АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8701/2017

18 апреля 2018 года

город Иваново

резолютивная часть решения объявлена 11.04.2018

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Лопухиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с  участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от  21.08.2017, представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности от 25.01.2018, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-ремонтное управление» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)  к   муниципальному унитарному предприятию «Вичугская фармация» города Вичуги Ивановской области (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) о взыскании задолженности, неустойки, и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-ремонтное управление» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Вичугская фармация» города Вичуги Ивановской области (ответчик, Предприятие) о взыскании на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ( Кодекс)  31 157 рублей 03 копеек задолженности за период с мая 2015 по август 2017 года и 8 992 рублей 74 копеек неустойки за период с мая 2015 года по август 2017 года.

Обращение с иском мотивировано неоплатой ответчиком оказанных жилищно-коммунальных услуг, за  просрочку платежа  истец начислил неустойку.

Ответчик иск не признал, возражения изложил в отзыве на иск от 12.02.2018 года.

Определением суда от 22.01.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.03.2018 суд определил перейти к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование городского округа Вичуга в лице комитета по управлению имуществом городского округа Вичуга, предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции назначено на 11.04.2018.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание 11.04.2018 не обеспечило, в адрес суда 10.04.2018 электронно поступил отзыв на иск, в котором содержалось ходатайство третьего  лица о рассмотрении дела без участия представителя.

Спор рассмотрен  по правилам  статьи 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  надлежаще извещенного третьего лица.

В  соответствии  с  правами , предоставленными статьей 49   Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  ( далее АПК РФ)  истец  заявил об  уточнении суммы  иска  , просил взыскать с Предприятия 34 626 рублей 15 копеек задолженности за период с мая 2015 по август 2017 года и 6 178 рублей 56 копеек пени за период с мая 2015 года по август 2017 года. 

Судом принято от истца заявление об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд установил  следующее.

ООО «ЖРУ» является управляющей организацией, осуществляющей управлением многоквартирного дома № 17 по улице Покровского города Вичуга, на основании протокола от 07.05.2015.

Общим собранием была выбрана форма управления: управление управляющей организацией, была избрана управляющая компания ООО «ЖРУ», а так же был утвержден договор управления многоквартирного дома, согласно которому, управляющая организация осуществляет деятельность по управлению МКД, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях, обеспечения нормального функционирования нежилых помещений, в интересах собственниках и арендаторах. Условия договора являются одинаковыми для всех.

На 1-м этаже дома 17 по улице Покровского имеется нежилое помещение, в котором осуществляет свою деятельность МУП «Вичугская фармация».

В соответствии с выпиской из Росреестра данное помещение имеет площадь 104.4м2, собственником которого является городской округ Вичуга. 

В соответствии с заключенным аренды договором №29 от 01.11.2012 ( между Комитетом по управлению имуществом г.о. Вичуга и МУП «Вичугская фармация») оплату за данное помещение по техническому содержанию обязалось осуществлять МУП «Вичугская фармация» (пункт 4.6 договора аренды).

За период с мая 2015 года, с момента выбора ООО «ЖРУ» в качестве управляющей организацией МУП «Вичугская фармация» не осуществляла платежи за жилищные услуги (техническое содержание и ремонт мест общего пользования), а с 2017года так же не участвовала в несение расходов по оплате общедомовых расходов по электроснабжению и горячему водоснабжению. 

За период с мая 2015 по август 2017 за МУП «Вичугская фармация» образовалась задолженность в размере 37 157 рублей 03 копеек.

Полагая, что ответчик, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об оставлении иска без удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Истец обратился в суд за взысканием основного долга за предоставленные коммунальные услуги в помещении 1003, дома 17 по улице Покровского города Вичуга Ивановской области за период с мая 2015 года по август 2017 года в уточненном размере 34 626 рублей 15 копеек к МУП «Вичугская фармация». 

Согласно сведениям выписки из Росреестра от 01.09.2017 №37/001/001/2017-55053, собственником данного помещения является городской округ Вичуга, данное помещение имеет площадь 97,3кв.м.

01.11.2012 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Вичуга (Арендодатель) и МУП «Вичугская фармация» (арендатор) заключен договор аренды №29.

Согласно пункту 1.1. Договора аренды, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 730,9 кв.м. в зданиях расположенных на земельных участках площадью 1125,4кв.м., находящимся по адресам, в том числе: ул.Покровского, дом 17 – 104,4кв.м. 

Согласно пункту 4.6. Договора аренды, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, техническое обслуживание), затраты по содержанию, ремонту, обеспечению общей охраны и общих мероприятий по пожарной безопасности помещения (включая места общего пользования), оплачиваются Арендатором по отдельным договорам, заключенным Арендатором самостоятельно, и не включаются в сумме арендной платы.

Судом установлено, что письменный договор между истцом и ответчиком на возмещение затрат по обслуживанию и возмещению коммунальных расходов заключен не был, доказательства наличия такового суду не представлены. Надлежащие доказательства наличия договорных отношений между истцом и МУП «Вичугская фармация» в рассматриваемый период с мая 2015 года по август 2017 года в материалах дела отсутствуют. 

В силу правил статей 155, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора на оплату понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей, поскольку договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором помещения и не порождает для арендатора обязательств перед иными лицами.

Из системного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 ГК РФ следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе). Данный правовой подход изложен в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Выставление счетов на оплату на имя арендатора МУП «Вичугская фармация» не освобождает собственника указанного в платежном документе помещения об обязанности оплачивать расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах условия для взыскания с ответчика основного долга  за оказанные услуги по содержанию общего имущества и неустойки за  просрочку  платежа отсутствуют, Предприятие   не является надлежащим ответчиком по делу в отношении заявленных требований о взыскании оказанных услуг за содержание общего имущества дома.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска. 

По правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит государственную пошлину на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования ООО «ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» г. Вичуга   оставить без  удовлетворения.

Расходы  по оплате иска государственной пошлиной отнести на истца.

 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр») подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья    :                                                            Лопухина О.В.