кременчуг- Константиновское», последнее признано правопреемником по всем правам и обязательствам СХПК «Кременчуг- Константиновское».

29.04.2008 на основании решения общего собрания, ЗАОрНП «Кременчуг- Константиновское» реорганизовано в ООО СХП «Кременчуг-Константиновское» и зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц. На основании передаточного акта от 29.04.2008 все имущество ЗАОрНП «Кременчуг- Константиновское» было передано ООО СХП «Кременчуг-Константиновское», последнее признано правопреемником по всем правам и обязательствам ЗАОрНП «Кременчуг- Константиновское».

С указанного времени ООО СХП «Кременчуг-Константиновское» владеет и прудом как своим собственным. Согласно акта обследования от 29.10.2020 объект недвижимости (пруд) с кадастровым номером 07:01:2000000:159  располагается на земельном участке с кадастровым номером 07:01:2000000:157, является гидротехническим сооружением для накопления и хранения воды. 

Земельный участок под прудом относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под водными объектами и находится во временном пользовании ООО СХП «Кременчуг-Константиновское» на основании договора аренды от 01.02.2015 №1 с местной администрацией с.п. Кременчуг-Константиновское Баксанского района КБР. 

На обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, уведомлением от 17.03.2020 № КУВД-001/2020-2598976/1 Управление Росреестра по КБР сообщило о приостановлении государственной регистрации права. Причиной приостановления послужило отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В связи с тем, что право собственности на пруд возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, заявитель полагает, что ответчиком по данному делу должна выступать местная администрация Баксанского района КБР как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками право собственности на которые не разграничено на территории Баксанского муниципального района КБР.

Отсутствие у истца в настоящее время возможности осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект, явилось основанием для обращение в суд с настоящим иском.

Изучив представленные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно  пункта 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Как следует из материалов дела ЗАОрНП «Кременчуг-Константиновское» преобразовано в ООО СХП «Кременчуг-Константиновское», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

По передаточному акту от 29.04.2008 все активы, в том числе и спорные объекты недвижимости, ЗАОрНП «Кременчуг-Константиновское» переданы правопреемнику ООО «Аруан». Ранее спорный объект был создан правопредшественником ЗАОрНП «Кременчуг-Константиновское» на основании акта приемки завершенного строительства от 09.03.1992 и передаточного акта от 15.04.2003

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В таком случае новое юридическое лицо не возникает, меняется только его организационно-правовая форма, в связи с чем, возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП о новом наименовании такого юридического лица; к отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, не применяются нормы статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о гарантиях прав кредиторов в связи с реорганизацией - в связи с сохранением прав и обязанностей уведомление кредиторов о реорганизации не требуется (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, установив, что ООО СХП «Кременчуг- Константиновское» является правопреемником ЗАОрНП «Кременчуг- Константиновское» в форме преобразования, в связи с чем пришел к выводу, что в силу закона не произошло прекращения или перехода прав на спорное имущество. 

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 23.01.2020 следует, что спорный пруд поставлен на кадастровый учет  как объект недвижимости 29.08.2016 под номером 07:01:2000000:159 с привязкой к земельном участку с кадастровым номером 07:01:2000000:157.

Статьей 12 Гражданского кодекса предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорные объекты возникло у него до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и ранее не регистрировалось, спорные объекты находятся во владении общества и на земельном участке, предоставленном ему в аренду.

Указанный способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность спорного объекта, проверить достоверность сведений о прошедших реорганизациях истца, проверить  техническое состояние спорного объекта и идентифицировать его как недвижимое имущество, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган. Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 N 306-ЭС15-7435 и в постановлении кассационной инстанции от 19.04.2017 по настоящему делу №А20-1547/2016.

Местная администрация притязаний на спорный объект не заявляла.

Поскольку у заявителя не имеется другой возможности получить правоустанавливающие документы на спорное имущество, удовлетворение заявления не затрагивает права других лиц, и представленные в материалы дела доказательства подтверждают создание правопредшественником истца спорного имущества, а также  факт владения истцом прудом как своим собственным, суд удовлетворяет требование заявителя в полном объеме. 

При обращении в суд с заявлением госпошлина уплачена в  размере 3000 рублей по платежным поручениям от 09.06.2020 №7.

Требования о  возмещении судебных расходов стороной не заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Константиновское» право собственности на недвижимое имущество: пруд общей площадью 88444 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2000000:159, расположенный по адресу Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, с.п. Кременчуг-Константиновское, ул. Озерная, 4 на земельном участке с кадастровым номером 07:01:2000000:157.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.