Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58904/2020

17 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  17 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Эликон-дизайн» (Россия 117638, Москва, Одесская, дом/2, офис 1, ОГРН: 1047796766896);

ответчик: Акционерное общество «Континент» (Россия 197101, Санкт-Петербург, ул Чапаева, дом 28, литера А, помещение 15, ОГРН: 1157847215646);

о выскании,

и по иску Акционерное общество «Континент» к Обществу с ограниченной ответственностью «Эликон-дизайн» о взыскании,

при участии

- от ООО «Эликон-дизайн: ФИО2 (по доверенности от 07.07.2020)

- от АО «Континент»: ФИО3 (по доверенности от 09.12.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эликон-Дизайн» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу  «Континент» о взыскании неосновательного обогащения по договорам № 29-12/17 от 29.12.2017, № 14/12/2019-1 от 14.12.2019 в размере 301 025, 35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №29-12/17 от 29.12.2017 с 20.05.2020 по день фактического исполнения, по договору №14/12/2019-1 от 14.12.2019 с 13.05.2020 по день фактического исполнения. Реального ущерба в размере 129 000 руб., расходов на оказание юридической помощи в размере 281 250 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 652 руб.

Определением суда от 12.08.2020 года исковое заявление принято к производству.

При рассмотрении настоящего дела представителем ООО «Эликом-Дизайн» было заявлено ходатайство об объединении дел № А56-58904/2020 и № А56-98961/2020 в одно производство.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования связаны между собой по основаниям их возникновения и представленным доказательствам, в них участвуют одни и те же лица.

Определением от 05.02.2021 суд объединил дела А56-58904/2020 и № А56-98961/2020 в одно производство для совместного рассмотрения под общим номером дела № А56-58904/2020.

АО «Континент» предъявил требования к ООО «Эликон-Дизайн», уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просит взыскать задолженность по аренной плате в размере 1 867 687 руб. 40 коп.,  пени в  размере 209 180 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнения приняты судом.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Эликон-Дизайн» (Арендатор) и АО «Континент» (Арендодатель) были заключены Договоры аренды нежилых помещений (офисов) в Бизнес-центре «Лотос» по адресу: 117638, Москва, ул. Одесская, дом 2 (далее по тексту – Договоры аренды):

- договор аренды нежилых помещений №29-121/17 от 29.12.2017 в отношении нежилых помещений №№41, 42, 44-48, 50-53, части помещения №49, общей площадью 459, 14 кв.м, являющихся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:4667 на 9 этаже здания Бизнес-центра;

- договор аренды нежилых помещений №14/12/2019 от 14.12.2019 в отношении нежилых помещений №№32, 32а, 33, 34, 37-40, являющихся частями нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:4667 на 9 этаже Бизнес-центра.

20.03.2020 ООО «Эликон-Дизайн» направил в адрес АО «Континент» обращение с исх.№4 от 20.03.2020, в котором просил расторгнуть Договор аренды нежилых помещений №14/12/2019 от 14.12.2019;

27.03.2020 ООО «Эликон-Дизайн» направил в адрес АО «Континет» обращение с исх.№8 от 27.03.2020, в котором просил снизить арендную ставку по Договору №29-121/17 от 29.12.2017 до 1/3 от установленной Договором.

ООО «Эликон-Дизайн» ссылается на то, что в период рассмотрения АО «Континент» обращений были приняты следующие нормативные акты, которые приостановили деятельность ООО «Эликон-Дизайн» и наделили его правом снижения арендной платы:

25.03.2020 возник запрет на деятельность ООО «Эликон-Дизайн» в результате издания Указа Президента РФ №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», которым в период с 30.03.2020 по 03.04.2020 были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы. В дальнейшем указами Президента РФ от 02.04.2020 №239, от 28.04.2020 №294 период нерабочих дней был продлён до 08.05.2020.

С 01.04.2020 в силу части 3 статьи 19 ФЗ №98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 ООО «Эликон-Дизайн» по договорам аренды недвижимого имущества получил право потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 ФЗ от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

- 10.04.2020 Указом Мэра Москвы от 10.04.2020 №42-УМ, которым Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ изложен в новой редакции. 

a. Так, в силу пп.4.1. Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ (в ред. от 10.04.2020) было приостановлено посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к Указу, с учётом особенностей, установленных в нём.

b. Согласно п. 12.3. Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ (в ред. от 10.04.2020) граждане обязаны не покидать места проживания (пребывания).

c.  В соответствии с п.п. 17, 28, 38 Приложения 3 к данному Указу деятельность ООО «Эликон-Дизайн» была приостановлена в полном объёме, в результате чего оно утратило возможность использовать арендуемые офисные помещения.

d. На основании указа были закрыты торговые центры, магазины непродовольственных товаров, иные компании, являющиеся контрагентами (заказчиками) ООО «Эликон-Диайн» и испытывающие потребность в его услугах (визуальная реклама и т.п.). Указанные обстоятельства существенно повлияли на работу ООО «Эликон-Дизайн».

Несмотря на всё вышеизложенное, письмом от 15.04.2020 АО «Континент» отказал ООО «Эликон-Дизайн» в расторжении Договора аренды №14/12/2019 от 14.12.2019, а также в снижении арендной ставки по Договору аренды №29-121/17 от 29.12.2017.

В связи с изданием вышеперечисленных указов Президента РФ и Мэра Москвы, ООО «Эликон-Дизайн» повторно обратился к АО «Континент» с требованием о расторжении Договора аренды №14/12/2019 от 14.12.2019, а также о снижении арендной ставки по Договору аренды №29-121/17 от 29.12.2017. В письме от 20.04.2020 ООО «Эликон-Дизайн» просил уменьшить арендный платёж на 3 месяца до 50% от размера арендной ставки, установленной Договором аренды№29-121/17 от 29.12.2017.

Кроме того, ООО «Эликон-Дизайн» уведомил АО «Континент» о том, что в случае недостижения договорённости о снижении арендной платы, он вынужден будет обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении указанных Договоров аренды.

Ответа на обращение со стороны АО «Континент» не поступило.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «Эликон-Дизайн» был вынужден принять условия АО «Континент» о расторжении Договоров аренды №14/12/2019 от 14.12.2019 и №29-121/17 от 29.12.2017 (Договоры аренды). АО «Континент» был уведомлен путём направления в его адрес телеграммы от 29.04.2020 №602/220.

Также ООО «Эликон-Дизайн» ссылалось на то, что АО «Континент» чинились препятствия в вывозе имущества, также по мнению ООО «Эликон-Дизайн» у него отсутствовали неисполненные обязательства перед АО «Континент», на момент подачи досудебной претензии существовала переплата.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований «Эликон-Дизайн».

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Согласно пункту 1 указанных Требований,  настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434.

Основным видом деятельности ООО «Эликон-Дизайн» является издательская деятельность -ОКВЭД 58, включенный в вышеуказанный перечень.

Однако, учитывая, что договор № 29-121/17 от 29.12.2017 заключен на аренду офиса в административных целях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ООО «Эликон-Дизайн» отсрочки/рассрочки.

При таком положении, не имеется и оснований для расторжения заключенных сторонами договоров, по основаниям приведенным ООО «Эликон-Дизайн».

Оснований полагать, что ООО «Эликон-Дизайн» не имело возможности пользоваться спорными помещениями, по независящим от общества обстоятельствам, не имеется. 

Ссылка на письмо б/н от 23.04.2020 не может быть принята во внимание, так как не является таким обстоятельством, доступ был ограничен ввиду не исполнения ООО «Эликон-Дизайн» обязательств по договору, а именно неуплаты арендных платежей.

На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 20.07.2020 N 215-ФЗ «Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции» факт осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, определяется по основному виду деятельности (классифицируемому на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц, либо едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года.

При таком положении, требования ООО «Эликон-Дизайн» не основаны на действующем законодательстве.

Разрешая исковые требования АО «Континент», суд находит их обоснованными.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, внесенные денежные средства представляют собой обеспечительный платеж, правила о котором содержатся в параграфе 8 главы 23 ГК РФ. Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора аренды № 29-12/17 от 29.12.2017 года, срок действия договора аренды установлен до 01.07.2020.

Сумма задолженности ООО «Эликон-Дизайн» по арендной плате на дату прекращения договора аренды № 29-12/17 от 29.12.2017 составляла 2 801 531,10 рубля.

Размер пеней за просрочку платежа на дату подачи искового заявления составлял 209 180,99 рублей и рассчитан по следующей формуле:

Долг

Период просрочки

Формула

Неустойка (пени)

с

по

дней

933 843,70

08.04.20

21.07.20

105

933 843,70x 105x0.1%

98 053,59 Р

933 843,70

08.05.20

21.07.20

75

933 843,70x75x0,1%

70 038,28 Р

933 843,70

08.06.20

21.07.20

44

933 843,70x44x0,1%

41 089,12 Р

Итого:

209 180,99 Р

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика составляла 3 010 712,09 рубля. В то же время, Ответчиком при заключении договора аренды был оплачен обеспечительный платеж в размере 933 843,70 рубля. Истец произвел зачет обеспечительного платежа в счет обязательств Ответчика по арендной плате, уменьшив сумму общей задолженности до 2 076 868,39 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с вышеизложенным  требования истца ООО «Континент» в рамках объединенного дела №А56-98961/2020 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 867 687,40 рублей и пени в размере 209 180,99 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эликон-Дизайн» в пользу Акционерного общества «Континент» задолженность по договору аренды №29-12/17 от 29.12.2017 в размере 1 867 687 руб. 40 коп., пени в размере 209 180 руб., 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 555 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Эликон-Дизайн» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Устинкина О.Е.