АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-16690/2017

г. Архангельск

12 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 125171, Москва, 5-й Войковский проезд, дом 28)

к акционерному обществу «Аэропорт Архангельск» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163053, г.Архангельск, Архангельская область, терр.аэропорт Талаги, дом 8; Россия, 163053, г.Архангельск, Архангельская область, аэропорт Архангельск, дом 10)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (163000, 

<

...>), 

об обязании заключить дополнительное соглашение, 

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от ответчика –ФИО1 (доверенность от 27.12.2017 №125),

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Аэропорт Архангельск» (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение №8 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 03.07.2012 №1/241-ПД-12, в редакции предложенной  истцом в письме от 04.09.2017 №10343.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя и об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованием истца не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.07.2012 между Территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (по договору арендодатель) и открытым акционерным обществом «Аэропорт Архангельск» (далее-арендатор) подписан договор №1/241-ПД-12 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, являющегося федеральной собственности, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Аэропорт Талаги д.8 для использования в целях оказания услуг по аэропортовому обслуживанию и базированию воздушных судов общей площадью 110 118 кв.м., в том числе перрон-30667 кв.м., места стоянок с перроном-79451 кв.м.

Договор  действует с 31.12.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2012.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 20.08.2012. 

09.04.2013 между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение №1, согласно условиям которого изменена арендная плата.

30.12.2013 между арендодателем (по соглашению территориальное управление), Федеральным государственным унитарным предприятием  «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» (по соглашению арендодатель)  и ответчиком (по соглашению арендатор) подписано дополнительное соглашение №2, согласно условиям которого  с момента заключения соглашения, все права и обязанности по договору от Территориального управления переходят к арендодателю, обязательства арендатора перед Территориальным управлением  прекращаются в полном объеме. 

Дополнительное соглашение №2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.01.2014. 

Между истцом и ответчиком 01.07.2014, 03.07.2014, 24.03.2015, 02.06.2015, 18.12.2015 подписаны дополнительные соглашения №3, 4, 5, 6, 7.

Данные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истцом подготовлен отчет об оценке от 17.05.2017 №16 БИ 337 РО  «Об оценке рыночной стоимости объектов федерального аэропорта Архангельск  и величины годовой арендной платы за их использование» с целью определения величины годовой арендной платы.

Письмом от 04.09.2017  №10343 истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение №8 от 01.08.2017 к договору аренды, согласно условиям которого арендная плата определяется на основании отчета об оценке от 17.05.2017 №16 БИ 337 РО и устанавливается в размере 8 858 263 руб. 54 коп. 

Поскольку ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения №8, истец обратился с настоящим требованием в Арбитражный суд Архангельской области.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статей 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по аренде имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды изменение условий договора (кроме условий, предусмотренных п.2.2.3) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно пункту 2.2.3. договора, в месячный срок после письменного обращения арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору и подлежит обязательному подписанию арендатором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. В силу положений пункта 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;  

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доказательств, подтверждающих наличие таких обстоятельств, истец в дело не представил.

Передача истцу в хозяйственное ведение арендуемого ответчиком имущества на основании положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В договоре аренды стороны иных условий не согласовали.

Указание в пункте 3.1. договора аренды на определение размера арендной платы, исходя из оценки переданного в аренду имущества, само по себе не является основанием для принуждения арендатора к заключению дополнительного соглашения при проведении арендодателем иной оценки.

При этом увеличение арендной платы в связи с изменением уровня инфляции не относится к существенно изменившимся обстоятельствам.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 17.04.2017 № 306-ЭС17-2823 по делу № А12-28452/2016 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин