ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-131086/2019

23 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

/разн.88

Резолютивная часть постановления объявлена     14 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1,

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.03.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.10.2022, 

рассмотрев дело №А56-131086/2019/разн.88 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции,

по заявлению ФИО4 о разрешении разногласий в части признания обоснованным требования о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Вектор», 

установил:

В процедуре конкурсного производства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (197110, Санкт-Петербург, Левашовский пр.., д. 12, лит. А, оф. 333, пом. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Общество, должник), открытой решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2020, ФИО4 (далее – кредитор) обратился с заявлением о разрешении разногласий в части признания обоснованным его требования о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче квартиры № 81 общей площадью 27,97 кв. м, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, д. 2, по договору от 01.06.2015 № 141/08/НП-1/2015, с оплатой на момент рассмотрения разногласий в 400 000 рублей 

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2022 разногласия между ФИО4 и конкурсным управляющим должника ФИО5 разрешены, суд признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Вектор» требование ФИО4 о передаче жилого помещения квартиры № 81 общей площадью 27,97 кв. м, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, д. 2 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602006:40 (далее – МКД), по договору от 01.06.2015 № 141/08/НП-1/2015, оплаченного в размере 400 000,00 рублей паевого взноса. 

Определение было обжаловано кредитором в апелляционном порядке со ссылками на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Установив безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта, установленные  частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020  № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», апелляционный суд в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением от 18.10.2022 в удовлетворении требования ФИО4 отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2023 судебный акт отменен в части отказа в удовлетворении заявления ФИО4. В этой части дело направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление оставлено без изменения.

Определением от 31.01.2023 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 14.03.2023 в 14 час. 00 мин.

Представитель ФИО4 поддержал свое требование о включении требования в сумме 400 000,00 рублей в третью очередь реестра кредиторов ООО «Вектор» в полном объеме, указав на то, что признает факт расторжения договора, невозможность своевременного обращения с требованием ввиду обстоятельств.

Представитель конкурсного управляющего не возражала против удовлетворения заявления.

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 между жилищно-строительным кооперативом «Нева Парк»  (ЖСК «Нева Парк», кооператив) и ФИО4 (член кооператива) заключен договор № 141/08/НП-1/2015 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), согласно которому кооператив является заказчиком и инвестором строительства МКД и осуществляет инвестирование строительства указанного объекта на земельном участке площадью 11410 кв. м под многоэтажное жилищное строительство по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова с кадастровым номером 47:07:0602006:40, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Развитие». 

В обязанности члена кооператива входит внесение паевого взноса с последующим получением квартиры на праве собственности по окончании строительства и ввода в МКД. 

Согласно пункту 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, кооператив передает (предоставляет) в собственности члену кооператива – ФИО4 квартиру при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по договору.

Согласно пункту 2.2 договора паевой взнос – денежный взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры, а также права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

Согласно пункту 2.3 договора размер паевого взноса (денежного взноса) составляет 1 082 410 рублей.

Согласно пункту 2.4 договора размер паевого взноса включает в себя полную стоимость квартиры и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома. 

Плановое окончание строительства жилого дома согласно пункту 1.6 договора определен 3-м кварталом 2016 года. 

Обязанность по внесению паевого взноса ФИО4 исполнена частично на общую сумму 696 000,00 рублей. 

18.10.2016 ФИО4 обратился в кооператив с заявлением об исключении его из членов ЖСК «Нева Парк», расторжении с ним договора от 01.06.2015 №141/08/НП-1/2015 и возврате перечисленных им паевых взносов.

ЖСК «Нева Парк» вернул денежные средства в размере 269 000,00 рублей.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2018 ЖСК «Нева Парк» открыто конкурсное производство по делу № А56-70740/2017.

По заявлению ФИО4 его требование в размере 400 000,00 рублей долга определением суда от 10.07.2018 по делу № А56-70740/2017/тр.3 включено в реестр требований кредиторов ЖСК «Нева Парк» с отнесением в третью очередь удовлетворения требований.

Кооператив являлся инвестором-заказчиком по договору об инвестировании и строительстве жилого дома от 01.07.2013 № И-1/4158/1.6-08/2013, заключенного с ООО «Мегаполис-Развитие». 

31.12.2016 ЖСК «Нева Парк» и ООО «Мегаполис Развитие» расторгли договор инвестирования и аннулировали свои обязательства посредством уступки со стороны ООО «Мегаполис Развитие» в пользу ЖСК «Нева Парк» прав требования к ООО «Вектор» на те же оплаченные пайщиками квартиры по договору цессии от 15.10.2017 № Ц-1/2017 (уступки права требования). 

Между ООО «Мегаполис Развитие» и ООО «Вектор» заключен договор перенайма земельного участка от 20.05.2016 и переданы права застройщика. 

В этой связи, полагая, что у ООО «Вектор» имеются неисполненные обязательства по передаче квартиры, ФИО4 обратился с соответствующим заявлением к конкурсному управляющему ООО «Вектор» ФИО5, в удовлетворении которого было отказано.

Ссылаясь на наличие у кредитора и конкурсного управляющего разногласий, ФИО4 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исходя из положений подпунктов 2, 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент признания Общества несостоятельным (банкротом), участником строительства является гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

В деле о банкротстве Общества установлено, что к нему перешли права застройщика Земельного участка, а члены Кооператива, заключившие с ним договоры о порядке внесения паевого взноса, предусматривающие обязательство по передаче жилых помещений в объектах строительства на Земельном участке, признаются участниками долевого строительства также и в деле о банкротстве Общества.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано на то, что требование о передаче жилого помещения представляет собой, в частности, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства, в том числе, требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Таким образом, само по себе прекращение договора, которым предусмотрено обязательства застройщика по передаче участнику строительства жилого помещения не исключает его права на заявление требования в реестр требований участников строительства должника, а лишь влияет на определение вида указанного требования, которое трансформируется в денежное.

Как указано в пункте 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 2 приведенного положения, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

По условиям пунктов 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Как отмечено в пункте 4 приведенного положения, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно пунктам 7, 8, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Исходя из приведенных выше положений, при рассмотрении разногласий между конкурсным кредитором и участником строительства относительно включений требований участников строительства в реестр требований кредиторов, суд в порядке статьи 168 АПК РФ должен определить нормы материального права, подлежащие применению к спорными правоотношениям, и осуществить квалификацию заявленного требования, определив, в частности, порядок его удовлетворения. Определение формы требования участника строительства - требование о передаче жилого помещения в натуре или денежное требование, относится к вопросам его квалификации.

Таким образом, неправильная формулировка просительной части заявления участника строительства о разрешении разногласий, а именно, указание в ней на включение в реестр его требования о передаче Квартиры, а не денежного требования в связи с расторжением соглашения, на основании которого предусматривалась передача гражданину жилого помещения, не могла послужить основанием для вывода о необоснованности заявленного требования по его включению в реестр денежного требования, тем более, что при обращении к конкурсному управляющему ФИО4 было заявлено о включении в реестр денежного требования в виде возврата уплаченного за квартиру паевого взноса, не возвращенного Кооперативом при расторжении Договора.

Требование ФИО4 о включении в реестр передачи жилых помещений ООО «Вектор» было направлено в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 02.02.2022, в связи с тем, что Уведомление конкурсного управляющего Г.А.И. об отказе во включении в реестр требований участника строительства было получено ФИО4ым Е В только 21.01.2022, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления 19100265334730, приобщенным к материалам дела.

Уведомление о возможности предъявления требований к должник) получено ФИО4, только 24.12.2021, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления 19100265307260, приобщенным к материалам дела.

Между тем, ранее требование ФИО4 о включении в реестр кредиторов уже было предъявлено в рамках рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «Нева Парк» в сроки, установленные действовавшим на тот момент законодательством о банкротстве и включено в реестр требований кредиторов ЖСК «Нева Парк». При таких обстоятельствах. ФИО4 не имел информации о смене застройщика и необходимости повторною включения в реестр новою застройщика ООО «Вектор», так как уведомлений о заключении договора о перенайме земельною участка между ООО «Мегаполис-Развитие» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» и смене застройщика ему не поступало. О вышесказанном он узнал исключительно из уведомления конкурсного управляющею от 07.12.2021., полученного ФИО4 24.12.2021.

Требование ФИО4 о включении в реестр участников строительства было направлено конкурсному управляющему и получено конкурсным управляющим 11.01.2022, то есть непосредственно после получения вышеуказанного уведомления.

После получения 21.01.2022 ФИО4 Уведомления конкурсного управляющего об отказе во включении в реестр требований участника строительства. ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о разрешении разногласий.  При этом, ФИО4 просил  включить в  реестр требований участников строительства, требования о передаче квартиры № 81, общей площадью 27.97 кв.м. расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме, строительный адрес: Ленинградская обл. Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, д. 2, по договору от №141/08/НП-1/2015, с оплатой на момент рассмотрения разногласий в 400 000 рублей.

Включение и исключение из реестра требований должника является субъективным правом кредиторов. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в частности, в Определении от 19.05.2021 N 307-ЭС20-23836(3) по делу N А56-121655/2018. право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участник) строительства. Суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Право кредитора на изменение своего требования в деле о банкротстве (денежного требования на требование о передаче жилых помещений) обусловлено субъективным правом лица как участника строительства, уплатившего должнику-застройщику денежною сумму именно в связи с заключением договора о долевом участии в строительстве с целью последующего получения жилого помещения.

В настоящем случае, договор расторгнут по инициативе ФИО4, требования были предметом исследования в рамках иного дела – о банкротстве ООО «ЖСК Нева-Парк».

С учетом изложенного, учитывая доводы участника строительства о наличии уважительных причин пропуска им срока заявления требования к Обществу, исходя из того, что соглашение об участии в долевом строительства заключалось гражданином с Кооперативом, а права застройщика Земельного участка переданы Обществу после заключения Договора, суд апелляционной инстанции, ходатайство о восстановлении срока на предъявление требования подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО4 воспользовался правом выбора формы учета требования кредитора в виде включения в реестр денежных требований, о чем вновь заявил в суде апелляционной инстанции, требование о включении в третью очередь реестра кредиторов должника с суммой в 400 000,00 рублей - законным и обоснованным, с учетом расторжения договора  и волеизъявления стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать обоснованными и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор» требования ФИО4 в размере 400 000,00 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Я.Г. Смирнова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова