ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-99646/2020

23 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В., судей  Слоневской А.Ю., Мельниковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:  

- от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2022)

- от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-44220/2021) общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2021 по делу № А56-99646/2020, 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к  администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (далее – ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 в размере 141 857, 49 руб., в том числе: - 43 974, 07 руб. за квартиру № 14 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>; - 56 731, 73 руб. за квартиру № 21 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>; - 35 042, 91 руб. за ½ доли квартиры № 3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>; - 6108, 78 руб. за ½ доли квартиры № 40 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решением суда от 22.11.2021 исковые требования удовлетворены частично, с Администрации в пользу Общества взысканы денежные средства в размере 116 679, 80 руб., составляющие основную задолженность, и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4323 руб.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить в части отказа во взыскании оставшейся части долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Полагает, что обязанности по содержанию выморочного имущества и оплате коммунальных услуг возложены на ответчика в силу норм гражданского законодательства.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

В судебном  заседании представитель истца поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, в управлении истца, являющегося в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющей организацией, находятся многоквартирные дома по адресам: 

<

...> Квартира № 14 в многоквартирном жилом доме 20 по Комсомольской ул. по сведениям единого государственного реестра недвижимости с 18.01.2001 находилась в долевой собственности ФИО3 (1/2), прекращение права собственности которой зарегистрировано 12.05.2007, и ФИО4 (1/2), который по данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты умер 07.10.2010.

 Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9) содержит сведения, что в рассматриваемой квартире с 2010 года нет зарегистрированных граждан. Право долевой собственности Бокситогорского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано 19.05.2021. Квартира № 21 в многоквартирном жилом доме 13 по Садовой ул. по сведениям единого государственного реестра недвижимости с 07.08.2000 находилась в собственности ФИО5, которая по данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты умерла 17.01.2012. 

Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9) содержит сведения, что в рассматриваемой квартире с 2012 года нет зарегистрированных граждан. Право собственности Бокситогорского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано 21.05.2021. Квартира № 3 в многоквартирном жилом доме 1 по Красной ул. по сведениям единого государственного реестра недвижимости с 14.10.1997 принадлежала на праве долевой собственности ФИО6 (11/40), ФИО7 (11/40) и ФИО8 (18/40). По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты ФИО6 умер 24.09.2008, ФИО7 умерла 19.09.2008. 

Справка о регистрации по месту жительства (форма № 9) не содержит сведений о зарегистрированных гражданах по состоянию на 27.10.2020. Право долевой собственности Бокситогорского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано 19.05.2021 и 20.05.2021 (две доли по 11/40). Квартира № 40 в многоквартирном жилом доме 4 по ул.Павлова по сведениям единого государственного реестра недвижимости с 12.08.2013 принадлежала на праве долевой собственности ФИО9 (1/2), сведения о прекращении её права в названном реестре отсутствуют. Вместе с тем, вступившим в законную силу 19.05.2021 решением Бокситогорского городского суда от 14.04.2020 по делу № 2-25/2020 установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 10.01.2014, после её смерти в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался и наследственное дело не заводилось. Удовлетворяя исковые требования ФИО10, которой по данным единого государственного реестра недвижимости принадлежит ½ доля в праве собственности на квартиру, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, суд определил, что Администрация вносит плату в размере ½ доли.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим требованием. 

Суд первой инстанции, установив, что ответчиком документально подтверждены случаи отсутствия всех проживающих в принадлежащих муниципальному образованию жилых помещениях лиц в результате действия непреодолимой силы, пересчитал задолженность и отказал во взыскании долга в размере 25 177,69 руб. за холодное, горячее водоснабжение и услуг водоотведения, в оставшейся части признал предъявленные истцом требования обоснованными как по праву, так и по размеру. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, заслушав объяснения представителей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник (либо обладатель иного вещного права) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по коммунальным услугам, по содержанию общего имущества дома и капитальному ремонту.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (пункт 2 статьи 1112 ГК РФ).

Имущественная обязанность умершего собственника жилого помещения по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам к таковым не относится.

Согласно положениям статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным; в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящиеся на соответствующей территории.

В данном случае материалами дела подтверждено, что физические лица, ранее являвшиеся собственниками квартир в многоквартирных домах, обслуживаемых истцом, сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Истцом заявлена задолженности по жилищно-коммунальных услугам, возникшая после смерти указанных лиц.

На ответчика как на наследника вымороченного имущества возлагается обязанность по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся за период после смерти наследодателей жилого помещения.

Отказывая во взыскании  25 177,69 руб. задолженности за коммунальные услуги, суд руководствовался тем фактом, что ответчиком документально подтверждены случаи отсутствия всех проживающих в принадлежащих муниципальному образованию жилых помещениях лиц в результате действия непреодолимой силы.

Между тем, суд апелляционной инстанции не находит оснований согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По мнению суда апелляционной инстанции, в отношении имущества, находящегося в собственности публичного субъекта (муниципального образования) и не переданного по договорам социального найма, институт временного отсутствия потребителя в смысле, придаваемом ему пунктами 86, 90, 92, 93 Правил № 354, не может быть применен.

Как следует из материалов дела, возражая против перерасчета размера платы за коммунальные услуги, Общество ссылалось на пункты 91, 92 и 93 Правил № 354 и указывало на неисполнение Администрацией требований, в них установленных.

Так, согласно пункту 91 Правил № 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (пункт 92 Правил № 354).

В пункте 93 Правил № 354 приведен примерный перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

Как усматривается из материалов дела, Администрация не представила документы, предусмотренные пунктами 91 - 93 Правил № 354.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.11.2021 по делу №  А56-99646/2020  отменить.

Взыскать с администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация»                          141 857,49 руб. основной задолженности, а также 8 256 руб. судебных расходов, состоящие из государственной пошлины за рассмотрение исковых требований  апелляционной жалобы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 758,43 руб. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

А.Ю. Слоневская

 Н.А. Мельникова