Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96422/2019

08 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

         Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошева Н.В.,

         при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

         рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "А&Е "Управляющая компания "Уют"  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Техглавстрой" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 

третьи лица:

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по  городу Санкт-Петербургу 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в отсутствие сторон

при участии:

от истца: не явился (в/к); 

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 01.03.2018;

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 11.03.2020.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "А&Е "Управляющая компания "Уют"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Техглавстрой"  с требованием о взыскании         1 724 990, 32 руб. долга и неустойки.

Определением от 29.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со ст.51 АПК РФ суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по  городу Санкт-Петербургу. 

В отзыве на иск от 04.10.2019 ответчик иск отклонил со ссылкой на пропуск срока исковой давности (ст. ст. 196, 199 ГК РФ), тогда как с иском истец обратился 22.08.2019г., 

а также ответчик пояснил, что с июня 2015г. по июль 2019г. ООО «ТГС» не являлось собственником помещений 20Н, 21Н, 23Н, 24Н, 27Н, 37Н, 39Н, 41Н, вследствие чего не было обязано вносить плату за данные помещения и нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Из представленных истцом выписок из ЕГРН: от 06.09.2018 г. №99/2018/160920098 в отношении помещения 20-Н; от 17.08.2019 г. №99/2019/278729668 в отношении помещения 21-Н; от 06.09.2018 г. №99/2018/160921507 в отношении помещения 23-Н; от 12.05.2019 г. №99/2019/261097895 в отношении помещения 24-Н; от 17.08.2019 г. №99/2019/278729783 в отношении помещения 27-Н, не следует, что собственником, либо иным лицом, в обязанности которого входит несение расходов по оплате за помещения и коммунальные услуги, является, либо являлось в заявленный период (с июня 2015 г. (мая 2015 г.) по июль 2019 г.) ООО «ТГС». Из представленных истцом выписок из ЕГРН: от 06.09.2018 г. №99/2018/160935295 в отношении помещения 37-Н, от 06.09.2018 г. №99/2018/160935392 в отношении помещения 39-Н, от 06.09.2018 г. №99/2018/160935374 в отношении помещения 41-Н, следует, что данные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно представленному истцом техническому паспорту от 04.12.2015 г. (п. 4 состава приложений к исковому заявлению) помещения 37-Н, 39-Н, 41-Н являются помещениями ТСЖ.

В судебном заседании 20.11.2019 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска до суммы 

1 523 332, 42 руб., состоящих из: 

970 479, 33 руб. долга, 

552 853, 09 руб. пени за период просрочки с 01.06.2015г. по 19.11.2019г., 

а также пени, начиная  с 20.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В судебном заседании 04.12.2019 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска (письмо от 03.12.2019) до суммы 

904 416, 79 руб., состоящих из: 

615 066, 86 руб. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям, в том числе:

№ 20-Н за период с 31.08.2016 по 26.02.2018 в размере 88 863, 77 руб.;

№ 21-Н за период с 31.08.2016 по 11.07.2018 в размере 137 419, 77 руб.;

№ 23-Н за период с 31.08.2016 по 26.02.2018 в размере 129 709, 62 руб.;

№ 24-Н за период с 31.08.2016 по 17.06.2018 в размере 99 815, 34 руб.;

№ 27-Н за период с 31.08.2016 по 26.04.2018 в размере 159 258, 38 руб.

289 349, 93 руб. пени за период просрочки с 10.09.2016г. по 03.12.2019г., а также пени, начиная с 04.12.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Определением от 04.02.2020 для участия в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, дело отложено в связи с этим.

Определением от 07.04.2020 производство по делу приостановлено  ввиду  новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», приостановления проведения судебных заседаний, в том числе по гражданским делам на основании п. 4 ст. 144 АПК РФ. 

19.11.2020 в судебном заседании производство по делу возобновлено,                                      о чем вынесено протокольное определение, далее до 26.11.2020 объявлен перерыв (статья 163 АПК РФ). После перерыва рассмотрение дела продолжено, при участии представителей ответчика и третьего лица. Истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении ранее уточненных  требованиях от 03.12.2019г. истец настаивает согласно поданному заявлению на https://kad.arbitr.ru.

26.11.2020 в судебном заседании ответчиком представлен контррасчет № 2 платы за помещение и коммунальные услуги, согласно которому 

85 699, 55 руб. – сумма платы за помещения и коммунальные услуги за период                 с 21.12.2017 по 27.02.2018;

16 432, 56 руб.  – сумма пени за период просрочки с  11.01.2018 по 03.12.2019, исходя из дифференцированной доли ключевой ставки ЦБ РФ - 4,25%. 

 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

На основании Протокола № 3-1 конкурса по отбору Управляющей организации для управляющей организации для управления многоквартирным домом 06.05.2015 подписан государственный контракт № 6/2015 года, по условиям которого                  ООО "А&Е "Управляющая компания "Уют" принимает на себя обязательства по оказанию услуг по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе услуги по приему в эксплуатацию, управлению, санитарному содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, а также придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. литер А.

Управление (заказчик) и Общество (генеральный подрядчик) по результатам проведенного 03.12.2012 в электронном форме открытого аукциона (протокол № 0172100010112000051-2) 19.12.2012 заключили государственный контракт № 62/2-12, по условиям которого генеральный подрядчик обязался по заданию заказчика в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией выполнить работы по строительству 450-квартирного жилого дома на участке № 2 по строительному адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков 3 А56-43532/2017 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.), и ввести до 01.09.2014 построенный объект в эксплуатацию («под ключ»), а заказчик – принять результат выполненных работ и обеспечить их оплату в пределах определенной в ходе упомянутого аукциона цены. 

В пункте 3.10 контракта стороны установили, что работы, выполняемые генеральным подрядчиком, финансируются из средств федерального бюджета Российской Федерации в пределах отведенных лимитов бюджетных обязательств на соответствующий финансовый год. 

Согласно пунктам 3.1 и 3.4 контракта его цена составляет 914 688 660 руб. с учетом налога на добавленную стоимость и не включает в себя затраты генерального подрядчика, необходимые для выполнения в секциях 4-8, расположенных на 1-м этаже возводимого объекта, работ по строительству встроенных помещений общей площадью 620,88 кв. м, а также подключения их к сетям инженерно-технического обеспечения и ввода данных объектов в эксплуатацию.

 Пунктом 4.2.10 контракта предусмотрено, что после ввода построенного дома в эксплуатацию заказчик не имеет каких-либо имущественных прав на указанные помещения.

Уведомлением от 20.03.2017 № 78/118/200/2016- 475,476,477,478,479 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А., а также указывая на неисполнение Управлением обязанности по их передаче истцу, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2017 г. (вступило в законную силу 21.12.2017 г.) по делу №А56-43532/2017г. признано право собственности ООО «ТГС» на следующие объекты недвижимости: нежилые помещения № 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А. 

Как установлено по делу № А56-43532/2017 и подтверждается документами, по выполнении в полном объеме работ по строительству спорного многоквартирного дома стороны без замечаний подписали акт от 17.12.2014 приемки объекта капитального строительства, а служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение от 25.12.2014 № 78-6115в-2014 на ввод в эксплуатацию 1 этапа – жилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Туристская ул., д. 15, корп. 1, лит. А, включающего в себя встроенно-пристроенные помещения 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27- Н фактической площадью 632,9 кв. м с назначением «торговые».

 Указанные помещения в апреле 2015 поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров 78:34:0004158:7965, 78:34:0004158:7885, 78:34:0004158:8007, 78:34:0004158:7723, 78:34:0004158:7792 (кадастровые паспорта от 22.04.2015 № 78/201/15-118651, 78/201/15-118751, 78/201/15-118693, 78/201/15- 118409, 78/201/15-118478). 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2018 г. №78/001/006/2018-1985, право собственности на помещение 20-Н зарегистрировано за ООО «ТГС» 27.02.2018 г. за номером 78:34:0004158:7965-78/038/2018-1. Дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ООО «ТГС» на помещение 20-Н: 27.02.2018 г., рег. №78:34:0004158:7965-78/038/2018-2. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2018 г. №78/001/006/2018-2020, право собственности на помещение 21-Н зарегистрировано за ООО «ТГС» 27.02.2018 г. за номером 78:34:0004158:7885-78/038/2018-1. Дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ООО «ТГС» на помещение 21-Н: 27.02.2018 г., рег. №78:34:0004158:7885-78/038/2018-2. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2018 г. №78/001/006/2018-2009, право собственности на помещение 23-Н зарегистрировано за ООО «ТГС» 27.02.2018 г. за номером 78:34:0004158:8007-78/038/2018-1. Дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ООО «ТГС» на помещение 23-Н: 27.02.2018 г., рег. №78:34:0004158:8007-78/038/2018-2. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2018 г. №78/001/006/2018-2012, право собственности на помещение 24-Н было зарегистрировано за ООО «ТГС» 27.02.2018 г. за номером 78:34:0004158:7723-78/038/2018-1. Дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ООО «ТГС» на помещение 24-Н: 27.02.2018 г., рег. №78:34:0004158:7723-78/038/2018-2. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.03.2018 г. №78/001/006/2018-2023, право собственности на помещение 27-Н было зарегистрировано за ООО «ТГС» 27.02.2018 г. за номером 78:34:0004158:7792-78/038/2018-1. Дата, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ООО «ТГС» на помещение 27-Н: 27.02.2018 г.,                                         рег. №78:34:0004158:7792-78/038/2018-2.

 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и третьего лица, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (применяемой по аналогии, ст. 7 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования уточнялись истцом с учетом позиции ответчика по помещениям.

Относительно помещений №20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2017 г. (вступило в законную силу 21.12.2017 г.) по делу №А56-43532/2017г. признано право собственности ООО «ТГС» на следующие объекты недвижимости: нежилые помещения № 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. 

Из смысла абз. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», применяемого по аналогии, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт  является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В регистрации права собственности росреестром отказано, факт данного права установлен решением суда, соответственно, регистрация права собственности в дальнейшем имеет правоподтверждающий характер.

Из материалов дела следует, что Главное управление не являлось Заказчиком (Застройщиком) спорных нежилых помещений 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 15, кор. 1, литер А. 25.12.2014 объект капитального строительства 450-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта на ввод в эксплуатацию). 

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по акту приема-передачи указанные нежилые помещения Главному управлению не передавались. Указанные нежилые помещения не входят в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Туристская, д. 15, кор. 1, литер А. Данные нежилые помещения Главному управлению не принадлежали и, по данным последнего, не использовались.

В силу положений Контракта Застройщиком, а впоследствии, собственником вышеуказанных нежилых помещений является ООО «ТехГлавСтрой» на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 октября 2017 года по делу № А56-43532/2017, оставленного без изменения постановлением апелляции от 21.12.2017г.

Таким образом, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения возникло у ООО «ТехГлавСтрой» на основании решения арбитражного суда, вступившего в законную силу 21.12.2017г.

 

 

Относительно помещений №37-Н, 39-Н, 41-Н. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2019 г. (вступило в законную силу 19.09.2019 г.) по делу №А56-166325/2018 с Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу в пользу ООО «ТГС» взыскано 20 400 000,00 руб. рыночной стоимости помещений №37-Н, 39-Н, 41-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А. Вышеуказанным решением установлены следующие обстоятельства: - Главным управлением МЧС России по Санкт-Петербург обязанность по передаче встроенных помещений (№37-Н, 39-Н, 41-Н) ООО «ТГС» не исполнена. 

Помещения переданы в собственность собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (абз. 5 стр. 5 решения); Страница 5 из 6 - помещения №37-Н, 39-Н, 41-Н оформлены Главным управлением МЧС России по Санкт-Петербургу как нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН (абз. 6 стр. 3 решения). Из изложенного следует, что помещения №37-Н, 39-Н, 41-Н на праве собственности, либо на другом ином праве ООО «ТГС» не принадлежат.

Исковые требования с учетом уточнения от 03.12.2019 не содержат расчет по помещениям: №37-Н, 39-Н, 41-Н. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, при учете контррасчета ответчика. По периоду частичного взыскания с 21.12.2017г. по 27.02.2018г. срок исковой давности не является пропущенным. 

В соответствии со статьей 110 АК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению между сторонами. 

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истцом оплачено                   30 250 руб. государственной пошлины согласно платежному поручению № 664                            от 13.08.2019г.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехГлавСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «А&Е «Управляющая компания «Уют» 

         102 132, 11 руб.,  состоящих из:

           85 699, 55 руб. – платы за помещения 20-Н, 21-Н, 23-Н, 24-Н, 27-Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург,                         ул. Туристская, д. 15, кор. 1, литер А.и коммунальные услуги (стоимости услуг) за период: с 21.12.2017г. по 27.02.2018г., 

           16 432, 56 руб. пени за период просрочки с 11.01.2018г. по 03.12.2019г., исходя из дифференцированной доли (1/300, 1/130) ключевой ставки ЦБ РФ – 4,25%,

        пени, начиная с 04.12.2019г. по день фактической оплаты основного долга согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ,

         а также 21 088 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

         В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

 

  Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «А&Е «Управляющая компания «Уют» из федерального бюджета 9 162 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 664 от 13.08.2019г.

 

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.