АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8830/2017

12 сентября 2018 года

г. Ставрополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в заседании суда исковое заявление

товарищества собственников жилья «ФИО1 78», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании представителя истца Хачатуряна В.Д. по доверенности от 18.05.2018 № 1-19, директора ООО «Жилье-Сервис» Гайдара Ю.П., 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО1 78» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Жилье-Сервис» об обязании передать техническую и иную документацию.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в связи с передачей ответчиком части документов. Также представитель истца просил суд не рассматривать заявление о фальсификации доказательств, поскольку в судебном заседании стороны урегулировали разногласия относительно периода управления домом ответчиком. Так, и истец, и ответчик указали на то, что управление домом ООО «Жилье-Сервис» осуществлялось с 01.07.2014 по 30.04.2017.

Директор ООО «Жилье-Сервис» Гайдара Ю.П. представила в материалы дела копию договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2014, а также ответ ООО «ЕРКЦ» от 23.08.2018 № 104 в котором указано, что начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого дома по ул. ФИО1, 78 ООО «ЕРКЦ» начало производить собственникам жилого дома с 01.07.2014. Кроме этого, был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, собственники помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, на очередном общем собрании 25.05.2014 приняли решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая организация «Управдом», и выборе способа управления многоквартирным домом в виде заключения договора с ООО «Жилье-Сервис».

Также в материалы дела ответчиком была представлена копия протокола внеочередного общего собрания от 30.06.2014, на котором принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, а в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Жилье-Сервис».

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме был заключен сторонами 01.07.2014.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений от 17.03.2015 ООО «Жилье-Сервис» было выбрано в качестве управляющей организации.

В дальнейшем собственниками помещений было принято решение о создании товарищества собственников жилья «ФИО1 78».

Товариществом в адрес общества было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Также товарищество просило передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Обществом, в свою очередь, была передана товариществу часть документации на многоквартирный дом, что подтверждается представленным в материалы дела актом передачи документов от 28.04.2017 № 190 (том 1, л.д. 29).

Поскольку претензия была удовлетворена не в полном объеме, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом в период управления его обществом.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определен перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с актом передачи документов от 28.04.2017 № 190 обществом были переданы товариществу пять свидетельств о поверке, а также акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (ГВС) у потребителя.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2017 в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.03.2018 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

В своем постановлении суд кассационной инстанции указал, что из ходатайства об изменении исковых требований видно, что истец просил обязать общество передать ему документацию, связанную с управлением МКД в период управления его обществом. Перечень указанных в ходатайстве документов совпадает с перечнем документов, предусмотренных Правилами № 491. Указанные документы должны были составляться обществом в период управления его МКД.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что управление многоквартирным домом ООО «Жилье-Сервис» осуществлялось с 01.07.2014 по 30.04.2017. Данный факт был признан сторонами в ходе судебного заседания.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170, определен перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела часть документов была предана обществом товариществу, что нашло свое отражение в заявлении об уточнении исковых требований.

Вместе с тем документы, перечисленные в подпунктах «а(1)», «б», «в», «в(1)» пункта 24, подпункте «д(1)» пункта 26 Правил № 491, а также документы, перечисленные в абзаце 4 пункта 1.5.1. и абзацах 2, 4 и 5 пункта 1.5.3. Правил № 170 товариществу преданы не были.

Поскольку документы, перечисленные в указанных пунктах, должны были составляться обществом в период управления его МКД (с 01.07.2014 по 30.04.2017), суд считает, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Требование истца в части передачи документов, связанных с ведением специального счета капитального ремонта, в том числе представляемых в органы государственного жилищного надзора и иных, связанных с осуществлением деятельности владельца специального счета документов, также подлежит удовлетворению, поскольку пункт 12 статьи 175 ЖК РФ прямо указывает на то, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Довод ответчика о том, что при заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2014 ему не было предоставлено ни одного документа по МКД, не может быть принят судом в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку предметом спора является передача технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирным домом только в период управления его обществом. Передача документов, не относящихся к периоду управления МКД ответчиком, не являлась предметом рассматриваемого дела.

Довод ответчика о том, что копии запрашиваемых документов ранее направлялись председателю дома ФИО2, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку из представленных в материалы дела почтовых уведомлений следует, что указанные документы направлялись ответчиком еще до создания ТСЖ «ФИО1 78».

Кроме этого, истцом было заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 125 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование указанного заявления истец представил соглашение на оказание юридической помощи от 19.04.2017 № 17, акт выполненных работ от 15.03.2018,  приходный кассовый ордер и квитанцию от 11.05.2018 № 146 на сумму 125 000 руб.

Из акта выполненных работ следует, что судебные расходы на составление документов и представление интересов истца в суде первой инстанции составили 65 000 руб. Расходы на составление документов и представление интересов истца в апелляционной инстанции составили 45 000 руб. Расходы на составление документов в кассационной инстанции составили 15 000 руб.

Суд считает, что заявление истца о взыскании судебных расходов на составление документов и представление интересов истца в суде первой инстанции подлежит частичному удовлетворению в размере 50 000 руб., поскольку представитель истца принимал участие только в одном предварительном судебном заседании, длившемся 10 минут.

В остальной части заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявление истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб. за рассмотрение дела в трех судебных инстанциях также подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь Правилами № 491, Правилами № 170, статьей 162 ЖК РФ, статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу, передать товариществу собственников жилья «ФИО1 78», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, техническую и иную документацию, за период управления домом (с 01.07.2014 по 30.04.2017), необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- акты осмотра и испытания инженерных коммуникаций за 2016 год и за 2017 год;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета расхода воды;

- акты на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполненные в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме;

- акты проверки готовности к отопительному периоду 2014/2015 года и к отопительному периоду 2015/2016 года;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- документы, связанные с ведением специального счета капитального ремонта, в том числе представляемые в органы государственного жилищного надзора и иные, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета документы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1 78», г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Заявление истца в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 Ващенко А.А.