ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7621/2023

г. Челябинск

23 августа 2023 года

Дело № А07-1127/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2023 года

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Курносовой Т.В., 

судей Калиной И.В., Рогожиной О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего имуществом общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, далее – общество «Башстройкомплект») – ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу № А07-1127/2015.

В заседании приняли участие:

конкурсный управляющий имуществом общества «Башстройкомплект» – ФИО2 (паспорт);

представитель ФИО7 – ФИО3 (паспорт, доверенность от 27.09.2018);

представитель Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» (ОГРН 

<

***>, далее – кооператив «Цветы Башкортостана») - ФИО4 (паспорт, доверенность от 01.08.2023).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда. 

 

Установил:

определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО5. 

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании «Коммерсантъ» от 02.04.2016 № 56. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 (резолютивная часть определения объявлена 27.04.2016) в отношении банкротства должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 общество «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим имуществом должника утвержден арбитражный управляющий ФИО6 

Далее за время поведения процедуры банкротства общества «Башстройкомплект» происходила неоднократная смена конкурсных управляющих. 

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим имуществом общества «Башстройкомплект» утверждена арбитражный управляющий ФИО2 

ФИО7 обратился с заявлением, в котором (с учетом уточнений, принятых судом на основании статьи 49 АПК РФ) просил произвести в реестре требований о передаче жилых помещений общества «Башстройкомплект» замену требований кооператива «Цветы Башкортостана» на себя в части требований о передаче следующих жилых помещений: 

1) по договору паенакопления от 20.05.2016 № 65-1/ЦБ жилого помещения (квартиры) – 1-комнатной № 65 общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий и террас) – 38,47 кв.м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме Литера 1 (Секция А2) (пункт 1.4 договора и Приложения № 2 к нему) за которую уплачено 1 538 800 руб., 

2) по договору паенакопления от 20.05.2016 № 66-1/ЦБ жилого помещения (квартиры) – 2-комнатной № 66 общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий и террас) – 52,88 кв.м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме Литера 1 (Секция А2) (пункт 1.4 договора и Приложения № 2 к нему), за которую уплачено 2 115 200 руб.,

 3) по договору паенакопления от 20.05.2016 № 67-8/ЦБ жилого помещения (квартиры) – 1-комнатной № 67 общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий и террас) – 39,06 кв.м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме Литера 8 (Секция Б10) (пункт 1.4 договора и Приложения № 2 к нему), за которую уплачено 1 143 300 руб., 

4) по договору паенакопления от 20.05.2016 № 68-1/ЦБ жилого помещения (квартиры) – 1-комнатной № 68 общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий и террас) – 38,11 кв.м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме Литера 1 (Секция А2) (пункт 1.4 договора и Приложения № 2 к нему), за которую уплачено 1 524 400 руб. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу № А07-1127/2015 заявление удовлетворено, ранее включенные требования кооператива «Цветы Башкортостана» по названным помещениям исключены из реестра требований должника; в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Башстройкомплект» включены требования ФИО7 о передаче: 

- однокомнатной квартиры № 65 общей проектной площадью 38,47 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция А2, литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 538 800 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства от 10.02.2016 № 01/2016, заключенному кооперативом «Цветы Башкортостана» и обществом «Башстройкомплект», составляет 192 350 руб.; 

- однокомнатной квартиры № 66 общей проектной площадью 52,88 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция А2, литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 2 115 200 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства от 10.02.2016 № 01/2016, заключенному кооперативом «Цветы Башкортостана» и обществом «Башстройкомплект», составляет 264 400 руб.; 

- однокомнатной квартиры № 68 общей проектной площадью 38,11 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция А2, литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 524 400 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства от 10.02.2016 № 01/2016, заключенному кооперативом «Цветы Башкортостана» и обществом «Башстройкомплект», составляет 190 550 руб.; 

- однокомнатной квартиры № 67 общей проектной площадью 39,06 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция Б10, литер 8 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 1 143 300 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства от 10.02.2016 № 01/2016, заключенному кооперативом «Цветы Башкортостана» и обществом «Башстройкомплект», составляет 614 400 руб. 

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий имуществом общества «Башстройкомплект» – ФИО2 обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять по обособленному спору новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ФИО7 требований. 

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не дал должной оценки представленным в материалы дела доказательствам, не учел факт передачи объекта строительства, застройщиком которого являлся должник, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс» (ОГРН 

<

***>, далее – общество «СЗ «Оникс») определением суда от 06.12.2021 по настоящему делу, а также наличие притязаний в отношении спорных жилых помещений со стороны третьих лиц.

Кроме того, конкурсный управляющий считает, что суд первой инстанции не исследовал платежеспособность ФИО7 и не установил реальность оплаты с его стороны за спорные квартиры.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 07.08.2023.

В судебном заседании 07.08.2023 к материалам дела приобщен отзыв, поступивший от Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 21.08.2023.

От конкурсного управляющего, кооператива «Цветы Башкортостана» и общества СЗ «Оникс» 15.08.2023 поступили соответственно дополнительно обоснование доводов апелляционной жалобы и письменные позиции (отзывы) по жалобе с приложениями.

От ФИО7 17.08.2023 поступили письменные пояснения с приложением судебных актов. 

Определением председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2023 в составе суда для рассмотрения апелляционной жалобы произведена замена судьи Ковалевой М.В. на судью Рогожину О.В.

По правилам части 5 статьи 18 АПК РФ после изменения состава суда рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

В судебном заседании поступившие от участников спора процессуальные документы с приложениями приобщены судом к материалам дела, за исключением судебных актов, представленных ФИО7, учитывая, что таковые не являются доказательствами по смыслу статьи 64 АПК РФ и являются общедоступными.

Конкурсный управляющий изложила доводы апелляционной жалобы, которую просила удовлетворить.

Представитель кооператива «Цветы Башкортостана» позицию апеллянта поддержала.

Представитель ФИО7, ссылаясь на необоснованность доводов заявителя жалобы, просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном статьями  266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Башстройкомплект» включены основанные на договоре инвестирования от 10.02.2016 № 01/2016 требования кооператива «Цветы Башкиротостана» о передаче квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме №1 (секции А1, А2, А3, А4) жилом доме № 2 (секции Б1, Б2), жилом доме № 6 (секции Б7, Б8), жилом доме № 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 5 763,30 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии за которые оплачено 156 030 424,23 руб., неоплаченная сумма составляет 103 331 575,77 руб.

Этим же определением суда утвержден перечень квартир, по которым установлены притязания кооператива «Цветы Башкортостана» к обществу «Башстройкомплект».

ФИО7 и обществом «Башстройкомплект» были заключены следующие договоры соинвестирования жилья в отношении квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме (Литер 7B) с предприятиями обслуживания и встроенными подземными парковками по Бульвару Баландина в Калининском районе города Уфы Республики Башкортостан, на территории квартала, ограниченного улицей Ферина, переулком Железнодорожным и бульварами Баландина и Тухвата Янаби: 

1) договор соинвестирования от 19.08.2014 № 10 однокомнатной квартиры № 10 общей проектной площадью 60,6 кв.м, за которую уплачено 1 694 415 руб., что подтверждается актом приема передачи векселя ОАО «Сбербанк» 29.01.2013, 

2) договор соинвестирования от 19.08.2014 № 11 однокомнатной квартиры № 11 общей проектной площадью 40,4 кв.м, за которую уплачено 1 129 624,40 руб., что подтверждается актом приема передачи векселя ОАО «Сбербанк» 29.01.2013; 

3) договор соинвестирования от 28.01.2013 № 17 однокомнатной квартиры № 17 общей проектной площадью 40,4 кв.м, за которую уплачено 1 412 020 рублей, что подтверждается актом приема передачи векселя ОАО «Сбербанк» 29.01.2013. 

В оплату по заключенным договорам соинвестирования должнику переданы векселя ПАО «Сбербанк» (т. 1 обособленного спора, л. 60-62).

Соглашением от 23.12.2014 о расторжении договора соинвестирования строительства жилья от 19.08.2014 № 10 стороны решили расторгнуть договор, стороны договорились, что инвестированные денежные средства в размере 1 694 415,60 руб. общество «Башстройкомплект» возвращает ФИО7 в срок до 31.01.2015, а также ФИО7 выплачивается компенсация в размере 700 000 руб. 

Соглашением от 23.12.2014 о расторжении договора соинвестирования строительства жилья от 19.08.2014 № 11 стороны решили расторгнуть договор, стороны договорились, что инвестированные денежные средства в размере 1 129 624,40 руб. общество «Башстройкомплект» возвращает ФИО7 в срок до 31.01.2015, а также ФИО7 выплачивается компенсация в размере 685 640 руб. 

Соглашением от 23.12.2014 о расторжении договора соинвестирования строительства жилья от 28.01.2013 № 17 стороны решили расторгнуть договор, стороны договорились, что инвестированные денежные средства в размере 1 412 020 руб. общество «Башстройкомплект» возвращает ФИО7 в срок до 31.01.2015, а также ФИО7 выплачивается компенсация в размере 700 000 руб. 

При этом денежные средства, равно как и векселя, не возвращены ФИО7 

ФИО7 (цедент) и кооперативом «Цветы Башкортостана» (цессионарий) 16.02.2016 заключен договор уступки прав требования (цессии), на основании которого произведена уступка прав требования денежных средств к обществу «Башстройкомплект» в размере 6 321 700 руб. на основании соглашений о расторжении договоров соивестирования от 23.12.2014, заключенных обществом «Башстройкомплект» и ФИО7 

Обществом «Башстройкомплект» и кооперативом «Цветы Башкортостана»16.02.2016 подписано соглашение о зачете встречных требований на сумму 6 321 700 руб. 

ФИО7 (член ЖСК) и кооперативом «Цветы Башкортостана» 20.05.2016 заключены:

1) договор паенакопления № 65-1/ЦБ, по которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию член ЖСК приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими техническими характеристиками: однокомнатная А07-1127/2015 7 квартира № 65 общей проектной площадью 38,47 кв.м, секция А2, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, литер 1, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. 

Согласно пункту 2.2 данного договора оплата паевых взносов в кооператив «Цветы Башкортостана» осуществляется членом ЖСК «Цветы Башкортостана» за счет собственных средств. Паевый взнос вносится членом кооператива в размере 1 538 800 руб. в срок не позднее 23.05.2016;

 2) договор паенакопления № 66-1/ЦБ, по которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию член ЖСК приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими техническими характеристиками: двухкомнатная квартира № 66 общей проектной площадью 52,88 кв.м, секция А2, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, литер 1, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. 

Согласно пункту 2.2 данного договора оплата паевых взносов в кооператив «Цветы Башкортостана» осуществляется членом ЖСК «Цветы Башкортостана» за счет собственных средств. Паевый взнос вносится членом кооператива в размере 2 115 200 руб. в срок не позднее 23.05.2016;

 3) договор паенакопления № 67-8/ЦБ, по которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию член ЖСК приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими техническими характеристиками: однокомнатная квартира № 67 общей проектной площадью 39,06 кв.м, секция Б10, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, литер 8, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528.

 Согласно пункту 2.2 данного договора оплата паевых взносов в кооператив «Цветы Башкортостана» осуществляется членом ЖСК «Цветы Башкортостана» за счет собственных средств. Паевый взнос вносится членом кооператива в размере 1 143 300 руб. в срок не позднее 23.05.2016;

4) договор паенакопления № 68-1/ЦБ, по которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию член ЖСК приобретает право на оформление в собственность квартиры со следующими техническими характеристиками: однокомнатная квартира № 68 общей проектной площадью 38,11 кв.м, секция А2, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, литер 1, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528.

 Согласно пункту 2.2 данного договора оплата паевых взносов в ЖСК «Цветы Башкортостана» осуществляется членом кооператива «Цветы Башкортостана» за счет собственных средств. Паевый взнос вносится членом кооператива в размере 1 524 400 руб. в срок не позднее 23.05.2016.

Условия договоров по оплате со стороны ФИО7 перед кооперативом «Цветы Башкортостана» полностью исполнены в размере 6 321 700 руб., что подтверждается актом взаимозачета от 23.05.2016.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29.03.2022 по делу № 2-1272/2022 установлено, что ФИО7 обязательства по оплате по названным договорам паенакопления исполнены полностью, а также установлено обязательство кооператива «Цветы Башкортостана» урегулировать имеющуюся задолженность перед обществом «Башстройкомплект» (т. 3 обособленного спора, л. 107-108).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 по делу № А07-1127/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Башстройкомплект» включены требования кооператива «Цветы Башкортостана», в том числе по указанным квартирам № 65-68.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу № А07-1127/2015 удовлетворено заявление общества СЗ «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества общества «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 и его неотделимых улучшений (объектов незавершенного строительства), расположенных по адресу, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

Между должником и обществом СЗ «Оникс» 30.05.2022 заключен соответствующий договор о передаче прав и обязанностей.

ФИО7 ранее 15.04.2016, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении своих требований в реестр требований кредиторов должника.

Первоначально определением суда от 05.12.2016 соответствующее заявление было оставлено без рассмотрения, однако, в последующем заявление ФИО7 как заявление о замене кредитора – кооператива «Цветы Башкортостана» в реестре на себя принято к производству определением суда 24.04.2017.

Суд первой инстанции по результатам рассмотрения обособленного спора пришел к выводу о их обоснованности и удовлетворил заявление ФИО7 

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в пределах доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе указанным Законом.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях, в частности, в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов.

Арбитражный суд, рассматривая заявление заинтересованного лица об исключении требований кредитора из реестра, не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а разрешает вопрос о правомерности нахождения соответствующих требований в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми заявитель просит данные требования исключить.

Для исключения требований кредиторов из реестра подлежат установлению безусловные обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном нахождении требования кредитора в реестре.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Процедура банкротства застройщика согласно нормам данного параграфа призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Законодатель во избежание толкования норм параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве в противоречии с целями правового регулирования предоставил судам возможность признавать сделки, заключенные участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве), что в конечном счете позволяет верно квалифицировать состав и статус вовлеченных в процесс несостоятельности застройщика лиц (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2016 № 304-ЭС16-4218).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае судом в рамках настоящего дела установлено, что кооператив «Цветы Башкортостан» не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство, его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств обществу «Башстройкомплект». 

Кооператив «Цветы Башкортостана» создан для осуществления функций агента должника. 

Договоры паенакопления, перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения. 

Генеральным директором общества «Башстройкомплект» являлся ФИО8, который также являлся участником правления кооператива «Цветы Башкортостана». 

Председателем кооператива «Цветы Башкортостана» являлся ФИО9 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии аффилированности должника по настоящему делу и указанного кооператива.

Приговором от 25.05.2022 ФИО9 и ФИО8 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159.4 Уголовного кодекса Российской Федерации, судом установлен совместный преступный умысел: они, распределив обязанности, создавали видимость строительства многоквартирного дома, вводили в заблуждение граждан, похитили денежные средства путем обмана в особо крупном размере у частников строительства. 

Судом также установлено, что в преступной схеме хищения денежных средств использован кооператив «Цветы Башкортостана». 

Кооператив «Цветы Башкортостана» осуществлял заключение договоров паенакомпления без проведения общего собрания членов кооператива, в связи с чем невозможно достоверно установить какое количество договоров паенакопления было заключено. Созданный должностными лицами вышеуказанный документооборот, был направлен на сокрытие действительных взаимоотношений между ее участниками. 

При этом ФИО7 как лицо, действительно приобретшее право требования передачи спорных жилых помещений, что документально подтверждено и установлено вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции (часть 3 статьи 69 АПК РФ), не может нести ответственность за неконтролируемую им, организованную бывшим руководством должника и кооператива «Цветы Башкортостана» схему их деятельности.

Наличие в Законе о банкротстве специальных правил банкротства должника-застройщика предусмотренных параграфом 7 главы 9 данного Закона, обусловлено необходимостью защиты прав граждан - участников долевого строительства, что соответствует общему вектору развития гражданского законодательства, направленного на его дальнейшую социализацию. 

Применение таких специальных правил о банкротстве застройщиков должно быть направлено на достижение цели приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12).

Исходя из вышеизложенного и представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования, заявленные ФИО7

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению.

 С приобретением прав на земельный участок и объекты незавершенного строительства иным лицом вместо прежнего застройщика с одновременной передачей такому лицу обязательств последнего, дольщики/пайщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. 

При этом в данном случае, как справедливо отметил суд первой инстанции, договоры паенакопления с кооперативом «Цветы Башкортостана» ФИО7 были заключены и основанное на данных сделках заявление подано участником строительства до вынесения и вступления в силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 об удовлетворении заявления общества СЗ «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества общества «Башстройкомплект».

Наличие притязаний нескольких лиц на одни жилые помещения (двойные продажи) также само по себе не является препятствием для включения подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника, поскольку права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере.

Ссылка на отсутствие достаточных доказательств оплаты со стороны ФИО7 за спорные квартиры является несостоятельной и противоречит материалам настоящего обособленного спора и обстоятельствам, установленным в решении Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29.03.2022 по делу № 2-1272/2022

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

 Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено. 

Оснований для отмены обжалуемого определения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части постановления допущена опечатка в части срока обжалования данного судебного акта, а именно: вместо одного месяца, указано на возможность обжалования постановления в течение двух месяцев. 

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Исправление указанной опечатки не затрагивает существа принятого судебного акта, в связи с чем указанная опечатка подлежат исправлению при изготовлении текста постановления суда апелляционной инстанции в полном объеме.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 

постановил:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу № А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего имуществом общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» – ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                   Т.В. Курносова

 

Судьи                                                                          И.В. Калина

 

                                                                                     О.В. Рогожина