Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-3380/2022

«24»

августа

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«17»

августа

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«24»

августа

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  Пионерского городского округа

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Сервис Партнер»,

третье лицо: временный управляющий ФИО2 

о взыскании  задолженности по арендной плате, неустойки 

 

установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Общество, ответчик)  о  взыскании  задолженности по арендной  плате   по договору аренды земельного участка  №014/2016 от  22.03.2016г.  за 4 квартал 2021г. в размере 145 769 руб. 72 коп.; неустойки за нарушение срока внесения арендной платы  в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки за период с 11.12.2021г. по 15.02.2022г. в размере 5 364 руб. 32 коп.

        Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание  не явились, о рассмотрении  дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

         Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

         Дело рассмотрено в  отсутствие  лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156  АПК РФ.

 Изучив материалы дела, суд установил следующее.

         22.03.2016г. между Администрацией  (арендодатель), и  Обществом (арендатор), был заключен договор №014/2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатор принял в аренду  сроком с 18.03.2016г. по 17.03.2065г. земельный участок из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 39:19:010330:144, площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: размещение промышленных предприятий.

         Согласно пункту 1.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

         Договор аренды  зарегистрирован в установленном законом порядке. 

 Ссылаясь на то, что  Общество не исполняло обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за 4-й квартал 2021 год образовалась задолженность в размере 145 769 руб. 72 коп., 16.02.2022г. истец направил  ответчику претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

          В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

          Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

          В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

 В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору.

Согласно расчету к договору  арендная плата определена  в размере 423 076 руб.86 коп. в год. Арендатор обязан оплачивать арендную плату поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.  

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В соответствии с частью 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

        Одним из способов  обеспечения исполнения обязательств  согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Администрация  заявила о взыскании  неустойки за период с 11.12.2021г. по 15.02.2022г. в размере 5 364 руб. 32 коп. Расчет проверен судом, соответствует условиям договора.

        Определением  Арбитражного суда Калининградской области  от 20.07.2021г. по делу №А21-11656/2020 в отношении Общества введена процедура банкротства  наблюдение. 

         Решением суда по указанному делу от 12.07.2022г.  Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Взыскиваемые суммы задолженности и неустойки в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  относятся к текущим платежам. 

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

       Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина   в   размере  5 534 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

 

           Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                        Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2021 года  в размере 145 769 руб. 72 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.12.2021г. по 15.02.2021г. в размере 5 364 руб. 32 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 5 534 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

           Судья                                                                               Лобанова Е.А.