АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13547/2020

г. Оренбург

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       05 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        13 апреля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Система» (г. Оренбург,                                  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергоавтоматика» (г. Оренбург,                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № S 02/19 от 01.01.2019 года в размере 24 616 руб. 36 коп. за период с февраля по май 2020 года, из которой 22 260 руб. по арендной плате, 2 356 руб. 36 коп. по коммунальным услугам; пени в размере 952 руб. 09 коп. за период с 01.02.2020 по 25.03.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: явки нет;

от ответчика: явки нет.

Общество с ограниченной ответственностью «Система» (далее по тексту – истец, ООО «Система») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергоавтоматика» (далее по тексту - ответчик, ООО «Промэнергоавтоматика») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № S 02/19 от 01.01.2019 года в размере 24 616 руб. 36 коп. за период с февраля по май 2020 года, из которой                     22 260 руб. по арендной плате, 2 356 руб. 36 коп. по коммунальным услугам; пени в размере 952 руб. 09 коп. за период с 01.02.2020 по 25.03.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины.

До начала судебного заседания от истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

01.01.2019 между ООО «Система» (арендатор) и ООО «Промэнергоавтоматика» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № S 02/19 (далее - договор), по условиям которого арендатор передает субарендатору за плату во временное пользование (субаренду), нежилое помещение № 236 на 2 этаже общей площадью                15,9 кв.м., в здании Литер Е, расположенном по адресу: 

<

...>, для размещения офиса (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды, согласно договору № 01/2018 от 01.02.2018 с дополнениями.

Предоставление в аренду указанного нежилого помещения, осуществлено по акту приема-передачи помещения от 01.01.2019.

Условия и порядок платежей сторонами согласовано в разделе 3 договора, согласно которому стоимость договора в месяц состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из площади помещения, которая составляет 350 руб. в месяц за один квадратный метр. Переменная часть арендной платы равна стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия в зимний период), фактически потребленных субарендатором в отчетном месяце и исчисленных, исходя из показаний приборов учета, установленных в месте, согласованном сторонами. Арендная плата начисляется арендатором с момента подписания акта приема-передачи имущества и оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 15-го числа отчетного месяца.

В случае ненадлежащего исполнения субарендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Исходя из раздела 2, договор вступает в силу с 01.01.2019 и действует в течение 11 месяцев. По истечении срока договора и при условии, что субарендатор исполняет все свои обязательства по договору в полном объеме, договор может быть пролонгирован на новый срок и на тех же условиях.

Дополнительным соглашением от 28.05.2020 сторонами расторгнут договор аренды с 01.06.2020.

Взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом, таким образом, как следует из расчета истца, размер задолженности по арендной плате составил 22 260 руб. за период с февраля по май 2020 года, размер задолженности по оплате коммунальных услуг составил            2 356  руб. 36 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в части внесения арендных и коммунальных платежей в установленные договором срок, истец в адрес ответчика направил претензию (исх. № 24-П от 03.09.2020) с предложением добровольной уплаты задолженности, которая последним оставлена без ответа.

Поскольку требование арендатора оставлено субарендатором без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № S 02/19, в силу которого между ними установлены субарендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал 01.01.2019 ответчику по акту передачи помещения в субаренду указанное выше нежилое помещение.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу субарендных платежей, определенных договором. При этом, исходя из условий договора, на субарендаторе также лежит обязанность по внесению коммунальных платежей.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате в сумме 22 260 руб. за период с февраля по май 2020 года, задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия) в сумме 2 356 руб. 36 коп.

В обоснование задолженности истцом в материалы дела представлены двусторонние акты за взыскиваемый период.

Также истцом представлены произведенный им расчет арендной платы и расчет коммунальных затрат.

Согласно расчетам, произведенным арендодателем, общий размер задолженности по арендным платежам и коммунальным затратам составляет 24 616 руб. 36 коп. (22 260 руб. + 2 356 руб. 36 коп.).

Доказательств погашения ответчиком задолженности в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Расчеты судом проверены, признаны арифметически правильными. Произведенные расчеты соответствуют имеющимся в материалах дела первичным учетным документам (перечислены выше). Возражений по расчетам ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в общей сумме 24 616 руб. 36 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 24 616 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за ненадлежащего исполнения субарендатором обязанности по осуществлению платежей в общей сумме 952 руб. 09 коп. за период с 01.02.2020 по 25.03.2020.

Указанное требование суд признает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2            ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, пунктом 6.2 договора в случае ненадлежащего исполнения субарендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (пени) произведен истцом самостоятельно на взыскиваемую сумму долга по арендной плате (22 260 руб.) за период с 01.02.2020 по 25.03.2020 (53 дня), исходя из размера процентной ставки, установленной пунктом 6.2 договора (0,1%).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 22 260 руб., на которую начислена неустойка (пени) за период с 01.02.2020 по 25.03.2020, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше).

Вместе с тем, суд не может согласиться с правильностью данного расчета в части применения суммы задолженности и периода просрочки в силу следующего.

Исходя из пункта 3.2 договора, арендная плата начисляется арендатором с момента подписания акта приема-передачи имущества и оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 15-го числа отчетного месяца.

В представленном расчете истца не учитывается, что последний день срока оплаты задолженности за февраль 2020 года приходится на выходной день – 15.02.2020 и по правилам ст. 193 Гражданского кодекса РФ переносится на следующий рабочий день 17.02.2020, следовательно, неустойку (пени) необходимо начислять с 18.02.2020.

Помимо этого, в представленном расчете истца начисление неустойки (пени) произведено на сумму 22 260 руб., не соответствующую фактической задолженности за соответствующий период, так как начисление неустойки (пени) произведено за весь период на сумму долга, которая образовалась в этот период нарастающим итогом по состоянию на конец периода задолженности – май 2020 года.

В связи с указанными обстоятельствами, суд произвел перерасчет неустойки (пени) самостоятельно.

При этом, поскольку в силу положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не вправе по собственной инициативе выходить за пределы исковых требований, расчет неустойки произведен судом в пределах периода, определенного истцом (01.02.2020 по 25.03.2020).

При расчете судом также учтено отсутствие у ответчика долга за период предшествующий периоду расчета - за январь 2020 года (согласно представленному истцом акту сверки, оплата произведена 30.01.2020).

С учетом приведенных обстоятельств, в период, определенный истцом - с 01.02.2020 по 25.03.2020 не имелось задолженности:

-за январь 2020 года, ввиду чего неустойка подлежит начислению на период арендных платежей - не ранее чем с февраля 2020 года; также 

-за апрель и май 2020 года, поскольку обязанность ответчика по оплате в указанные периоды еще не наступила.

Соответственно, сумма неустойки (пени) по расчету суда за период, определенный истцом (с 01.02.2020 по 25.03.2020), исходя из ежемесячной постоянной части арендной платы в размере 5 565 руб. и из размера процентной ставки, установленной пунктом 6.2 договора (0,1%) составляет:

-по арендной плате за февраль 2020 года за период с 18.02.2020 (с учетом переноса нерабочих дней) по 25.03.2020 (дата окончания периода, определенная истцом) составляет 205 руб. 91 коп. (5 565 руб. х 0,1% х            37 дней);

-по арендной плате за март 2020 года за период с 17.03.2020 (с учетом переноса нерабочих дней) по 25.03.2020 (дата окончания периода, определенная истцом) составляет 50 руб. 09 коп. (5 565 руб. х 0,1% х 9 дней).

Итого, общий размер обоснованной неустойки (пени) за период с 18.02.2020 по 25.03.2020 составляет 256 руб.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки (пени) и в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки (пени) является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 256 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Система» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промэнергоавтоматика» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Система» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № S 02/19 от 01.01.2019 года за период с февраля по май 2020 года в размере 24 616 руб. 36 коп., из которой: 22 260 руб. 00 коп. - арендная плата (постоянная часть), 2 356 руб. 36 коп. - коммунальные услуги (переменная часть); пени за период с 18.02.2020 по 25.03.2020 в сумме         256 руб. 00 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 946 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                       (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                              В.В. Юдин