Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7146/2019

26 июля 2019 года

г. Ульяновск

Решение принято в форме резолютивной части 15.07.2019.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019.         

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Министерства строительства и архитектуры ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Промтех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 13 403 руб. 00 коп., составляющих: 13 294 руб. 12 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 02/24-246 от 12.10.2007 за период с 01.12.2018 по 31.01.2019, 108 руб. 88 коп. - пени за период с 26.12.2018 по 18.02.2019, с 19.02.2019 пени по день фактической оплаты задолженности

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промтех" о взыскании 13 403 руб. 00 коп. (с учетом уточнения – том 1, л.д. 62), в том числе  13 294 руб. 12 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 02/24-246 от 12.10.2007 за период с 01.12.2018 по 31.01.2019, 108 руб. 88 коп. - пени за период с 26.12.2018 по 18.02.2019, с 19.02.2019 пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 31.05.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ответчика поступил отзыв, в котором он исковые требования не признает, указывает, что не является стороной договора № 02/24-246. Досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден. Размер арендной платы рассчитан истцом неправильно, поскольку он использует только часть земельного участка, а истец требует плату за весь земельный участок. Право на распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли к Министерству с 01.01.2019. Следовательно, требование истца о взыскании платы за землю до 01.01.2019 является незаконным и необоснованным. Просит привлечь к участию в деле ФИО1 и оставить исковые требования без удовлетворения. 

15.07.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.

23.07.2019 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия (п. 1).

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что 12.10.2007 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Строймаркет» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02/24-246, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью 11 073,8 кв.м., с кадастровым номером 73:24:011401:42, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Ярославского, 1А, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), сроком до 01.09.2056. 

В границах земельного участка расположены: административно-бытовое здание (литера А); здание растворо-бетонного узла (литера В); одноэтажное здание материально-технического склада (литеры Д, Д1); здание теплой стоянки на 25 а/м (литеры Б, Б1).

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан Обществу с ограниченной ответственностью «Строймаркет» (л.д. 33-41). 

Согласно договору о передаче прав и обязанностей арендодателя от 06.09.2010  № 39-02/24-246 права и обязанности Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по договору переданы Администрации г.Ульяновска. Указанные обстоятельства усматриваются из решений Арбитражного суда Ульяновской области по делам №№ А72-16884/2013, А72-4991/2014, А72-13244/2015, А72-17094/2015, А72-2851/2016.

Договор аренды, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке.

Вышеизложенные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2018 по делу №А72-11435/2018, и подтверждаются материалами настоящего дела.  

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2019, от 29.03.2019 право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

...>, с 29.08.2012 зарегистрировано за ООО «Промтех» (переход права собственности на здание РБУ к ФИО1 состоялся 05.05.2017).

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 1  статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Таким образом, ООО «Промтех» с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке (то есть с 29.08.2012), приобрело право пользования данным земельным участком на основании аренды земельного участка от 12.10.2017 № 02/24-246. 

Доводы ответчика о том, что он не является стороной договора № 02/24-246, являются неправомерными. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 13294 руб. 12  коп. за период с 01.12.2018 по 31.01.2019.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Ярославская, 1А, с кадастровым номером 73:24:011401:42, относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. 

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчет размера арендной платы произведен истцом исходя из доли объектов недвижимости ответчика в общей площади объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011401:42.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. 

Доводы ответчика о том, что он использует приблизительно 4430 кв.м земельного участка, оцениваются судом критически. Доказательств того, что между собственниками зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011401:42, заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, ответчик в материалы дела не представил. 

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 является немотивированным, вследствие чего оставлено судом без удовлетворения. 

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской  области  № 85-ЗО, в постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, согласно которым полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области. С передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 301/10.

Довод ответчика о том, что требование истца о взыскании платы за землю до 01.01.2019 является незаконным, противоречит вышеуказанным нормативным актам. 

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора оценивается судом критически.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2019 истец направил ответчику, по его юридическому адресу, претензию от 11.03.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору № 02/24-246 от 12.10.2007 за период с 01.12.2018 по 31.01.2019. В арбитражный суд истец обратился 06.05.2019. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, исковые требования о взыскании суммы долга за период с 01.12.2018 по 31.01.2019 в размере 13294 руб. 12 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 26.12.2018 по 18.02.2019 в размере 108 руб. 88 коп., с 19.02.2019 пени по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договора, за  нарушение срока внесения арендных платежей по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик контррасчет не представил, сумму пеней не оспорил.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в размере 108 руб. 88 коп. за период с 26.12.2018 по 18.02.2019, с 19.02.2019 в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, по день фактической оплаты основного долга.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промтех" в пользу Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области 13 294 (тринадцать тысяч двести девяносто четыре) руб. 12 коп. – основной долг, 108 (сто восемь) руб. 88 коп. – пени за период с 26.12.2018 по 18.02.2019, с 19.02.2019 пени в размере 0, 04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промтех" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                                                                                                        Е.С. Черланова