АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4080/2023

14 июля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2023.

Полный текст решения составлен 14.07.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Таймерс К" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Красноярск)

к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 (г. Севастополь)

к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

к ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о признании права собственности 

 

лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Таймерс К" обратилось в суд с иском к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 (г. Севастополь), к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности.

Определением суда от 17.04.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению.

Определением суда от 18.05.2023 ФИО2 привлечена в качестве соответчика по делу.

Определением суда от 08.06.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчиками отзыв на иск не представлен, возражения по делу не представлены.

Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

05.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя в порядке ст. 213.5 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002 (Закон о банкротстве) обратился кредитор ФИО4 с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника ФИО2.

Определением суда от 08.11.2019 по делу № А84-1571/2019 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Пьеро А.И.

Решением суда от 22.06.2020 по делу № А84-1571/2019 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утвержден Пьеро А.И.

27.03.2021 года в рамках процедуры реализации имущества ФИО2, между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3  (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Таймерс К» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 113,6 кв.м., расположенной по адресу: 299008, 

<

...>, кадастровый номер 91:03:001010:1610.

Покупателем была уплачена сумма в размере 8 242 888,88 рублей.

Финансовый управляющий обратился  в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ему было отказано в государственной регистрации сделки по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, Ленинский район, ул. Мечникова, д. 1 кв. 16, кадастровый номер: 91:03:001010:1610, принадлежащей ФИО2, ввиду наличия запрета, наложенного судебным приставом ФИО5 в рамках сводного исполнительного производства №578146/15/99001-СД от 06.06.2016г. (судебный пристав).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2022г. по делу №А84-2049/2015 обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.11.2015 по делу А84-2049/2015 в части наложения ареста на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, отменены.

Как указывает истец, вышеуказанный запрет снят 06.09.2022.

На основании сведений из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, Ленинский район, ул. Мечникова, д. 1 кв. 16, кадастровый номер: 91:03:001010:1610, принадлежит ФИО2

Определением суда от 23.03.2022 по делу № А84-1571/209 завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, должник освобожден от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина. 

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 07.10.2022г. Севреестр указал, что в прекращением полномочий финансового управляющего Пьеро А.И. на основании определения Арбитражного суда города Севастополя от 23.03.2022, Пьеро А.И. не может подписывать вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как указал истец, участие в торгах по реализации квартиры подтверждено протоколом об определении участников торгов в форме публичного предложения №62877 по реализации имущества, отчетом конкурсного управляющего от 25.03.2021г.

Обстоятельства заключения сделки подтверждены также отчетом финансового управляющего в рамках дела о банкротстве ФИО2, согласно которому осуществлена реализация спорной квартиры, произведена ее оплата покупателем в полном объеме.

Сделка заключена в рамках дела о банкротстве по результатам открытых торгов, которые размещены в общем доступе, притязания иных лиц отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Таким образом, исходя из положений законодательства о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом, он приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы. Указанный режим означает, что в условиях недостаточности принадлежащего должнику имущества для удовлетворения требований всех кредиторов (что и является спецификой банкротства) это имущество может быть использовано исключительно для удовлетворения требований этих кредиторов с соблюдением соответствующих очередности и пропорций. 

При этом, при установлении принадлежащего должнику имущества следует учитывать, что согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, а в силу пункта 2 ст. 551 этого Кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. 

Применяя по аналогии (ст. 6 ГК РФ) правоотношения при ликвидации продавца имущества (окончания полномочий финансового управляющего), требующего регистрации перехода права, суд учитывает следующее (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»): рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Исходя из фактических обстоятельств, надлежащим способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исходя из этого, требования Общества с ограниченной ответственностью "Таймерс К" суд считает подлежащими удовлетворению.

Поскольку собственником имущества ялялась ФИО2, исковые требования ООО «Таймерс К» к финансовому управляющему Пьеро А.И., а также к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оставить без удовлетворения (как регистрирующему органу), не подлежат удовлетворению.

 

Учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы относятся на ответчика (ФИО2) в полном объеме согласно положений ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Таймерс К» к финансовому управляющему ФИО3, а также Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оставить без удовлетворения.

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Таймерс К» к ФИО2 удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Таймерс К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Красноярск) право собственности на квартиру № 16, кадастровый номер 91:03:010:1610, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таймерс К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Красноярск) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья        

А.С. Погребняк