АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                           Дело № А68-13810/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «22»февраля  2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «02» марта 2018 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Торговая компания «Прагма»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстет» (ИНН 

<

***>, ОГРН1157154027766)  

о взыскании задолженности в сумме 158 375,05 руб., пени в сумме 27 596,29 руб.; об обязании вывести торговое оборудование (с учетом уточнения),

 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности №2 от 01.12.2017 года,

от ответчика – не явились, извещены (почтовые отправления: 30000016683427, 30000016738912). 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Торговая компания «Прагма» (далее – АО «ТК «Прагма», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Эстет» (далее – ООО «Эстет», ответчик) задолженности в сумме 158 375 руб. 05 руб.,  пени в сумме 27 596 руб. 29 коп.; об обязании вывести торговое оборудование; о взыскании  судебных расходов в размере 47 579 руб.,  в том числе: расходы по госпошлине в сумме 12 579 руб. и расходы за оказанные юридические услуги в размере 35 000 руб. (с учетом уточнения от 22.02.2018).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел настоящее дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и  с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что 01.03.2017 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 125Т-Т/п (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  у арендодателя во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18 кв. м (часть помещения № 76), расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, для размещения объекта аренды (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Передача помещения ответчику подтверждается передаточным актом от 01.03.2017г.

Договор аренды заключен на срок до 31.01.2018 (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 3.2.1. договора арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 30 000 руб., в том числе НДС 18%.  Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25-го числа  месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, на основании выставленного счета арендодателя (п.п. 3.4, 3.4.1. договора).

Предусмотренная договором переменная часть арендной платы определяется исходя из стоимости потребляемой на объекте аренды электрической энергии и  вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендодателем счетов. В случае неполучения счета на оплату переменной части арендной платы в срок до 7-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан незамедлительно  письменно уведомить об этом арендодателя (п.п. 3.2.1, 3.5. договора).

Пункт 3.13. договора устанавливает обязанность арендатора ежемесячно производить оплату маркетингового сбора в размере 1 500 руб. не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 4.1 договора обеспечительный взнос в размере 30 000 руб. выплачивается арендатором в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору в течение 5 банковских дней с даты заключения договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Ответчик в период действия договора платежи, предусмотренные п. 3.1. договора оплатил частично, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в сумме 158 375 руб. 05 коп. 

Истец направил 10.09.2017 ответчику уведомление № 196 от 08.09.2017 о расторжении договора с 12.09.2017 по основаниям, предусмотренным п. 10.1.1. договора и претензию от 08.09.2017 № 194 с предложением погасить образовавшуюся  задолженность по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения ООО «Эстет», что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по оплате договору в сумме   158 375 руб. 05 коп. подтверждено материалами дела, а именно: актами сверки взаимных расчетов; приходными кассовыми ордерами, платежными поручениями, реестрами переданных документов на подпись арендатору.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в сумме 158 375 руб. 05 коп.

В связи с просрочкой арендных платежей истец начислил пени в общей сумме 27 596 руб. 29 коп., а именно:

на сумму задолженности по постоянной части арендой платы  за период с 02.05.2017 по 11.09.2017 в размере 15 599 руб. 20 коп.; 

на сумму задолженности по маркетинговому сбору за период с 26.06.2017 по 11.09.2017 в размере 390 руб.; 

на сумму задолженности по переменной части арендой платы  за период с 18.07.2017 по 11.09.2017 в размере 267 руб. 09 коп.;

на сумму задолженности по обеспечительному взносу за период с 06.03.2017 по 11.09.2017 в размере 11 340 руб.

В соответствии с п. 8.2.1. договора за нарушение сроков оплаты предусмотренных договором платежей, или нарушения срока восстановления обеспечительного взноса, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.2 % от неуплаченной вовремя суммы  за каждый день просрочки.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт просрочки исполнения обязательства  по договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Суд проверил расчет пени, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца пени в общей  сумме 27 596 руб. 29 коп.

Истец также просит суд обязать ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления  в законную силу настоящего решения, вывести с территории Торгового комплекса «Парадиз», находящегося по адресу: 

<

...>,  торговое оборудование принадлежащие ООО «Эстет».

АО «ТК «Прагма» неоднократно уведомляло ответчика о необходимости освободить и передать арендованное помещение по акту сдачи-приемки, однако  арендатор на процедуру сдачи арендуемого помещения не являлся.

Согласно п. 7.1.15. договора, в случае досрочного расторжения договора,  арендатор обязуется не позднее 7 календарных дней после его расторжения: а)освободить и передать помещение арендодателю по акту сдачи-приемки в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение с учетом нормального износа; б) вывести все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения; в) арендатор обязан произвести сверку взаимных расчетов с арендодателем на день прекращения срока действия договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика вывести с территории Торгового комплекса «Парадиз» принадлежащие ему торговое оборудование подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 12 579 руб. и оплатой оказанных юридических услуг в размере 35 000 руб. 

В обоснование взыскания судебных расходов на оплату оказанных юридических услуг истец представил: соглашение  об оказании юридической помощи от 01.09.2017 (далее - соглашение), отчет об оказании юридической помощи от 06.12.2017 (далее – отчет).

Согласно п. 1.1.  соглашения представитель оказывает доверителю комплекс юридических услуг по подготовке документов для предъявления иска в Арбитражный суд Тульской области, ведению дела в Арбитражном суде Тульской области по иску АО «ТК «Прагма» к ООО «Эстет» о взыскании задолженности, пени и вследствие неисполнения обязательств по договору субаренды № 125 Т-Т/п от 01.03.2017, о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения.

Истец оплачивает вознаграждение в размере 35 000 руб. не позднее 5 дней с даты утверждения отчета (раздел 3 соглашения и приложение № 1 к соглашению).   

Указанные расходы непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов АО «ТК «Прагма», относимость этих расходов к конкретному судебному делу и факт их несения последним, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 579 руб. руб. и судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере      35 000 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Возвратить Акционерному обществу «Торговая компания «Прагма» из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 руб.

Руководствуясь ст.ст.  49, 110, 159, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстет» в пользу акционерного общества «Торговая компания «Прагма» задолженность в размере 158 375,05 руб., пени в размере 27 596,29 руб.; судебные расходы в размере 47 579 руб.,  в том числе: расходы по госпошлине в размере 12 579 руб. и расходы за оказанные юридические услуги в размере 35 000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эстет» в течении 7 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, вывести с территории Торгового комплекса «Парадиз», находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащие ему торговое оборудование.

Возвратить акционерному обществу «Торговая компания «Прагма» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Е. Чигинская