АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1578/2024

г. Салехард

10 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании  дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 020 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истцов:

от ИП ФИО1– ФИО4, представитель по доверенности от 13.02.2024;

от ИП ФИО2  – ФИО4, представитель по доверенности от 13.02.2024; 

от ответчика – представитель не явился, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1; истец 1) и индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – ИП ФИО2; истец 2) обратились в арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 1 020 000 рублей, в том числе 510 000 рублей задолженности по договору аренды № 3 нежилого помещения от 10.10.2022 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в пользу ИП ФИО1, 510 000 рублей задолженности по договору аренды № 3 нежилого помещения от 10.10.2022 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в пользу ИП ФИО2

До рассмотрения дела по существу, истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят взыскать с ответчика  в пользу ИП ФИО1 861 780 рублей 39 копеек, в том числе 637 500 рублей задолженности по арендной плате и 224 280 рублей 39 копеек задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 3 от 10.10.2022, в пользу ИП ФИО2 637 500 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 3 от 10.10.2022,  а также по 13 200 рублей расходов по уплате государственной пошлины, понесенных каждым из истцов.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.

Представитель истцов в судебном заседании  поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2022 года между истцом - 1, истцом - 2 (арендодатели) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 3 аренды нежилого помещения (далее – договор аренды).

Согласно условиям договора аренды истцы предоставили ответчику в аренду принадлежащее им на праве долевой собственности нежилое помещение площадью 127,2 кв. м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, а ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение, и обязался своевременно уплачивать арендную плату за данное нежилое помещение.

По акту от 10 октября 2022 года приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды нежилого помещения № 3 от 10 октября 2022 г. истцы передали ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, площадью 127,2 кв. м.

Согласно пункту 5.1. договора аренды арендная плата за пользование Объектом состоит из постоянной части и платы за коммунальные услуги.

В состав постоянной части арендной платы входят: собственно плата за временное возмездное владение и пользование Объектом аренды, плата за обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций, за пользование оборудованием. (п. 5.2. договора аренды)

В состав платы за коммунальные услуги входит: плата за водоснабжение, плата за водоотведение, плата за электроэнергию, плата за отопление Объекта и услуги управляющей компании. (п. 5.4. договора аренды)

В соответствии с п. 5.3 договора аренды размер постоянной арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 170 000,00 рублей ежемесячно. Оплата арендной платы уплачивается арендатором путем перечисления на расчетные счета каждого арендодателя по 85 000,00 рублей каждому (п. 5.6. договора аренды). Оплата производится ежемесячно в срок не позднее 05 числа предшествующего месяца (п. 5.7. договора аренды).

15 декабря 2023 года истцы вручили ответчику претензии (получено ответчиком лично, что подтверждается подписью в получении) об оплате задолженности по арендной плате № 13, однако указанное требование (претензии) ответчик добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

Задолженность ответчика перед каждым из истцов по постоянной арендной плате по договору аренды  нежилого помещения № 3 от 10 октября 2022 года по состоянию на 31 декабря 2023 года составляет 510 000,00 рублей каждому.

15 марта 2024 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №3  от 10 октября 2022 года. (далее - Соглашение о расторжении).

Согласно пунктам 2, 3 Соглашения о расторжении ответчик признает перед каждым истцом задолженность по постоянной части арендной платы по 637 500,00 рублей каждому и обязуется оплатить в пятнадцатидневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

Также, ответчик обязался в соответствии с подписанным соглашением о возмещении коммунальных расходов (переменная часть арендной платы) возместить истцам расходы, связанные с потребляемыми коммунальными услугами сетей водоснабжения и водоотведения, отопления и энергоснабжения в размере 73 528,29 рублей в пятнадцатидневный срок с момента подписания настоящего соглашения, последний день срока приходится на 01.04.2024 года (п. 4 Соглашения о расторжении). Кроме того, ответчик принял на себя обязательство возместить истцам расходы (переменная часть арендной платы) перед управляющей компанией ООО «Квартал» по управлению и обслуживанию нежилых помещений в размере 150 752,10 рублей в пятнадцатидневный срок с момента подписания настоящего соглашения последний день срока приходится на 01.04.2024 года (п. 5 Соглашения о расторжении). Указанные услуги оплачены в полном объеме истцом ИП ФИО1 и подлежат возмещению ответчиком.

Учитывая, что в установленный Соглашением о расторжении срок оплаты от ответчика не последовало, и сумма задолженности ответчика перед истцами определена и признана ответчиком, истцы увеличили исковые требований до приведенных выше размеров.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался следующим.

Отношения сторон квалифицированы судом как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), условиями договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и плате за коммунальные услуги по договору аренды обоснованы, законны и потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Давая толкование данной норме, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре" указал, что расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора, до даты фактического исполнения судебного акта о взыскании задолженности по договору.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление № 35) в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 10 Постановления № 35 та же позиция приведена относительно последствий расторжения договора, исполняемого по частям, и указано, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая увеличение суммы иска, недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

1.1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.07.2019, место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.02.2022, место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) 637 500 рублей задолженности по арендной плате, 224 280 рублей 39 копеек задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды № 3 от 10.10.2022  и 13 200 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 874 980 рублей 39 копеек.

1.2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.07.2019, место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.06.2007, место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) 637 500 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 3 от 10.10.2022  и 13 200 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Всего взыскать – 650 700 рублей.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.07.2019, место нахождения: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета 9 586 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов