ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело №А65-23954/2020

г. Самара

17 июня 2021 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 10 июня 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2021 года 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Коршиковой Е.В., Митиной Е.А.,          

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2021 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2021, по делу № А65-23954/2020 (судья Мурзаханова Г.Н.),

по иску  Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное (ОГРН 1061672003832, ИНН 1617003268) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 684 274 руб. 13 коп. в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп., по договору № 18-071- 01 от 25.09.2017 в сумме 140 610 руб. 26 коп. в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп., по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436 руб.70 коп. в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с. Старое Дрожжаное  обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное», Дрожжановский район, с. Большая Акса о взыскании задолженности по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 684 274 руб. 13 коп. в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп., по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 140 610 руб. 26 коп. в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп., по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436 руб.70 коп. в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.; о расторжении договоров аренды земельного участка № 25-071-0674 от 14.05.2013, № 18-071-01 от 25.09.2017, № 18-071-02 от 25.09.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2020 заявление в части расторжении договоров аренды земельного участка № 25-071-0674 от 14.05.2013, № 18-071-01 от 25.09.2017, № 18-071-02 от 25.09.2017 оставлено без рассмотрения.

Решением Арбитражного Республики Татарстан от 30.03.2021, по делу № А65-23954/2020 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса   в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное взыскан долг в сумме 315 842 руб. 05 коп., пени в сумме 151 596 руб. 09 коп. В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса  в доход федерального бюджета взыскано 10 784  руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (арендодатель по договору) 14.05.2013 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 25-071-0674, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает  в аренду земельные участки: 

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:49, местонахождение:   РТ,   Дрожжановский   муниципальный   район,   Большеаксинское сельское поселение, с. Чувашская Бездна, АКХ Заря; общая площадь: 510 000 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:87, местонахождение:   РТ,   Дрожжановский   муниципальный   район,   Большеаксинское сельское поселение, с. Большая Акса, КП им. «Горького»; общая площадь: 1458300 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:111, местонахождение:     Дрожжановский   муниципальный   район, Дрожжановское сельское поселение, с. Чувашское Дрожжаное, КП «Родина»; общая площадь: 1393000 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:101, местонахождение:   РТ,   Дрожжановский   муниципальный   район,   Новоишлинское сельское поселение, с. Новые Какерли, АКХ «Тан»; общая площадь: 617300 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:93, местонахождение: РТ, Дрожжановский муниципальный район, Матакское сельское поселение, с. Матаки, КП «Колос»; общая площадь: 1472300 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:99, местонахождение:   РТ,   Дрожжановский   муниципальный   район,   Новоишлинское сельское поселение, с. Старые Ишли, КП «Маяк»; общая площадь: 889800 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:107, местонахождение: РТ, Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, с. Старые Какерли, КП «Ялкын»; общая площадь: 1310400 кв.м.;

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:211, местонахождение:   РТ,   Дрожжановский    муниципальный    район,   Новоишлинское сельское поселение, с. Новые Ишли, КП «Алга»; общая площадь: 566225,88 кв.м.;

- целевое назначение (категория): земли   сельскохозяйственного назначения;

- разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды устанавливается с 14 мая 2013 года по 13 мая 2018 года (п.1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и составляет:

- 197 руб. 60 коп. за пользование земельным участком АКХ Заря под кадастровым номером 16:17:000000:49;

- 579 руб.  70 коп.  за пользование земельным участком АКХ Восход,  под кадастровым   номером 16:17:000000:190,

- 31 руб. 30 коп. за пользование земельным участком КП Дружба, под кадастровым номером 16:17:000000:199, 

- 368 руб. 80 коп. за пользование земельным участком АКХ Ирек, под кадастровым номером 16:17:000000:111, 

-1052 руб. 70 коп. за пользование земельным участкам КП«Ялкын»,  под кадастровым номером 16:17:000000:107; 

- 284 руб. 70 коп. за пользование земельным участком КП Дружба, под кадастровым номером 16:17:000000:199; 

- 652 руб. 00 коп. за пользование земельным участком АКХ Ирек, под кадастровым номером 16:17:000000:111, 

- 329 руб. 80 коп. за пользование земельным участком КП «Ялкын», под кадастровым номером 16:17:000000:107.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.2.4 договора).

Факт передачи земельных участков подтверждается актами приема-передачи от 14.05.2013.

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась задолженность в сумме 684 274 руб. 13 коп., в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 25.09.2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18-071-01, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок общей площадью 224473 кв.м, кадастровый номер 16:17:170403:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Чувашско-Дрожжановское сельское поселение.  

Договор заключен сроком на 49 лет до 24 сентября 2066 года (п. 2.1 договора).

Начало исчисления срока по п.2.1 договора производится с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи (п.2.3 договора).

Главой 3 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 25 сентября 2017 года. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен (в результате аукциона) либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 33 671 руб.00 коп.. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме  10 101  руб. 30 коп. согласно квитанции от 06 сентября 2017 № 201, засчитывается в счет арендной платы.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанного в п.3.3 договора.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.6 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2017.

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась задолженность 140 610 руб. 26 коп. в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 25.09.2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 18-071-02, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок общей площадью 243355 кв.м, кадастровый номер 16:17:170402:42, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Чувашско-Дрожжановское сельское поселение.  

Договор заключен сроком на 49 лет до 24 сентября 2066 года (п. 2.1 договора).

Начало исчисления срока по п.2.1 договора производится с даты подписания договора аренды и акта приема-передачи (п.2.3 договора).

Главой 3 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 25 сентября 2017 года. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен (в результате  аукциона) либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 36 503 руб. 00 коп. При этом задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в сумме 10 950 руб. 90 коп. согласно квитанции от 06 сентября 2017 № 202, засчитывается в счет арендной платы.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанного в п.3.3 договора.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.6 договора).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2017.

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась задолженность 152 436 руб.70 коп. в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 142/п от 26.06.2020 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 684 274 руб. 13 коп., в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп., по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 140 610 руб. 26 коп., в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп., по договору №18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436 руб.70 коп., в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.

Указанная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 309, 310, 606, 611, 614, 195, 196, 200, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 65, 71, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обосновано приняв заявление ответчика о приминении срока исковой давности частично удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы:

- по договору  № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 300 707 руб. 60 коп. за период с 14.05.2013 по 26.06.2020;

 - по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 95 401 руб. 28 коп. за период с 25.09.2017 по 26.06.2020;

- по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 103 425 руб. 28 коп. за период с 25.09.2017 по 26.06.2020.

С настоящим иском истец обратился в суд 08.10.2020, согласно штампу канцелярии суда.

Истцом в материалы дела представлена досудебная претензия № 142/п от 26.06.2020.

При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период с 08.09.2017 по 26.06.2020.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы является период с 08.09.2017 по 26.06.2020.

С учётом пропуска срока исковой давности судом правомерно примененного судом первой инстанции верно произведен перерасчёт по задолженности по арендной плате за период с 08.09.2017 по 26.06.2020.

После перерасчёта обоснованная сумма долга по представленным договорам составила 315 842 руб. 05 коп., из которых:

- по договору  № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 118 185 руб. 07 коп.;

- по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 94 840 руб. 09 коп.;

- по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 102 816 руб. 89 коп. 

Также истцом заявлено о взыскании пени по вышеназванным договорам аренды.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно условиям представленных договоров, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком.

При этом, также с учётом пропуска срока исковой давности, судом первой инстанции верно произведен перерасчёт пени.

После перерасчёта общая обоснованная сумма  неустойки составила 151 596 руб. 09 коп., из которых:

- по договору  № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 57 375 руб. 69 коп. за период с 11.10.2017 по 26.06.2020;

 - по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 45 208 руб. 98 коп. за период с 16.09.2017 по 26.06.2020;

- по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 49 011 руб. 42 коп. за период с 16.09.2017 по 26.06.2020.

Таким образом, исковые требования  правомерно удовлетворены судом первой инстанции частично.

Доводы заявителя жалобы о том, что судом неверно применен срок исковой давности при расчете арендной платы и пени несостоятелен и не принимается апелляционным судом., расчет произведен верно  и правомерно.

Ссылка заявителя жалобы на то, что исковые требования необоснованны, поскольку по данным бухгалтерского учета и акта сверки по состоянию на 02.12.2020 года задолженность у него отсутствует несостоятельна и опровергается представленными доказательствами по делу. Никаких доказательств отсутствия задолженности за истребуемый период ответчиком в материалы дела не представлено в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом следует отметит, что акт в отсутствие первичных бухгалтерских документов не может являться надлежащим доказательством отсутствия задолженности.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для  частичного удовлетворения иска.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка. 

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2021, по делу № А65-23954/2020, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2021, по делу № А65-23954/2020 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Дрожжановская» - без удовлетворения.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий             С.Ш. Романенко    

            Судьи                                                                                  Е.В. Коршикова 

                                                                                                                           Е.А. Митина