Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, 

<

...>

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-4551/2025

город Мурманск

18 августа 2025 года

Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена 04.08.2025

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Тарасова А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства уточненный иск НКО «ФКР МО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Заполярье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 52 883,12 ? за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, приходящегося на принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение площадью 153,90 м2, расположенное в жилом многоквартирном доме № 26 по улице Сафонова в городе Североморске Мурманской области

установил:

иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьями 121 и 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В обоснование иска НКО «ФКР МО» (далее – истец) сослался на несвоевременную оплату ООО «Заполярье» (далее – ответчик) взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с ним в части не согласился, указав на пропуск истцом сроков исковой давности по требованиями до 01.05.2022.

04.08.2025 по делу принято решение путем подписания его резолютивной части.

11.08.2025 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 153,90 м2, расположенное в жилом многоквартирном доме № 26 по улице Сафонова в городе Североморске Мурманской области (далее – Дом, МКД).

В претензии от 17.01.2025 № б/н истец предложил ответчику перечислить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, в котором расположено Помещение, за период с 01.12.2024 по 31.01.2025 в сумме 135 065,72 ?.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, к рассмотрению спора по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил иск и просит в рамках настоящего спора взыскать с ответчика основной долг в сумме 52 883,12 ? за период с 01.04.2022 по 31.01.2025.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП спорный Дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании пункта 2 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП официально опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» http://www.gov-murman.ru.

Таким образом, обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникла у собственников с 01.12.2014.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО и постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области (истец), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Поскольку в установленные законом сроки, собственники помещений в Доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора (истца).

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП с 01.12.2014 установлен размер взноса 1 ? за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 3 ? за 1 м2 для прочих домов.

С 01.01.2016 установлен размер взноса 2 ? за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей, 6 ? за 1 м2 для прочих домов (постановление Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП).

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП на 2019-2021 годы сохранен размер минимального взноса в фонд капитального ремонта в размере, установленном в Постановлении Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП.

С 01.01.2021 установлен размер взноса 3 ? за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 ? за 1 м2 для прочих домов (постановление Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП).

С 01.01.2023 установлен размер взноса 3,44 ? за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей и 10,32 ? за 1 м2 для прочих домов (постановление Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП).

С 01.01.2025 установлен размер взноса 4,98 ? за 1 м2 площади для деревянных домов этажностью 3 и менее этажей и 14,94 ? за 1 м2 для прочих домов (постановление Правительства Мурманской области от 16.12.2024 № 878-ПП).

Таким образом, с 01.02022 по 31.01.2025 (с учетом уточнения иска) ответчик должен был оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД с 01.04.2022 по 6 ? в месяц за каждый квадратный метр своего Помещения, с 01.01.2023 в размере 10,32 ? и с 01.01.2025 в размере 14,94 ?.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм права, у ответчика существует обязанность ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе за предыдущих собственников Помещений.

Пунктом 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО (далее – Закон № 1629) предусмотрено, что взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Всего за период с 01.04.2022 по 31.01.2025 (с учетом уточнения исковых требований) истцом по Помещению ответчика начислено 52 883,12 ? взносов. Расчеты судом проверены и принимаются как обоснованные.

Доказательств оплаты взносов в указанной сумме, как в сроки установленные пунктом 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована, ответчиком не опровергнута и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности по задолженности за апрель 2022 года судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суд с настоящим иском истец обратился 02.06.2025. Срок оплаты спорных взносов за апрель 2022 года, в силу указанных выше норм, истекал 20.05.2022, за май 2022 года – 20.06.2022.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Между тем, претензией от 17.01.2025 истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить спорные взносы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 202 ГК РФ «Приостановление течения срока исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

Таким образом, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней для урегулирования требований претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ), срок исковой давности на взыскание основного долга за апрель 2022 продлевался на 30 дней и истекал для истца 20.06.2022. Поскольку иск предъявлен 02.06.2025, то срок исковой давности по требованиям с апреля 2022 года истцом не пропущен.

Уточняя исковые требования по настоящему делу, истец заявил ко взысканию основной долга за период в пределах сроков исковой давности с 01.04.2022 по 31.01.2025.

С учетом изложенного, уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 52 883,12 ? на основании перечисленных норм права.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33321 и 33340 НК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 ? (п/п от 21.04.2025 № 1917) подлежат отнесению на ответчика, а государственная пошлина в сумме 1 753 ? является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 171, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Заполярье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу НКО «ФКР МО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 52 883 рубля 12 копеек, а также судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

Возвратить НКО «ФКР МО» из средств федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 21.04.2025 № 1917 государственную пошлину в сумме 1 753 рубля, выдав справку на возврат.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                                                                                                                А.Е.Тарасов