АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21145/18

10 октября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   03 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            10 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственности «МегаМаг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН  

<

***> ОГРНИП 316619600148781

о взыскании 

при участии:

от истца: до перерыва ФИО2 – представитель по доверенности от 18.12.2017, после перерыва – истец не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен.  

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области. Дело рассматривается в отсутствии истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Отводов суду не заявлено.    

установил:

общество с ограниченной ответственности «МегаМаг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН  

<

***> ОГРНИП 316619600148781 о взыскании задолженности по арендной плате по  договору от 01.12.2016 №1.26б.  

В судебном заседании, назначенном на 26.09.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 03 октября 2018 года до 16 часов 20 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено без участия представителя истца и ответчика. 

До объявленного перерыва представитель истца требования уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части суммы неустойки в связи с увеличением периода взыскания, просил суд взыскать неустойку за период с 17.08.2017 по 26.09.2018 в размере 84 498 рублей 73 копеек. Уточнения судом принимаются. Требования в данной части рассматриваются в уточненной редакции. 

Представитель  истца требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.   

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «МегаМаг» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №1.26б. 

Согласно пункту 2.1.1 договора, в дату начала коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, указанном в п. 4.13 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение №1.26б во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре и обязуется своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором. 

Помещение общей площадью 20,8 кв.м расположено на 1-м этаже в здании торгового комплекса, общей площадью 40 198,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону Ленинский район, ул. Пойменная, д. 1, принадлежащим на праве собственности ООО «МегаМаг».  

Согласно пункту 3.1.1 договора срок договора установлен по 31 октября 2017 года включительно.  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2016.  

Аренная плата состоит из основной арендной платы, переменной арендной платы и  платы за услуги по управлению торговым комплексом.   

Основная арендная плата составляет 4 275 рублей 15 копеек за квадратный метр оплачиваемой площади помещения в месяц. 

Основная арендная плата включает в себя плату за пользование помещением. Выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца (пункт 5.1.6.1 договора).

На основании пункта 5.2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный взнос в сумме 100 000 рублей, который удерживается арендодателем в течение срока аренды (пункт 5.2.3 договора).  

Пунктом 9.1 договора аренды предусмотрены основания для  отказа арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке посредством направления арендатору письменного уведомления, в том числе случае, если арендатор не производит какой бы то ни было платеж, предусмотренный договором в течение 10 и более рабочих дней с момента, когда такой платеж должен быть произведен.   

В соответствии с пунктом 8.14 договора, в случае, если арендатор не устраняет нарушение обязательств в сроки, указанные арендодателем в уведомлении о нарушении условий договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, направив арендатору уведомление о расторжении.    

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы  22.06.2017, 18.07.2017 года истец направил ответчику письма о нарушении обязательств, в котором предлагал погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.  

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы истец 15 августа 2017 года, в соответствии с пунктом 9.1 договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 16 августа 2017 года с требованиями об освобождении объекта аренды от имущества и возврате его арендодателю по акту приема-передачи.   

Уведомление арендатором получено лично 19.08.2017.      

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом, процедура прекращения договорных отношений, соблюдена надлежащим образом, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.             

17.08.2017 истец в адрес ответчика направил телеграмму о необходимости явки 21 августа 2017 года в 10 часов 00 минут по адресу: 

<

...> для составления акта приема-передачи помещения в связи с расторжением 16 августа 2017 года краткосрочного договора аренды от 01.12.2016 № 1.26б, акта описи имущества и погашении имеющейся задолженности.         

21.08.2017 года составлен акт об освобождении нежилого помещения № 1.26б от имущества арендатора.   

Задолженность ответчика по арендным платежам согласно расчету истца  составила 208 124 рубля 94 копейки.   

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору №1.096 от 23.06.2016, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).  

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период: по состоянию на 26.09.2018 в сумме 208 124 рублей 94 копеек.    

 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ). 

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Таким образом, прекращение договора аренды не освобождает арендатора, не возвратившего имущество от внесения арендных платежей. 

Факт использования ответчиком после прекращения договора аренды  без оплаты, и необходимость такой оплаты установлен судом, ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

В соответствии  с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 208 124 рублей 94 копеек задолженности по арендной плате за период: по состоянию на 26.09.2018. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 84 498 рублей 73 копеек за период с 17.08.2017 по 26.09.2018. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчик допускал просрочку внесения арендной платы. Таким образом, пеня за несвоевременное внесение арендной платы ответчиком за период с 17.08.2017 по 26.09.2018 составляет 84 498 рублей 73 копеек.

  Размер заявленной ко взысканию пени в сумме 84 498 рублей 73 копеек определен истцом в соответствии с пунктом 8.5 договора аренды, пунктом 10 приложения №1 к договору и признан судом соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 8 852 рубля.

Истцом на основании платежного поручения от 19.06.2018 №1068 в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в размере 8 382 рублей. 

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8 382 рублей по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, а оставшуюся часть государственной пошлины в размере 470 рублей надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН  

<

***> ОГРНИП 316619600148781 в пользу общества с ограниченной ответственности «МегаМаг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> сумму основной задолженности в размере 208 124 рубля 94 копейки, неустойку в размере 84 498 рублей 73 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 382 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН  

<

***> ОГРНИП 316619600148781 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 470 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМ. ФИО3