СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                              Дело № А45-42161/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачевой О.С., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 (07АП-1071/2019) на решение от 18.12.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-42161/2018 (судья Остроумов Б.Б.) по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 307540412200018, с. Боровое) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 316547600128566, г. Новосибирск) о взыскании задолженности в сумме 371 184 руб. 06 коп.;

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - истец, арендодатель, ИП ФИО5) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее - ответчик, арендатор, ИП ФИО4) задолженности в сумме 371 184 руб. 06 коп.

Решением от 18.12.2018 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований оказать в полном объеме. 

В обоснование апелляционной жалобы, ее податель сослался на то, что истцом не представлены и судом не установлены доказательства принадлежности имущества, истцу указанного в договоре №40-01/05/17 от 01.05.2017, как свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, либо иной правоустанавливающий документ на имущество (нежилое помещение), указанное в спорном договоре аренды; заявитель указывает, что истец, скрыв от суда факты заключения договора №236-29/12/16 с ООО ПФК «Морепродукт К» и перечисления денежных средств в качестве оплаты за аренду нежилого помещения по договору на счет ООО ПКФ «Морепродукт К», директором и учредителем которой является он сам - ИП ФИО5, злоупотребляет правом в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации; также заявитель, указывает, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

ИП ФИО5 в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №40-01/05/17 от 01.05.2017 (далее – договор) согласно которого во временное возмездное владение и пользование за плату было передано часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., с учетом площадей общего пользования, в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.2017.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.06.2018 к договору арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения общей площадь. 40 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266;

- на период с 01.06.2018 по 30.06.2018 часть нежилого помещения общей площадью 388,7 кв.м. (под склад), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247/1, 1 этаж с кадастровым номером 54:35:074310:248;

- на период с 01.06.2018г. по 30.06.2018г. часть нежилого помещения общей площадью 150 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266.

Согласно акту приема-передачи (возврата имущества) от 30.06.2018 к договору арендатор передал, а арендодатель принял часть нежилого помещения площадью 388,7 кв.м., с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж с кадастровым номером 54:35:074310:248.

В соответствии с дополнительным соглашениям от 01.07.2018 к договору арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения площадью 40 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266;

- часть нежилого помещения площадью 160 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266».

В соответствии с пунктом 6.1. договора помещения сдаются в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.  

17.09.2018 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление №27 о досрочном расторжении договора с 16.10.2018, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Кроме того в письме было указано на необходимость погашения образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации. 

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованным, и при этом исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

 Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как было выше сказано, объект аренды передан истцом ответчику; факт надлежащего исполнения истцом обязательства по передаче объекта аренды ответчиком не оспаривается.

Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку задолженность в указанном размере подтверждается представленными в дело документами и доказательств ее погашения ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 371 184 руб. 06 коп. задолженность по внесению арендных платежей за пользование помещениями, а также компенсацию расходов по переменной части арендной платы - фактически потребленного количества электроэнергии и фактически потребленного количества использованной воды.

Обратного ответчиком не доказано, доказательств, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Отклоняя довод о злоупотреблении правом со стороны истца, апелляционный суд установил, что заявителем жалобы не представлены достоверные и достаточные доказательства недобросовестного поведения (злоупотребления правом) указанным лицом, чьи действия, по мнению заявителя жалобы, нарушают его права и законные интересы.

Оснований полагать, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом согласно статье 10 ГК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод жалобы о ненадлежащем извещении о начавшемся процессе отклонен апелляционным судом в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

На основании части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

Если лицо, участвующее в деле, заявило ходатайство о направлении судебных извещений по иному адресу, арбитражный суд направляет судебное извещение также по этому адресу. В этом случае судебное извещение считается врученным лицу, участвующему в деле, если оно доставлено по указанному таким лицом адресу.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По данным сведений из Единого государственного реестра физических лиц Индивидуальный предприниматель ФИО4 зарегистрирован по адресу: 63008, 

<

...> данный адрес ответчика также указан в договоре от 01.05.2017 № 40-01/05/17, в апелляционной жалобе.

Определение суда направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке Единого государственного реестра физических лиц, однако конверт возвращен отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 63).

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие нарушение отделением почтовой связи требований правил, установленных Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу Федерального государственного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 N 343).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что в данном случае ответчик считается надлежащим образом извещенным в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был вправе рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о том, что судом нарушены нормы процессуального права, и безусловных оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,          

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.12.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-42161/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО6

ФИО3