АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-18993/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ситниковой И.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул»  (656015, Алтайский край, Барнаул город, Красноармейский проспект, дом 108А, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию - городской округ -  город Барнаул Алтайского края в лице комитету жилищно-коммунального хозяйства  города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул город, Гоголя улица, 48, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 5687,91 руб., из  которых 5160,00 руб. задолженность по оплате содержания помещения комнаты 4 в  квартире № 4 в многоквартирном доме № 9, расположенном в г. Барнауле на ул.  Карагандинская, с 01.08.2021 по 31.07.2023 и 527,91 руб. пени с 10.09.2023 по 18.03.2024,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023 (на 3 года), диплом 1072 от  27.06.2003, паспорт,  

от ответчика – ФИО3, доверенность № 200/151/исх-7148 от 29.12.2023 (до  31.12.2024), диплом № 246 от 08.07.2008, паспорт; ФИО4, доверенность   № 200/151/исх- 285 от 23.01.2024 (до 31.12.2024), паспорт (веб-конференция).  

У С Т А Н О В И Л 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый  Барнаул» (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с  уточненным иском, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию - городской  округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального  хозяйства города Барнаула (далее - комитет) о взыскании задолженности в размере 8221  руб. 94 коп. из которых: 7704 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг для  жилых помещений в многоквартирном доме № 9 расположенном в г. Барнауле на ул.  Карагандинская: квартира № 4 за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2023 г. и 517 руб. 94 коп.  пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.  

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением комитетом,  осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества, обязательства  по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу 

<

...>, в  котором муниципальному образованию принадлежало жилое помещение - квартира № 4.  

Ответчик заявил возражения против иска со ссылкой на то, что многоквартирный  дом по адресу: ул.Карагандинская, 9 решением межведомственной комиссии для оценки  жилых помещений муниципального жилищного фонда от 14.07.2023 № 28 признан  аварийным и подлежащим сносу. Комната в жилом помещении № 4 в доме по  ул.Карагандинская, 9 является муниципальной и предоставлена нанимателям в  пользование на условиях договора социального найма. Ответчик полагает, что у истца  отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено  доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате  задолженности. Представил сведения что по справочной информации Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Алтайскому краю установлено, что общая площадь жилого помещения № 4 в доме по  ул.Карагандинская, 9 составляет 73,0 кв.метра. Согласно данным технического паспорта  на комнаты № 2,3 в квартире № 4 в доме по ул.Карагандинская, 9 жилая площадь  указанных комнат составляет 29,3 кв.метров, общая площадь (с учетом мест общего  пользования) - 42,10 кв.метра, что не соответствует данным в лицевом счете № 

<

***>,  открытым в ООО «Вычислительный центр ЖКХ». Неверно указанная жилая площадь  жилых помещений по адресу: ул.Карагандинская, 9-4 (ком.2,3) привела к неверному  определению площадей мест общего пользования жилых помещений по адресу:  ул.Карагандинская, 9-4 (ком.2,3), (ком.6). Квартира № 4 находится в муниципальной  собственности и является коммунальной. Комната № 4 площадью 21,5 кв.м в  трехкомнатной квартире № 4 по ул.Карагандинская,9 находилась в пользовании ФИО5, которая умерла 17.01.2014 (копия выписка из домовой книги). Еще 2 комнаты ( № 2,  3) общей площадью 29,3 кв.м в трехкомнатной квартире № 4 по ул.Карагандинская,9  предоставлены семье ФИО6 на основании договора социального найма от  20.09.2023 № 3132 (копия договора прилагается). у комитета возникла обязанность по  оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты в квартире № 4 по  ул.Карагандинская, ранее находившейся в пользовании ФИО7, площадью 21,5  кв.м. Считает, что расчет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг  необходимо осуществлять с 11 числа месяца, представив альтернативный расчет пени за  просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 524,14 руб.  

В порядке статьи 49 АПК РФ, истец, с учетом заявленных ответчиком возражений  по площади, уменьшил размер исковых требований до 5687,91 руб. основного долга,  образовавшегося по квартире № 4, и 527,91 руб. пени.  

Судом принято уточнение истца. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил  следующие обстоятельства:  

Муниципальному образованию на праве собственности в рассматриваемый по иску  период - август 2021 года по июль 2023 года принадлежало жилое помещение,  

расположенное в МКД по адресу: 

<

...>, управляющей  организацией которого являлась компания.  

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти  в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства  города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012   № 694, комитет осуществляет полномочия собственника жилых помещений, находящихся  в муниципальной собственности города Барнаула и является распорядителем средств  городского бюджета, выделенных на эти цели (пункты 3.19, 3.20, 3.22, 3.24, 2.25, 3.26,  3.51).  

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту  общего имущества МКД между сторонами не заключен.  

По расчету истца, представленному в последнем уточнении иска от 19.03.2024, за  содержание общего имущества ответчику по квартире № 4 начислено 5160 руб.  задолженности, которую последний не оплатил.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, на ответчика, как на собственника жилого помещения в  рассматриваемом МКД законом возложена обязанность участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества МКД. Отсутствие заключенного между истцом и  собственником помещения в МКД договора не является основанием для освобождения  собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и  ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от  наличия или отсутствия заключенного договора.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлением Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости  услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и  

соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений.  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на  их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).  

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона,  иных правовых актов; односторонний отказа от исполнения обязательства не допускается.  

Ответчик иск в уточненном размере основного долга 5160руб. не оспорил, в связи с  чем обстоятельства, связанные с возникновением такового являются установленными  (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств ежемесячного  направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, судом  отклонены, так как, порядок расчетов за энергию определяется законом и иными  правовыми актами или соглашениями сторон в силу пункта 2 статьи 544 Гражданского  кодекса Российской Федерации, действующим законодательством, оплата поставленного  ресурса не ставится в зависимость от факта получения потребителем счетов на оплату.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  

срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

На основании приведенных правовых норм ответчику на взыскиваемую сумму  задолженности начислено 527,91 руб. пени за период просрочки с 10.09.2023 по  18.03.2024 исходя из последовательного применения 1/300, 1/130 ключевой ставки  Центрального Банка Российской Федерации.  

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство  осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения  ими процессуальных действий.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Поскольку обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт  ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 527,91 руб. за период  10.09.2023 по 18.03.2024 года является обоснованным и правомерным, в соответствии с  действующим законодательством РФ (последний период задолженности это июль 2023г.,  соответственно, оплата должна быть произведена до 10 августа, а период расчета пени  начинается с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты).  

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, контррасчет ответчика является не корректным. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные заявленные требования  в полном объеме.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110  АПК РФ).  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.  

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, а также  статьями 49, 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с Муниципального образования - городской округ - город Барнаул  Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый  Барнаул» задолженность в размере 5160 руб., пеней в размере 527,91 руб., всего  5687,91руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья И.В. Ситникова